大家好我是小寶，一名致力于保護(hù)韭菜的保險(xiǎn)博主

老粉都知道，我關(guān)注樓市已經(jīng)快有大半年了，主要原因是快結(jié)婚了，想整一套。

當(dāng)然，我是個(gè)偽自住，以投資為主。

萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到的是，僅僅半年多而已，調(diào)控政策上躥下跳，搞得我買(mǎi)也不是，不買(mǎi)也不是，十分糾結(jié)

以我關(guān)注的廣州為例，一會(huì)是新房備案價(jià)限制，一會(huì)是二手房限價(jià)，一會(huì)是信貸收緊，貸款利率上調(diào)，一會(huì)是信貸放松，貸款利率下調(diào)，中間還蹦出來(lái)個(gè)房地產(chǎn)稅…

最近估計(jì)是經(jīng)濟(jì)下行壓力大，又想用夜壺了吧，各地又頻現(xiàn)松綁信號(hào)。

今天分享一些我看到的信息，各位揣摩揣摩，反正我不打算等了

2、

先說(shuō)降首付的事吧，這個(gè)對(duì)剛需影響最大。

最近好些個(gè)城市，比如菏澤、重慶、贛州、佛山部分地區(qū)，竟然把購(gòu)房的首付降到了2成

意思很明顯，降低剛需的上車(chē)門(mén)檻，趁機(jī)穩(wěn)一波。

現(xiàn)在明面上的參與這事兒的城市還不多，但其實(shí)也有不少在暗搓搓地搞了。

比如廣西的省會(huì)城市，南寧，不敢明目張膽地降商貸首付比例，就降低公積金貸款的首付。

從3月1號(hào)開(kāi)始，第二套房的公積金貸款首付比例降到了3成。

這個(gè)方法倒也不錯(cuò)，一方面省會(huì)城市的購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)強(qiáng)一些，二套房或置換的需求比較強(qiáng)。

另一方面，通過(guò)這個(gè)政策把大家往貸款利率更低的公積金上“趕”，也能適度控制杠桿。

而且大家可以想想，一般是什么群體走公積金貸款比較方便？

無(wú)非是公務(wù)員、國(guó)企、央企、事業(yè)編制的人，這類群體本來(lái)收入就相對(duì)穩(wěn)定，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。

妙

當(dāng)然，除了南寧之外，還有福州、北海也下調(diào)了二套的公積金首付比例。

四川自貢則取消了認(rèn)房又認(rèn)貸的規(guī)定，無(wú)論是首套還是二套，公積金都按首套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算…

站在一個(gè)潛在購(gòu)房者的角度看，真沒(méi)什么比降低首付比例更實(shí)在的了。

而首付都給降了，后面降息、松限購(gòu)的動(dòng)作還會(huì)遠(yuǎn)嗎，就看這波刺激效果如何了

3、

當(dāng)然，前面說(shuō)列舉的那些城市，相對(duì)于鄭州來(lái)說(shuō)，都算小打小鬧了。

鄭州剛官宣了19條措施，挑幾個(gè)重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)——

1）取消認(rèn)房認(rèn)貸

對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清房貸的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

2）允許家庭購(gòu)買(mǎi)第三套住房

子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵(lì)老年人來(lái)鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房。

3）引導(dǎo)房貸降息

引導(dǎo)在鄭金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。

4）推行貨幣化安置

實(shí)施安置房建設(shè)工作三年行動(dòng)，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，堅(jiān)持以貨幣化安置為主。對(duì)未開(kāi)工建設(shè)的安置房，鼓勵(lì)拆遷群眾選擇貨幣化安置。

雖然字?jǐn)?shù)不多，但可謂招招致命

尤其第一條，是2014年930新政里面的核心政策。

導(dǎo)致本來(lái)二套房要六成首付，現(xiàn)在只要三成就能上車(chē)，門(mén)檻直接砍半！

只不過(guò)2014年930新政還配套了貨幣化棚戶區(qū)改造，還有最低7折的利率拱火。

至于為何，看看鄭州現(xiàn)在的處境就明白了。

鄭州作為一個(gè)省會(huì)城市，降價(jià)、開(kāi)發(fā)商裁員、爛尾樓、項(xiàng)目停工都比其他城市嚴(yán)重。

新房庫(kù)存暴增至30多個(gè)月，比2020年翻了一倍。

一句話，老鐵有點(diǎn)hold不住了

坐我旁邊的同事去年剛在鄭州上車(chē)，自交了首付后，現(xiàn)在最大的心愿就是能如期交房。

他那業(yè)主群天天都有群?jiǎn)T到施工現(xiàn)場(chǎng)打卡，萬(wàn)一出現(xiàn)停工、爛尾的問(wèn)題，群?jiǎn)T可以第一時(shí)間集結(jié)起來(lái)去維權(quán)

4、

當(dāng)然，鄭州這次政策松綁，意義非比尋常。

如果這個(gè)政策后續(xù)沒(méi)被中央叫停的話，相信很快就會(huì)傳導(dǎo)到其他同類城市。（這是重點(diǎn)

有的人可能會(huì)想著，此時(shí)不沖更待何時(shí)？

確實(shí)，沖是要沖的，但千萬(wàn)別搞錯(cuò)了方向。

如果是剛需自住，這個(gè)時(shí)候可以沖一沖，趁機(jī)低首付置換一個(gè)大的好的改善一下。

但要是像我一樣，吃飽飯了買(mǎi)包子，主要考慮投資的朋友，就要想清楚了。

如果你是在三四線城市，手上有多套房產(chǎn)的話，我反倒建議趁熱度起來(lái)了減減倉(cāng)。

比如原來(lái)有三套，趁熱度來(lái)了，量起價(jià)漲的時(shí)候，趕緊套現(xiàn)一兩套。

我的觀點(diǎn)還是那樣，除了人口凈流入的一線和強(qiáng)二線城市還有投資價(jià)值外，其他城市，尤其是人口在凈流出的三四線城市，都會(huì)逐漸地鶴崗化。

在人口已然凈流出的城市買(mǎi)房，長(zhǎng)遠(yuǎn)看保值增值就別想了，甚至把它當(dāng)做消費(fèi)品看都行

站在投資的角度，每次這類城市政策松綁，每次樓市熱度反彈，都將是逃頂置換的好機(jī)會(huì)。

而本身就想在高線城市上車(chē)，一直在看機(jī)會(huì)的，我覺(jué)得也可以好好關(guān)注起來(lái)了。

如果中央沒(méi)叫停鄭州這次的樓市刺激行為，即便一線城市不會(huì)寬松得這么夸張，但多多少少也會(huì)有一定的松綁。

就拿我關(guān)注的廣州來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在相比年前那段時(shí)間真的明顯松了一些。

貸款好批了，利率下調(diào)了，有些被限價(jià)的二手房也能按成交價(jià)貸款了…

我又開(kāi)始撩中介了

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