大家好我是小寶

明人不說(shuō)暗話(huà)，今天是周末不聊保險(xiǎn)，跟大家分享一個(gè)我認(rèn)為大概率會(huì)賺錢(qián)的事——

REITs打新。

操作簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)不高，有股票賬戶(hù)就行。

行動(dòng)時(shí)間是周四，我準(zhǔn)備調(diào)動(dòng)手上能用的現(xiàn)金梭哈一下

2、

REITs雖然在國(guó)外很常見(jiàn)了，但對(duì)于國(guó)內(nèi)投資者來(lái)說(shuō)還是很新穎的物種，更別說(shuō)打新了，先簡(jiǎn)單介紹兩嘴。

REITS全稱(chēng)是Real Estate Investment Trusts，直譯叫房地產(chǎn)投資信托。

聽(tīng)起來(lái)挺高大上，但其實(shí)就是集資炒“房”。

像之前深圳那個(gè)深X理，就是個(gè)野雞版的REITs。

咱小老百姓(603883)不是買(mǎi)不起大城市的房子，眼看著它蹭蹭蹭地漲，吃不到漲幅嘛。

得，大伙兒一起湊錢(qián)買(mǎi)一套唄

你出20萬(wàn)，我出50萬(wàn)，他出30萬(wàn)…將來(lái)要是房子漲價(jià)了，或者房子出租賺了租金，扣掉給管理人的管理費(fèi)后，剩下的按出資比例分錢(qián)。

一套上千萬(wàn)的房產(chǎn)一般人可能買(mǎi)不起，但要是湊100個(gè)人搞團(tuán)購(gòu)，那門(mén)檻就低不少了。

這便是野雞版的REITs。

好處是降低了房產(chǎn)投資門(mén)檻，壞處是瘋狂內(nèi)卷把房?jī)r(jià)推得更高，讓更多人看不到買(mǎi)房的希望。

所以小范圍的搞搞，可能沒(méi)人管，也很難管，但規(guī)模一旦上來(lái)了就注定涼涼

那正規(guī)的REITs呢？

原理是類(lèi)似的，只是大家團(tuán)購(gòu)的不是普通的住宅，而是各種寫(xiě)字樓、商鋪、酒店、園區(qū)、停車(chē)場(chǎng)、游樂(lè)園、養(yǎng)老院等，在歐美那邊特流行。

而國(guó)內(nèi)的REITs去年才開(kāi)始起步，投資范圍也有限制，明確規(guī)定不能投資住宅和商業(yè)地產(chǎn)。

所以目前國(guó)內(nèi)上市過(guò)的兩批中，只有高速公路、產(chǎn)業(yè)園、垃圾處理、倉(cāng)儲(chǔ)等。

以滬杭甬高速那個(gè)REIT為例，你買(mǎi)了它就相當(dāng)于投資建設(shè)了這條高速公路。

不用上千萬(wàn)，也不用幾個(gè)億，千把塊錢(qián)就能擁有那條高速公路的“收租”權(quán)。

未來(lái)高速公路收的過(guò)路費(fèi)和廣告費(fèi)越多，我們手上的分紅就越多。

當(dāng)然，除此之外還能吹吹牛，以后開(kāi)車(chē)載著朋友的時(shí)候還可以說(shuō)，下個(gè)彎兒就進(jìn)入我投資的那條高速了，要是敢堵車(chē)的話(huà)爺就撤資

3、

這種“包租婆”式的投資品，一來(lái)穩(wěn)，二來(lái)香，其實(shí)還挺受?chē)?guó)人喜歡的。

而喜歡的人多了，就會(huì)出現(xiàn)搶購(gòu)、溢價(jià)的現(xiàn)象，我們賺錢(qián)的機(jī)會(huì)也就來(lái)了。

就好比這兩年大火的茅臺(tái)(600519)飛天，官方發(fā)售價(jià)1499，市場(chǎng)價(jià)近3000。

如果運(yùn)氣好能在天貓京東用原價(jià)買(mǎi)到，到市場(chǎng)上隨便一轉(zhuǎn)手就有上千塊的利潤(rùn)。

REITs打新也是同樣的道理。

參與認(rèn)購(gòu)，用官方發(fā)售價(jià)購(gòu)入，然后到二級(jí)市場(chǎng)高價(jià)賣(mài)給特別想要但又沒(méi)認(rèn)購(gòu)到的人/機(jī)構(gòu)即可。

根據(jù)前兩批REITs發(fā)行的情況來(lái)看，首日表現(xiàn)還是不錯(cuò)的，不僅都沒(méi)有破發(fā)，而且還有突破20%，甚至是30%的。

上面9個(gè)是第一批上市的，下面2個(gè)是第二批上市的，關(guān)注最右邊兩列數(shù)據(jù)。

依我判斷，第二批首日漲幅這么兇有兩個(gè)原因：

一是第一批的漲幅都還不錯(cuò)，大家看到第一批吃螃蟹的吃美了都眼饞。

二是第二批可申購(gòu)的數(shù)量少，火力比較集中，所以首日的漲幅比第一批更高。

而這次呢，沒(méi)有“批”的概念了，可以申購(gòu)的只有一個(gè)，就是「華夏中國(guó)交建(601800)」，代碼是508018。

底層資產(chǎn)是湖北嘉魚(yú)-赤壁-通城的嘉通高速公路。

有了前兩次的漲幅表現(xiàn)，再加上只有一支可以申購(gòu)，火力更加集中，我認(rèn)為上漲概率還是蠻高的

而且，跟港股打新類(lèi)似，好東西都搶著要，散戶(hù)能拿到的貨越少，就越不會(huì)出現(xiàn)踩踏，越有“炒作”空間。

這次華夏中國(guó)交建也具備這個(gè)特點(diǎn)，一共就發(fā)行10億，其中92.5%都被機(jī)構(gòu)大佬拿走了，散戶(hù)只有7.5%能分。

根據(jù)第二批的配售情況看，因?yàn)榇蠹覠崆楦?，出現(xiàn)狼多肉少的現(xiàn)象，配售比例只有2%。

也就是說(shuō)你申購(gòu)1萬(wàn)塊，最終可能只能分到200塊的額度。

這次呢，估計(jì)比2%更低，參與打新認(rèn)購(gòu)的兄弟做好心理準(zhǔn)備…

4、

最后說(shuō)說(shuō)怎么認(rèn)購(gòu)。

認(rèn)購(gòu)分場(chǎng)內(nèi)認(rèn)購(gòu)和場(chǎng)外認(rèn)購(gòu)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，場(chǎng)內(nèi)就是在股票交易APP上認(rèn)購(gòu)，這是推薦的。

因?yàn)橹挥羞@里才能方便的吃到二級(jí)市場(chǎng)溢價(jià)，如果首日漲幅喜人，可以直接賣(mài)出獲利。

流程是先去業(yè)務(wù)辦理頁(yè)面，開(kāi)通REITs的交易權(quán)限，也就是「基礎(chǔ)建設(shè)基金交易權(quán)限」。

一般當(dāng)天開(kāi)當(dāng)天就能生效。

然后再在4月7日，也就是周四，參與508018的認(rèn)購(gòu)。

（華寶為例，僅展示路徑）

各個(gè)券商路徑不太一樣，建議大家問(wèn)下客服，有的券商可能不代銷(xiāo)就不能參與認(rèn)購(gòu)了。

而場(chǎng)外認(rèn)購(gòu)，則是指通過(guò)基金銷(xiāo)售平臺(tái)來(lái)認(rèn)購(gòu)，這種不方便交易，對(duì)于打新黨來(lái)說(shuō)不推薦哈。

OK，最后再提示一下風(fēng)險(xiǎn)，以上分析都是基于我個(gè)人判斷。

我覺(jué)得熱度高，有薅羊毛的機(jī)會(huì)，準(zhǔn)備拿幾萬(wàn)認(rèn)購(gòu)試試，你覺(jué)得我說(shuō)得有道理就跟。

但這不是增額終身壽，不是100%確定有賺的投資，更不保本保息哈。

也可能會(huì)出現(xiàn)熱度銳減，首日破發(fā)的小概率事件，要認(rèn)購(gòu)的兄弟做好心理準(zhǔn)備

就我自己來(lái)說(shuō)，破發(fā)了也無(wú)所謂，一是我會(huì)控制投資金額，只在可承受范圍內(nèi)操作。

二是看之前兩批REITs的走勢(shì)，長(zhǎng)期都挺好的，漲勢(shì)好，分紅也靠譜，真要倒霉破發(fā)了，拿著也問(wèn)題不大~

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