撰文 | 江珊

來(lái)源 | 選址960????????

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(資料圖片)

作為成立以來(lái)的最大筆資產(chǎn)收購(gòu)，友邦人壽保險(xiǎn)有限公司（下稱(chēng)“友邦人壽”）日前正式入手了在建中的上海北外灘地標(biāo)項(xiàng)目上實(shí)中心，該次收購(gòu)耗資50.3億元，完成項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)預(yù)計(jì)總投資將達(dá)87億元。

2022年12月19日消息，友邦人壽取得上海實(shí)森置業(yè)有限公司（下稱(chēng)“實(shí)森置業(yè)”）控股權(quán)，從而獲得上海北外灘89街坊商業(yè)、辦公及文化綜合地產(chǎn)項(xiàng)目。

具體而言，友邦人壽于上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，以合計(jì)人民幣約50.3億元，投得實(shí)森置業(yè)90%股權(quán)以及其100%股東借款債權(quán)。

信息顯示，實(shí)森置業(yè)是上實(shí)發(fā)展(600748)旗下主要開(kāi)發(fā)上海虹口區(qū)北外灘89#地塊的項(xiàng)目公司。該項(xiàng)目為虹晟投資于2015年11月26日通過(guò)競(jìng)拍方式以32.6億元人民幣所取得上海市虹口區(qū)提籃橋街道HK324-01號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；項(xiàng)目之后引入了日本森大廈作為開(kāi)發(fā)伙伴，森大廈（上海）有限公司對(duì)上海虹晟投資發(fā)展有限公司增資人民幣12.8億元，持股比例10%。項(xiàng)目地塊東起公平路、西至丹徒路、南到東大名路、北至東長(zhǎng)治路，開(kāi)發(fā)為“上實(shí)中心”。

該次交易完成后，友邦人壽將控股實(shí)森置業(yè)，從而獲得上海北外灘89街坊地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目融合辦公樓、商場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)劇院及聶耳舊居綜合業(yè)態(tài)。

該項(xiàng)目整體預(yù)計(jì)于2023年上半年竣工，友邦人壽將為完成此項(xiàng)目的建設(shè)和后續(xù)運(yùn)營(yíng)繼續(xù)提供資金，預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資不超過(guò)人民幣87億元，資金主要來(lái)源于保險(xiǎn)責(zé)任準(zhǔn)備金。

友邦人壽由友邦保險(xiǎn)有限公司(下稱(chēng)“友邦保險(xiǎn)”)全資設(shè)立。截止2021年末，友邦人壽總資產(chǎn)約2284.66億元，保險(xiǎn)業(yè)務(wù)收入453.30億元，凈資產(chǎn)191.27億元，凈利潤(rùn)83.39億元，綜合償付能力充足率438%。截止2022年三季度末(未經(jīng)審計(jì))，友邦人壽總資產(chǎn)2592.30億元，保險(xiǎn)業(yè)務(wù)收入418.06億元，凈資產(chǎn)201.02億元，凈利潤(rùn)40.5728億元，綜合償付能力充足率?379.76%。

這是友邦人壽成立以來(lái)進(jìn)行的最大一次資產(chǎn)收購(gòu)。

信息顯示，此番被友邦收入囊中的北外灘“上實(shí)中心”項(xiàng)目，無(wú)論是地理位置還是發(fā)展規(guī)劃都是“地標(biāo)級(jí)”。

北外灘位于上海虹口區(qū)南部濱江區(qū)域，是上海中心城區(qū)里里市場(chǎng)基礎(chǔ)扎實(shí)且中央商務(wù)功能相當(dāng)完備的板塊。

上實(shí)中心整體占地面積約2.30萬(wàn)平方米，規(guī)劃計(jì)容建筑面積約12.67萬(wàn)平方米，總建筑面積約23.06萬(wàn)平方米，業(yè)態(tài)為商業(yè)與辦公。從公布的效果圖看，上實(shí)中心整體是集“辦公塔樓、綜合性劇院、主題商業(yè)中心”為一體的大型城市綜合體項(xiàng)目。其中，辦公塔樓高180米，屬于超甲級(jí)辦公樓；而作為項(xiàng)目重點(diǎn)打造的核心業(yè)態(tài)之一，綜合性劇院規(guī)劃座位數(shù)量約1700座，具備國(guó)內(nèi)外大型音樂(lè)劇、歌舞劇、專(zhuān)業(yè)演出等絕大多數(shù)演藝形式的舉辦能力。

項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)將營(yíng)造出一個(gè)以藝術(shù)表演、辦公及特色商業(yè)為基本業(yè)態(tài)群的區(qū)域地標(biāo)文化產(chǎn)業(yè)聚集高地。截至2022年4月30日，該項(xiàng)目已投資約69.57億元，目前仍在建設(shè)過(guò)程中。

對(duì)于賣(mài)方上實(shí)發(fā)展而言，該次交易預(yù)計(jì)將為其帶來(lái)歸母凈利潤(rùn)1.39億元（初步測(cè)算），“同時(shí)也將充實(shí)公司的現(xiàn)金流，保障公司平穩(wěn)扎實(shí)經(jīng)營(yíng)”。

上實(shí)發(fā)展在此前在相關(guān)公告中表示，該次出售事項(xiàng)系為了有效盤(pán)活公司存量資產(chǎn)，集中資源開(kāi)發(fā)重點(diǎn)項(xiàng)目。

值得關(guān)注的是，或撿漏或接盤(pán)，近期大宗成交中屢現(xiàn)險(xiǎn)資身影。11月，陽(yáng)光人壽以11.85億元接盤(pán)保集健康旗下位于上海松江區(qū)的富椿佘山康養(yǎng)園區(qū)項(xiàng)目；10月，中國(guó)人壽(601628)以2.33億元代價(jià)接手中國(guó)人壽金融中心項(xiàng)目10%股權(quán)；8月，陽(yáng)光保險(xiǎn)1.38億元入手北京朗詩(shī)大廈50％股權(quán)；6月，平安人壽獲得北京麗澤商務(wù)區(qū)的遠(yuǎn)洋銳中心項(xiàng)目，交易金額50.15億元。

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