大家好我是小寶，一名不只懂保險(xiǎn)的理財(cái)博主

最近這兩天發(fā)生了兩件大事，把朋友圈炸了。

(資料圖片)

一個(gè)是跟房產(chǎn)圈有關(guān)，另一個(gè)是跟保險(xiǎn)圈有關(guān)，各種財(cái)聯(lián)社的電報(bào)截圖在刷屏。

表面上看這是兩件事，房產(chǎn)、保險(xiǎn)互不相干，但仔細(xì)想想就能發(fā)現(xiàn)，其實(shí)最直擊深處的原因，都一樣，經(jīng)J托不住了。

恰好這兩個(gè)圈子我都非常關(guān)注，我分別說說各自的影響。

……

先說房產(chǎn)圈的事吧，跟大多數(shù)人關(guān)系都比較大。

因?yàn)槠毡榈南敕ㄊ潜ｋU(xiǎn)可以不買，但房子嘛，就算嘴上說著不要，可時(shí)候到了該買的還是會(huì)買。

有的朋友可能知道了，就是深圳變相取消二手房的指導(dǎo)價(jià)了。

對(duì)于想在深圳買房上車的人，買房門檻要降低很多。

有一說一，指導(dǎo)價(jià)這個(gè)東西，真的很有“智慧”。

沒記錯(cuò)的話這招應(yīng)該也是深圳先使出來的，在沒有調(diào)整限購(gòu)限售規(guī)則的情況下，直接往樓市身上倒了桶冰水。

增加首付，降低貸款比例，起到去杠桿的作用。

具體有多強(qiáng)，舉個(gè)栗子大家就明白——

一套市值800萬(wàn)的房子，在沒有指導(dǎo)價(jià)的情況下，首付三成就是240萬(wàn)。

但如果這套房子有指導(dǎo)價(jià)，比如政府定的是600萬(wàn)，那么銀行在批貸款的時(shí)候，就要按照指導(dǎo)價(jià)走。

銀行最多貸給我們：600萬(wàn)*70%=420萬(wàn)。

剩下的800萬(wàn)-420萬(wàn)=380萬(wàn)，就是買家實(shí)際要承擔(dān)的首付。

很明顯，380萬(wàn)＞240萬(wàn)。

所以指導(dǎo)價(jià)的出現(xiàn)，大大提高了購(gòu)房門檻，降低了貸款比例，強(qiáng)行壓制了一波購(gòu)房需求。

老破舊還好，但越是好的、貴的房子，影響越大。

感興趣的可以看看交易數(shù)據(jù)，2022年深圳二手房的交易量相比2021年，直接砍半了…

而這次180°大轉(zhuǎn)彎，對(duì)于身處深圳，有購(gòu)房需求的朋友來說是個(gè)好事，首付壓力降低了。

對(duì)于深圳樓市來說，也是個(gè)好事，此舉肯定能激活一部分客戶掏錢上車，讓樓市回暖。

而有意思的是，我朋友圈里有廣州上海深圳各地的朋友，為什么都對(duì)深圳此舉感到興奮呢？

因?yàn)樯钲谑侨珖?guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，投資炒房的群體相比其他城市，占比更高。

指導(dǎo)價(jià)的玩法是從深圳開始的，現(xiàn)在調(diào)回最初的狀態(tài)，大家都拭目以待。

如果成交量馬上起飛，且穩(wěn)住不掉，我們即便沒打算在深圳買房，也要多關(guān)注下自己當(dāng)?shù)氐臉鞘星闆r了。

但如果只是普通回暖，說明需求還是疲軟，一邊走一邊看，不用著急。

當(dāng)然，不管怎么說，這意味著zf又想拿夜壺出來用了。

哎，距離我有上海房票還有5個(gè)月，有點(diǎn)小緊張

……

說完房產(chǎn)說回我的主業(yè)，保險(xiǎn)。

最近也是被各種刷屏，3.5%的時(shí)代結(jié)束了，3.0%的時(shí)代正徐徐拉開帷幕。

據(jù)多方消息，快則5月底，慢則6月底。

這意味著，保險(xiǎn)公司要調(diào)低未來的投資預(yù)期收益。

以前收到保費(fèi)后，可以假設(shè)這些保費(fèi)按照3.5%增值，以后則只能假設(shè)按照3.0%增值。

對(duì)于保險(xiǎn)公司來說，在市場(chǎng)內(nèi)卷如此嚴(yán)重的當(dāng)下，統(tǒng)一降低預(yù)定利率后，開發(fā)的產(chǎn)品利潤(rùn)率能更厚，對(duì)降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有好處。

畢竟大環(huán)境不好，各種利率一降再降，保險(xiǎn)公司也不好維持3.5%的收益。

對(duì)于監(jiān)G來說，強(qiáng)制保險(xiǎn)公司提高安全邊際，保司的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)變小了，監(jiān)G未來出面幫忙擦屁股的概率就降低了，也是好事。

唯一就是對(duì)消費(fèi)者不太好，消費(fèi)者未來買到的新產(chǎn)品，性價(jià)比會(huì)降低。

對(duì)于健康險(xiǎn)如重疾險(xiǎn)、醫(yī)療險(xiǎn)、壽險(xiǎn)等，同樣的保額，保費(fèi)要上漲一波。

對(duì)于年金險(xiǎn)和增額壽這類儲(chǔ)蓄型保險(xiǎn)，交同樣的錢進(jìn)去，未來能領(lǐng)到的本息和會(huì)變少。

這點(diǎn)我在這篇文章有說過

→《哎，掀桌子了…》

講真，我也沒想到，自大學(xué)畢業(yè)到現(xiàn)在，從業(yè)還不到10年，居然就遇到了兩次這么大規(guī)模的、涉及整個(gè)保險(xiǎn)業(yè)的調(diào)整。

第一次是從4.025%降到3.5%，

第二次就是3.5%降到3.0%…

不禁感嘆，人在大勢(shì)面前，真的太渺小了

未來一段時(shí)間會(huì)有各種產(chǎn)品陸續(xù)下架的消息出來，可能是重疾險(xiǎn)，可能是增額壽，也可能是年金險(xiǎn)。

總之最后肯定是一個(gè)不落，全部GG…

而我能做的只有兩件事，

一個(gè)是提供好產(chǎn)品下架的通知，讓大家知道，什么產(chǎn)品比較好，要走了。

另一個(gè)是給保險(xiǎn)知識(shí)薄弱，但有保險(xiǎn)需求的朋友，做好規(guī)劃服務(wù)。

你恰好需要，我恰好專業(yè)，我們一拍即合、事半功倍~

有需要的戳↓

好啦，最后還是要提醒一下，越是這種時(shí)候就越要冷靜。

如果買的是一個(gè)3.5%的爛產(chǎn)品，可能還不如買個(gè)3.0%的好產(chǎn)品

要是遇到拿不準(zhǔn)的產(chǎn)品，也可以跟我咨詢確認(rèn)~

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