大家好我是小寶，一名不只懂保險(xiǎn)的理財(cái)博主

上周末去了趟上海，抽空挑了些二手房看了看，算是為我下半年上車，提前預(yù)習(xí)了。

【資料圖】

整體看下來(lái)，發(fā)現(xiàn)上海樓市還真的有點(diǎn)熄火，遠(yuǎn)不像各位在網(wǎng)上看到的，動(dòng)不動(dòng)就是身價(jià)上億的富豪排隊(duì)搶房。

一天看下來(lái)，心里拔涼拔涼的

?

我心想，這上海樓市都已經(jīng)淪落至此了，別的地方那得多慘。

人在老家沒(méi)啥事，跟大家分享下來(lái)自一線的實(shí)錄。

……

毫無(wú)疑問(wèn)，現(xiàn)在就算是上海，樓市也屬于買(mǎi)房市場(chǎng)。

不管是對(duì)房東還是中介，能有人問(wèn)，還肯去看房，就已經(jīng)謝天謝地了。

一方面可以從中介的服務(wù)感受到，太太太到位了。

兩個(gè)人服務(wù)，一個(gè)當(dāng)司機(jī)一個(gè)當(dāng)介紹，開(kāi)著凱迪拉克全城帶看。

東看一套西看一套，不光給準(zhǔn)備了水和小零食，還打印了待看房源的小冊(cè)子。

標(biāo)明了房子的各種相關(guān)情況，離哪個(gè)地鐵站近，離最近的醫(yī)院多遠(yuǎn)，對(duì)口學(xué)區(qū)是啥…

完了之后再回去挨個(gè)計(jì)算，告訴我用什么方式總價(jià)最低，用什么方法首付最少，連我下次什么時(shí)候再去上海，都記得比我清楚

另一方面，賣(mài)房的房東也相當(dāng)配合。

有的房源是臨時(shí)路過(guò)想看的，房東接到消息，哪怕是正在公園陪小孩玩沙子都趕緊回。

有的雖然住在那，人不在，但把鑰匙交給中介了，也不擔(dān)心別人把他房子搞亂了或順走了什么東西。

有的干脆把房子騰出來(lái)，不光把東西搬空了顯得房子大一些，還把墻都重新刷了一遍，顯新。

聽(tīng)中介說(shuō)，這都是當(dāng)下的基本操作，個(gè)別賣(mài)房心切的房東，甚至還會(huì)拉群搞促銷。

規(guī)則如下↓

群里中介加房東總共有59個(gè)人↓

我心想，這會(huì)不會(huì)滋生出羊毛黨？

房子不一定能幫你賣(mài)掉，但拉個(gè)同事假裝去面談，然后領(lǐng)300塊到外面下館子，那是實(shí)打?qū)嵉?/p>

說(shuō)來(lái)唏噓，從沒(méi)見(jiàn)過(guò)房東們像現(xiàn)在這般一樣，有如此強(qiáng)的營(yíng)銷意識(shí)。

要知道我2021年在廣州看房，曾因?yàn)椴荒茉谌靸?nèi)付清800萬(wàn)全款，被現(xiàn)場(chǎng)銷售鄙視，表示我這種條件就不用想著參與選房了，等下期吧…

現(xiàn)在呢？

當(dāng)年那個(gè)銷售已經(jīng)轉(zhuǎn)行做美甲去了。

當(dāng)然，再好的服務(wù)也僅僅是輔助，房東肯自砍一刀降降價(jià)才有希望。

我看的其中一套房，已經(jīng)自砍15%，房東表示如果付款條件好，還能再談。

在當(dāng)下的市場(chǎng)行情下，能按市場(chǎng)價(jià)成交是萬(wàn)幸，往往還是議價(jià)成交。

不砍你砍誰(shuí)，畢竟旁邊有大把大把的新房在供應(yīng)，價(jià)格還有倒掛。

幾句話談不攏，咱直接扭頭去售樓部看樣板房去了。

至于積分？

呵呵，除了豪宅類項(xiàng)目外，大多區(qū)域的入圍分都在降。

這兩天徐涇入圍分最低僅有27.52分，創(chuàng)下大虹橋入圍分新低。

而去年平均分超70的上海內(nèi)環(huán)，今年已經(jīng)出現(xiàn)多次「工作3年就能入圍」的情況

持幣買(mǎi)家在市場(chǎng)上就是：隨便亂殺。

……

從周邊朋友的情況看，大家的想法逐漸往一個(gè)方向靠攏了。

一方面，只要上面不瞎刺激，房?jī)r(jià)一時(shí)半會(huì)起不來(lái)，能拖著不掉都算好了。

上海都已經(jīng)這樣了，別的地方更不用說(shuō)。

所以買(mǎi)房這事，不急~

“你不買(mǎi)我不買(mǎi)，房?jī)r(jià)還能跌二百！”

另一方面，搞靈魂拷問(wèn)：買(mǎi)房干嘛？

像我身邊一個(gè)做保險(xiǎn)的朋友說(shuō)，拿800萬(wàn)買(mǎi)房，要是橫盤(pán)或陰跌個(gè)四五年，那真得吐血

800萬(wàn)買(mǎi)個(gè)增額壽，一年好歹還能增值30來(lái)萬(wàn)利息出來(lái)。

這一來(lái)一去，就算是橫盤(pán)，5年的成本也很高。

與其這樣，不如再多觀望觀望。

而且啊，怕就怕五年之后這波打新房的人集體拋售套現(xiàn)，能不能賺到錢(qián)還另說(shuō)。

另外，還因此衍生出了一些配套的思想。

房?jī)r(jià)就算有所回落，但也還是很貴，很多人還是承擔(dān)不起。

不如不婚不育，一人吃飽，全家不餓，

而且家里人提供不了支持，也不好意思逼婚。

再不行那就從一線城市往回轉(zhuǎn)移，怎么也比掏空六個(gè)錢(qián)包給別人當(dāng)接盤(pán)俠好。

哦，我tm在這背著幾百萬(wàn)的房貸每天吃糠野菜，你就因?yàn)楸任以缟鷰啄?，房子買(mǎi)在低位，套現(xiàn)了就能山珍海味？

那我不是傻嘛，去你丫的“買(mǎi)房”

當(dāng)然，這是比較躺平的一波，還有一波是半躺平的。

房子我也買(mǎi)，但絕不會(huì)往貴了買(mǎi)。

反正房子也沒(méi)什么大漲的可能，買(mǎi)套房子自住就行了，首付盡量多搞點(diǎn)，這樣月供壓力不會(huì)太大，平時(shí)結(jié)余的錢(qián)更多用來(lái)改善生活了。

身邊有幾個(gè)朋友就是這樣，啥奔馳E和GLS都開(kāi)上了。

用他們的話說(shuō)，只要不想著買(mǎi)房，感覺(jué)就沒(méi)什么是買(mǎi)不起的

現(xiàn)在越來(lái)越覺(jué)得離當(dāng)年馬爸爸說(shuō)的那句話不遠(yuǎn)了：若干年后，房?jī)r(jià)如蔥。

畢竟新生兒數(shù)量屢創(chuàng)新低，今年才僅僅800萬(wàn)，相比五年前都腰斬了。

未來(lái)別說(shuō)是房?jī)r(jià)，很多產(chǎn)業(yè)都會(huì)因此凋敝。

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