7月11日，北京商報(bào)記者從壹玖壹玖集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“壹玖壹玖”)披露的股票定向發(fā)行說明書了解到，公司擬向天津潤(rùn)澤物業(yè)管理有限公司發(fā)行274.95萬股，預(yù)計(jì)募集資金總額2億元。地產(chǎn)涉酒，這并非史上第一樁。復(fù)星旗下豫園股份收購(gòu)金徽酒29.99%的股份、會(huì)展大王鄧?guó)櫴召?gòu)衡昌燒坊成立環(huán)球佳釀都是地產(chǎn)涉酒的典型。

北京酒類流通協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)程萬松指出，除了地產(chǎn)，還會(huì)有更多的行業(yè)逐漸加入到投資酒業(yè)當(dāng)中。現(xiàn)代酒行業(yè)必須要學(xué)會(huì)如何與資本市場(chǎng)打交道，以資本市場(chǎng)的視角來對(duì)自己的企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行提升、補(bǔ)充和完善。

飲酒

地產(chǎn)涉酒，無獨(dú)有偶。

壹玖壹玖披露的股票定向發(fā)行說明書中顯示，此次向天津潤(rùn)澤物業(yè)管理有限公司定向發(fā)行完成后公司與控股股東、實(shí)際控制人及關(guān)聯(lián)方之間的業(yè)務(wù)關(guān)系、管理關(guān)系、關(guān)聯(lián)交易不會(huì)發(fā)生變化。北京商報(bào)記者致電天津潤(rùn)澤物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)人，對(duì)方得知是記者后迅速掛斷電話拒絕了采訪事宜。

這并非第一件地產(chǎn)“飲酒”事件，2017年，會(huì)展大王鄧?guó)櫷瓿墒召?gòu)衡昌燒坊后，鄧?guó)櫝闪h(huán)球佳釀，并成為董事長(zhǎng);2020年復(fù)星集團(tuán)旗下豫園股份以18.37億元收購(gòu)金徽酒29.99%的股份后，復(fù)星集團(tuán)董事長(zhǎng)郭廣昌成為金徽酒實(shí)際控制人;2021年6月29日晚，舍得酒業(yè)發(fā)布公告宣布人事調(diào)動(dòng)，其中復(fù)星多位高管入駐舍得。

據(jù)了解，天津潤(rùn)澤物業(yè)管理有限公司與恒昌燒坊之間有著不解之緣。2021年5月，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌個(gè)人擬向衡昌燒坊投資10億元。天眼查數(shù)據(jù)顯示，天津潤(rùn)澤物業(yè)管理有限公司是天津卓越物業(yè)管理有限公司的全資子公司，而孫宏斌擔(dān)任后者的董事。

總而言之，此次2億元投資，背后是融創(chuàng)中國(guó)在布局。融創(chuàng)中國(guó)是一家于香港聯(lián)交所上市的專業(yè)從事住宅及商業(yè)地產(chǎn)綜合開發(fā)的企業(yè)，2020年融創(chuàng)中國(guó)位列“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”第5位。

1+1>2？

地產(chǎn)大鱷在地產(chǎn)行業(yè)施展不開所以來開拓酒業(yè)市場(chǎng)?

酒業(yè)確實(shí)是個(gè)香餑餑。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年全國(guó)釀酒產(chǎn)業(yè)規(guī)模以上企業(yè)1887家完成釀酒總產(chǎn)量5400.74萬千升，完成產(chǎn)品銷售收入8353.31億元，同比增長(zhǎng)1.36%;實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額1792億元，同比增長(zhǎng)11.71%。

預(yù)計(jì)2025年，中國(guó)酒類產(chǎn)業(yè)將實(shí)現(xiàn)釀酒總產(chǎn)量6690萬千升，比“十三五”末增長(zhǎng)23.9%，年均遞增4.4%;銷售收入達(dá)到14180億元，比“十三五”末增長(zhǎng)69.8%，年均遞增11.2%;實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)3340億元，比“十三五”末增長(zhǎng)86.4%，年均遞增13.3%。

除產(chǎn)業(yè)端外，酒業(yè)資本端數(shù)據(jù)也不容小覷。截至2020年12月11日，貴州茅臺(tái)2020年股價(jià)漲幅達(dá)55.64%。茅臺(tái)穩(wěn)居一線、五糧液劍指千億、洋河躋身百億單品。2020年12月16日，山西汾酒股價(jià)迭創(chuàng)新高，收盤價(jià)300元/股，總市值為2571億元，刷新歷史記錄高點(diǎn)，成為我國(guó)第二只股價(jià)300元的白酒股，股價(jià)顯示為307.4元。

而2020年初以來，白酒概念股中已經(jīng)有7只價(jià)格翻倍。其中，酒鬼酒、金徽酒、山西汾酒漲幅超200%，瀘州老窖、五糧液、老白干酒漲幅也都在100%以上。

香頌資本執(zhí)行董事沈萌指出，地產(chǎn)冷白酒熱不是常規(guī)現(xiàn)象，地產(chǎn)企業(yè)投資白酒企業(yè)只是近段時(shí)期政策不斷收緊，對(duì)地產(chǎn)有所影響才出現(xiàn)諸多地產(chǎn)涉酒的現(xiàn)象。

數(shù)據(jù)顯示，截至2021年5月19日，全行業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品共發(fā)行1927只，規(guī)?？傆?jì)2377.3億元，相比于去年同期產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量銳減31.4%，發(fā)行規(guī)模則下降21.8%。“兩壓一降”的監(jiān)管方向、房企融資的“三條紅線”政策，監(jiān)管環(huán)境的影響與宏觀環(huán)境的不確定性都導(dǎo)致地產(chǎn)信托發(fā)行的資產(chǎn)端不太樂觀。

而白酒營(yíng)銷專家晉育峰持相反意見，地產(chǎn)涉酒跟是否遇冷沒有必然的因果關(guān)系，是地產(chǎn)企業(yè)在做戰(zhàn)略協(xié)同，為了達(dá)到1+1>2的結(jié)果。

醒酒

早在十年前，地產(chǎn)行業(yè)就曾涉酒。地產(chǎn)企業(yè)星河灣在2012年11月15日發(fā)布星河灣老原酒四款產(chǎn)品，正式宣布進(jìn)軍白酒行業(yè)。河南思念也是十年前收購(gòu)并逐步整合了兩個(gè)杜康。

地產(chǎn)涉酒對(duì)于酒業(yè)的利弊得失還需探討。

北京酒類流通協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)程萬松指出，酒行業(yè)的發(fā)展如果完全靠原始資本積累會(huì)遇到瓶頸和障礙，但如果引進(jìn)資本或金融，就會(huì)從一個(gè)人爬樓梯晉升到坐電梯。有了資本的助力，酒業(yè)的發(fā)展會(huì)更快更好。雖然酒業(yè)引資有利有弊，但大部分還是看好資本助力酒業(yè)的。

如今，有越來越多的行業(yè)眼紅酒業(yè)的繁榮意圖加入酒業(yè)競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中，食品企業(yè)、科技企業(yè)、醫(yī)藥企業(yè)甚至更多的資本端也看好酒業(yè)的發(fā)展。在巴菲特原理中提到過這樣一句話，“在別人貪婪時(shí)恐懼，在別人恐懼時(shí)貪婪”。

沈萌說道，沒有哪個(gè)行業(yè)會(huì)拒絕更多投資流入，但是從整體中觀經(jīng)濟(jì)角度，過多資金流入會(huì)造成泡沫，甚至過剩產(chǎn)能，當(dāng)泡沫破裂時(shí)，可能投資損失率高。