繼在光谷試點集中開盤后，武漢樓市為抑投機、擠泡沫再出狠招。

28日深夜，武漢市房管局在其官網(wǎng)上發(fā)布《市住房保障房管局關(guān)于加強購房資格管理工作的通知(征求意見稿)》(下稱《征求意見稿》)的公告。

《征求意見稿》提出，在武漢市限購區(qū)域購買住房的意向購房人，可通過“武漢住保房管”微信公眾號或“武漢市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站”(http://fgj.wuhan.gov.cn/)申請購房資格(含無房家庭優(yōu)先選房資格)，符合條件才能領(lǐng)到購房的“房票”，有效期60天。

在完成公示后，一張房票一次只能登記一個樓盤，登記一次后即時鎖定，不能再去別的樓盤登記，等到開盤銷售后，購房資格認定結(jié)果自動解除鎖定。

中國指數(shù)研究院華中市場研究中心主任李國政對第一財經(jīng)記者表示，武漢第一時間響應(yīng)八部委最新通知要求，全面落實房票新政，有利于抑制投資投機，保障自住家庭、剛需買房人的利益，提高購房中簽率，全面踐行房住不炒的調(diào)控精神。

光谷試點的政策延續(xù)

此前，武漢已在最熱區(qū)域東湖高新區(qū)試水“房票制”，6個試點商品房項目共有住房房源1246套，鎖定購房人意向登記936組，銷售當(dāng)日去化達到75%。

武漢市房管局有關(guān)負責(zé)人認為，通過優(yōu)化“意向登記”規(guī)則和系統(tǒng)支持，規(guī)范購房登記行為，合理引導(dǎo)購房需求，相關(guān)項目意向登記規(guī)模均回落至合理區(qū)間，“擠水分、降虛火”，讓真實有效的購房需求得到有效釋放，讓市場熱度得到有效降溫。

李國政表示，購房者只能做“單選題”確實將一些投機客擋在了門外，光谷參與集中開盤的項目雖然有八成依舊是“秒光”，但搶房熱度明顯下降，剛需中簽率顯著提高。特別是認籌人數(shù)與房源比有了顯著下降，“過去光谷新房開盤這一比例從未低于4：1，有的甚至高達12：1，但集中開盤后的認籌人數(shù)與房源比已降到了2：1以下”。

第一財經(jīng)記者注意到，早在6月20日，武漢房管局有關(guān)負責(zé)人在接受《長江日報》采訪時曾透露，憑購房資格核查結(jié)果“掃碼”參與選房購房、一張“房票”只能在一個項目登記、熱點區(qū)域或項目公開搖號銷售等經(jīng)試點檢驗的有效措施，將會逐步推廣鋪開。

“此次在武漢全市推行‘房票制’，可以視作光谷試點措施的政策延續(xù)。”李國政對第一財經(jīng)記者表示，進一步限定購房資格，設(shè)定有效期，特別是同一時間只能參與一個項目認購，這個措施可以起到兩個作用：一方面，同一個家庭多處認籌，容易造成數(shù)據(jù)失真，形成供需失衡假象，影響大家對市場的真實認知，給企業(yè)銷售帶來誤判，干擾市場的正常發(fā)展秩序。房票及鎖定資格的政策補丁，可以有效減少這一現(xiàn)象。另一方面，房票政策的出臺，疊加預(yù)售管理、集中開盤等手段，避免企業(yè)通過利用信息不對稱，進行“饑餓”營銷，人為制造緊張氛圍，哄抬房價，誤導(dǎo)買房人，影響樓市的穩(wěn)定發(fā)展和預(yù)期。

房價連續(xù)4次超警戒

事實上，武漢此時出臺“房票制”，與武漢一路上揚的住房價格不無關(guān)系。

從國家統(tǒng)計局公布的6月數(shù)據(jù)來看，武漢新房房價已連續(xù)14個月保持上漲，新房價格依舊堅挺，同比漲幅高達6.7%。

此前，武漢曾明文規(guī)定，新房、二手房一年漲幅不得超過5%。顯然，武漢6月新房房價漲幅已“超標(biāo)”。

不只是單月同比漲幅超標(biāo)，今年5月，武漢新房價格同比去年也上漲了7.3%，武漢新房價格已連續(xù)4個月同比漲幅超過5%的警戒線。

一邊是屢超警戒線的價格，另一邊卻是再創(chuàng)新高的庫存。

武漢房管局7月中旬發(fā)布的2021年1～6月武漢市房地產(chǎn)市場運行情況顯示，截至2021年6月末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房180125套，面積2094.88萬平方米，庫存再創(chuàng)新高，去化周期大約在10個月左右。

戴德梁行估價及顧問服務(wù)部主管謝穎對第一財經(jīng)記者表示，對限購資格管控進一步加碼，未來樓市去化壓力會進一步加大，不論是新盤還是存量房，可以預(yù)見新政策短期內(nèi)對成交量和成交價格都會造成消極影響，但在政府“房住不炒”決心不動搖的大背景下，未來各地對于樓市的管控只會進一步加強。