首創(chuàng)置業(yè)私有化退市后4個(gè)月，首創(chuàng)集團(tuán)帶著更具想象空間的北京首創(chuàng)城市發(fā)展集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“首創(chuàng)城發(fā)”)重新回到投資者面前。11月23日，首創(chuàng)城發(fā)在京舉行戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)，宣布新品牌正式啟用以及未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略。這個(gè)由首創(chuàng)集團(tuán)主導(dǎo)、匯聚4家子公司優(yōu)勢(shì)資源的新平臺(tái)公司，有意實(shí)現(xiàn)從“地產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)商”’向“引領(lǐng)城市發(fā)展的綜合運(yùn)營(yíng)商”轉(zhuǎn)型。此外，輕重分離、輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)、力爭(zhēng)“十四五”期間上市更是被劇透出來(lái)。

確定核心三業(yè)務(wù)

從置業(yè)到城發(fā)，新的集團(tuán)意味著什么?

據(jù)首創(chuàng)城發(fā)黨委副書記、董事、總經(jīng)理范書斌介紹，首創(chuàng)城發(fā)主要吸收合并了首創(chuàng)集團(tuán)旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要平臺(tái)首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“首創(chuàng)置業(yè)”)，并注入首創(chuàng)集團(tuán)旗下的首創(chuàng)經(jīng)中、首創(chuàng)新城鎮(zhèn)和北京綠基三大業(yè)務(wù)平臺(tái)的資產(chǎn)。

資產(chǎn)注入后的首創(chuàng)城發(fā)將在原首創(chuàng)置業(yè)產(chǎn)業(yè)資源基礎(chǔ)上，增加擁有天津38平方公里，北京大興4500畝土地;以及包括京津合作示范區(qū)，團(tuán)河西、臺(tái)湖保障房，7個(gè)集租房等一批優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。首創(chuàng)城發(fā)也將成為城市更新8個(gè)市屬平臺(tái)之一，集租4個(gè)市屬平臺(tái)之一;以及綠隔地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)唯一平臺(tái)，保障房周邊道路投資建設(shè)平臺(tái)。

首度亮相的首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)，也對(duì)外明確了自身的業(yè)務(wù)內(nèi)容：已形成了城市綜合開發(fā)、城市綜合運(yùn)營(yíng)以及城市更新升級(jí)三大業(yè)務(wù)，并將金融、科技與機(jī)制作為企業(yè)發(fā)展的三大強(qiáng)勁引擎。

除了公司業(yè)務(wù)架構(gòu)，在公司治理結(jié)構(gòu)方面，目前城發(fā)集團(tuán)董事會(huì)由9名成員組成，包括首創(chuàng)集團(tuán)的3位領(lǐng)導(dǎo)、1位總監(jiān);其余為整合企業(yè)的主要領(lǐng)導(dǎo)，其中首創(chuàng)置業(yè)2位，其他3家各1位。

“首創(chuàng)置業(yè)以吸收合并方式實(shí)現(xiàn)首創(chuàng)置業(yè)退市，同時(shí)整合了首創(chuàng)新城鎮(zhèn)、首創(chuàng)經(jīng)中、綠基3家子公司。吸并后，首創(chuàng)置業(yè)將注銷不再單獨(dú)存在，實(shí)際上即變成了首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)。”談及退市后首創(chuàng)置業(yè)與城發(fā)集團(tuán)的關(guān)系，首創(chuàng)集團(tuán)戰(zhàn)略總監(jiān)、首創(chuàng)城市發(fā)展集團(tuán)董事鄧文斌如是說(shuō)道。

推動(dòng)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)上市

首創(chuàng)置業(yè)宣布退市、并入“首創(chuàng)城發(fā)”，曾引發(fā)了一系列市場(chǎng)猜想。在本場(chǎng)戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上，首創(chuàng)置業(yè)的私有化退市原因首創(chuàng)方面也進(jìn)行了回應(yīng)。

鄧文斌指出，在戰(zhàn)術(shù)層面，首創(chuàng)置業(yè)的上市平臺(tái)地位已經(jīng)不具備優(yōu)勢(shì)。一方面，首創(chuàng)置業(yè)自身股權(quán)結(jié)構(gòu)存在缺陷，大股東及其他內(nèi)資股東增發(fā)已無(wú)空間;另一方面，置業(yè)股價(jià)長(zhǎng)期低迷，已失去上市公司股權(quán)融資功能。此外，維系上市公司運(yùn)行相關(guān)費(fèi)用還不低，反而成了發(fā)展負(fù)擔(dān)。

“企業(yè)要想在風(fēng)云變幻中基業(yè)長(zhǎng)青，必須與時(shí)俱進(jìn)的改革、調(diào)整、創(chuàng)新，才能實(shí)現(xiàn)健康、長(zhǎng)遠(yuǎn)、可持續(xù)發(fā)展。”鄧文斌表示，接下來(lái)，首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)板塊打算借鑒凱德模式，實(shí)施輕重分離，整體打造輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，爭(zhēng)取“十四五”期間上市。

從首創(chuàng)城發(fā)三大業(yè)務(wù)涉及的業(yè)態(tài)來(lái)看，城市開發(fā)物業(yè)包括：商品房開發(fā)、自有用地開發(fā)以及政策性住房開發(fā);城市綜合運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)包括：政策性租賃住房、奧萊高端消費(fèi)、文創(chuàng)/產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)、城市服務(wù)等;城市更新升級(jí)業(yè)務(wù)則包括：老舊小區(qū)改造升級(jí)、老舊廠房改造升級(jí)以及TOD/EOD等。

談及新平臺(tái)公司的發(fā)展方向，范書斌表示，首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)未來(lái)將以可持續(xù)發(fā)展作為業(yè)務(wù)核心，孵化新賽道、重組業(yè)務(wù)板塊。“城市開發(fā)”為根基，以“城市運(yùn)營(yíng)”為重心，以“城市更新”為新篇，未來(lái)形成以大資管為主導(dǎo)的業(yè)務(wù)生態(tài)體系。

在戰(zhàn)略升級(jí)方面，范書斌表示，將堅(jiān)持地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)，圍繞“開發(fā)持有運(yùn)營(yíng)”逐步轉(zhuǎn)型;同時(shí)，將淡化規(guī)模增速，扎實(shí)調(diào)優(yōu)結(jié)構(gòu)，夯實(shí)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展基礎(chǔ)。此外，還將提升品質(zhì)求精益，確?？沙掷m(xù)發(fā)展中的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

“開發(fā)主業(yè)還是我們的核心業(yè)務(wù)，因?yàn)槟壳皼]有一個(gè)很好的業(yè)務(wù)能夠替代房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)。雖然開發(fā)業(yè)務(wù)整體的市場(chǎng)趨勢(shì)是從增量向存量發(fā)展，但是從它的利潤(rùn)率各方面來(lái)講，還是一個(gè)非常好的一塊業(yè)務(wù)。”范書斌稱，首創(chuàng)城發(fā)堅(jiān)持開發(fā)業(yè)務(wù)，未來(lái)將圍繞開發(fā)持有運(yùn)營(yíng)來(lái)進(jìn)行逐步的轉(zhuǎn)型，并表示，這種轉(zhuǎn)型需要一個(gè)過(guò)程，可能需要若干年的時(shí)間。

新平臺(tái)誕生始于內(nèi)外因素

在地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，首創(chuàng)城發(fā)這一新集團(tuán)的誕生，既有外部地產(chǎn)殘酷大環(huán)境的助推，也契合首創(chuàng)集團(tuán)整體的改革方向。這一說(shuō)法也得到了首創(chuàng)城發(fā)公司管理層的認(rèn)同。

范書斌直言，現(xiàn)階段，宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入轉(zhuǎn)型發(fā)展和增速換擋時(shí)代，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的經(jīng)營(yíng)環(huán)境發(fā)生了重大變化。房地產(chǎn)高增長(zhǎng)時(shí)代落幕，面對(duì)城市化走入下半場(chǎng)、行業(yè)利潤(rùn)空間收窄、行業(yè)規(guī)模增長(zhǎng)降速的現(xiàn)實(shí)狀況，企業(yè)也須重構(gòu)發(fā)展邏輯。

眼下，首創(chuàng)集團(tuán)將旗下首創(chuàng)置業(yè)、首創(chuàng)經(jīng)中、首創(chuàng)新城鎮(zhèn)和綠基公司四家二級(jí)資企業(yè)重組整合，打造推出首創(chuàng)城市發(fā)展集團(tuán)，正是首創(chuàng)集團(tuán)的另一大發(fā)展方向。北京商報(bào)記者從首創(chuàng)方面了解到，籌建城市發(fā)展板塊的構(gòu)想，已經(jīng)在首創(chuàng)集團(tuán)內(nèi)部醞釀已久。

據(jù)鄧文斌介紹，首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)自2020年初提出城市發(fā)展板塊構(gòu)想，當(dāng)年10月集團(tuán)總部便成立了首創(chuàng)城市發(fā)展板塊工作組;至2021年3月，首創(chuàng)內(nèi)部研究制定了重組總體方案，并上報(bào)國(guó)資委與市政府獲得批準(zhǔn);4月中介機(jī)構(gòu)進(jìn)場(chǎng)，研究制定了吸并方式退市方案。6月10日，正式注冊(cè)首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán);7月9日，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布退市公告。9月30日完后退市，創(chuàng)造了港股國(guó)企退市的最快紀(jì)錄。

另?yè)?jù)鄧文斌透露，在今年底前，將陸續(xù)完成各相關(guān)子公司工商變更等登記。

( 作者：盧揚(yáng) 榮蕾編輯：王擎宇 )