在多位業(yè)內專(zhuān)家看來(lái)，本次房貸政策的調整，釋放了穩定樓市、支持實(shí)體經(jīng)濟的力度明顯加大的信號，有助于提振市場(chǎng)信心。

有關(guān)房貸政策的風(fēng)吹草動(dòng)歷來(lái)牽動(dòng)著(zhù)置業(yè)者的神經(jīng)。近日，房貸市場(chǎng)迎來(lái)雙重利好“大禮包”，先是首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率參考標準下調20個(gè)基點(diǎn)，隨后，5年期以上LPR下調15個(gè)基點(diǎn)至4.45%，創(chuàng )歷史最大降幅。房貸政策的調整對居民家庭影響有多大?置業(yè)者每月房貸能少還多少錢(qián)?房貸新政對樓市有哪些影響?

房貸利率應聲而降

近日來(lái)，連續出臺的重磅房貸政策令人驚喜連連。5月15日，央行、銀保監會(huì )發(fā)布《關(guān)于調整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，提出對于貸款購買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。各城市自主確定轄區內首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

5月20日，央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，5年期LPR由4.6%下調15個(gè)基點(diǎn)至4.45%，這是在LPR捆綁房貸利率后降幅最大的一次。疊加5月15日出臺的政策，意味著(zhù)首套房貸利率最低可以降到4.25%。

據了解，已有天津、鄭州、南通、青島、濟南等多地銀行迅速做出反應，首套房貸利率已降至4.25%。

“根據最新的LPR報價(jià)，我行新發(fā)放的首套房貸利率最低可以達到4.25%。”天津一家國有銀行客戶(hù)經(jīng)理表示。

濟南一家股份制銀行也表示：“目前我行新發(fā)放的首套房貸利率最低可以做到4.25%，不過(guò)需要客戶(hù)征信審核通過(guò)，并且為首次購房。”

還有銀行表示：“預計最近幾天就會(huì )發(fā)通知，我行首套房貸利率最低應該可以做到4.25%，不過(guò)申請最低利率會(huì )有一些附加條件，比如繳納社保、公積金的年限，夫妻雙方至少有一方的收入比較穩定，首次購房等。”

首套房月供壓力減輕

“LPR下降對買(mǎi)新房有好處，月供會(huì )下降”“該攢錢(qián)買(mǎi)房了”……房貸新政大禮包出臺后，與房貸有關(guān)的話(huà)題一度沖上熱搜。

這次政策的出臺能讓貸款購買(mǎi)首套住房的居民家庭減輕多少月供負擔?中指研究院指數事業(yè)部研究總監陳文靜表示，當前，北京地區房貸市場(chǎng)利率執行標準是：首套房貸利率為5年期以上LPR+55個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率為5年期以上LPR+105個(gè)基點(diǎn)。也就是說(shuō)，目前北京首套房貸利率已經(jīng)隨著(zhù)LPR的調整從此前的5.15%調整為5%。

以北京為例，若以商業(yè)貸款500萬(wàn)元、貸款期限25年、等額本息還款方式計算，首套住房貸款執行利率為5%之后，月供還款金額為29229.5元，相較未調整前的29668.15元節省438.65元，25年整體還款金額減少約13萬(wàn)元。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙分析指出，本次5年期LPR創(chuàng )歷史最大降幅，可以看出目前中央對于穩經(jīng)濟穩房產(chǎn)市場(chǎng)的決心。就目前來(lái)看，北京地區的房貸利率變化情況相對穩定，和LPR走勢比較接近，處于震蕩下行的趨勢，未來(lái)首套房最低利率仍有進(jìn)一步下調的空間。

數據顯示，今年1-4月，北京市商品房銷(xiāo)售面積為252.9萬(wàn)平方米，同比下降15.1%，其中，住宅銷(xiāo)售面積為185.4萬(wàn)平方米，下降25.9%;上海市商品房銷(xiāo)售面積為425.94萬(wàn)平方米，下降17%，其中，住宅銷(xiāo)售面積361萬(wàn)平方米，下降9.9%。

有助提振市場(chǎng)信心

在多位業(yè)內專(zhuān)家看來(lái)，本次房貸政策的調整，釋放了穩定樓市、支持實(shí)體經(jīng)濟的力度明顯加大的信號，有助于提振市場(chǎng)信心。

陳文靜表示，4月住戶(hù)貸款減少2170億元，同比少增7453億元，是繼今年2月減少之后，居民貸款再度減少，這反映出房地產(chǎn)需求端仍低迷。5月18日，中央“穩增長(cháng)穩市場(chǎng)主體保就業(yè)座談會(huì )”召開(kāi)，強調“各地區各部門(mén)要增強緊迫感，挖掘政策潛力，看得準的新舉措能用盡用，5月份能出盡出”。對此，央行等迅速響應，加快了房地產(chǎn)相關(guān)政策落地節奏，力度亦明顯加大。通過(guò)下調房貸利率，讓各區域商業(yè)銀行能根據當地樓市供需情況與城市政府調控要求，靈活調節，促進(jìn)樓市加快恢復平衡。

調查發(fā)現，目前執行最低房貸利率的仍以部分樓市下行壓力較大的二三線(xiàn)城市為主，一線(xiàn)城市執行的比較少。同時(shí)，實(shí)施的對象僅限于首套房，二套房仍按照原標準執行，且首套利率降低空間明顯超過(guò)二套房。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )認為，房貸利率下降有利于降低剛需和改善性需求購房成本，結合前期部分城市已取消認房認貸的政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易有望改善，房?jì)r(jià)將加快筑底修復。“從當前全國重點(diǎn)城市5月上中旬的成交數據看，雖然比4月有微弱復蘇的跡象，但是同比跌幅依然較大，類(lèi)似房貸的加點(diǎn)基點(diǎn)下調，進(jìn)而引導房貸利率下調的動(dòng)作也還是需要堅持的”。

中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融研究院首席研究員董希淼則表示，下調首套房貸利率具有緊迫性，或將產(chǎn)生3個(gè)作用：一是穩定居民住房消費預期，激發(fā)新的住房消費需求;二是傳遞“穩房?jì)r(jià)”信號，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展;三是降低住房消費支出，進(jìn)而提振居民擴大消費的意愿和能力。

植信投資首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究院院長(cháng)連平認為，在相關(guān)政策影響逐步到位后，房?jì)r(jià)有可能會(huì )企穩，但并不存在出現大幅度反彈的可能性。很多地區對于投資性的需求管理還處于收緊狀態(tài)，“房住不炒”政策還會(huì )繼續。無(wú)論是對于宏觀(guān)經(jīng)濟穩增長(cháng)還是對于穩就業(yè)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)的穩定都非常重要，穩住房地產(chǎn)投資有利于宏觀(guān)經(jīng)濟實(shí)現穩增長(cháng)目標。 (孫 蔚)