二手房買(mǎi)賣(mài)都應該注意哪些細節

二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項有：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續是否齊全；注意房屋產(chǎn)權是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

【資料圖】

找法網(wǎng)提醒您，《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉讓?zhuān)?/p>

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

二手房買(mǎi)賣(mài)的流程是什么

二手房買(mǎi)賣(mài)的流程是：

1.到市房產(chǎn)交易中心評估價(jià)值；

2.辦理貸款申請，把首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶(hù)中；

3.等待貸款審批，買(mǎi)方和銀行簽定貸款合同；

4.辦理?yè)Ｊ掷m，銀行根據擔保合同將款撥到房產(chǎn)局資金監管帳戶(hù)；

5.到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權交易手續，購房人領(lǐng)產(chǎn)權證，賣(mài)房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款。

買(mǎi)賣(mài)二手房要交哪些稅

1.契稅（由賣(mài)方交納，家庭購買(mǎi)第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價(jià)1％收取，家庭購買(mǎi)第一套90平米以上住房，按照成交價(jià)1.5％收取，家庭購買(mǎi)第二套90平米以上住房按照成交價(jià)2％交納，家庭購買(mǎi)三套以上的住房，按照成交價(jià)3％交納）。

2.增值稅（住房滿(mǎn)兩年免征，購房時(shí)間未滿(mǎn)2年的，按照成交價(jià)5.6％交納）。

3.個(gè)人所得稅（提供發(fā)票原件的，按照（成交價(jià)-相關(guān)成本）*20％；不提供原購房發(fā)票的原件的，按照成交價(jià)1％交納；如果是通過(guò)繼承、贈與取得的住房，個(gè)人所得稅一律按照繼承、贈與取得比例*（成交價(jià)-相關(guān)成本）*20％。出售購房時(shí)間滿(mǎn)5年的家庭在省內唯一住房，免征個(gè)人所得稅。）