金地，奪得松山湖中心公園旁靚地！

瘋狂！今早，2023東莞首宗宅地，遭多家房企瘋搶，86輪封頂，進(jìn)入終次報(bào)價(jià)！

最終以總價(jià)22.14億成交，成交樓面價(jià)為26000元/平，刷新松山湖最高紀(jì)錄。

(資料圖片僅供參考)

據(jù)了解，目前仍處地價(jià)管控中，全市樓面價(jià)不能超2.6萬（不排除以后還會(huì)調(diào)整），該價(jià)格是以2017年中海鳳崗項(xiàng)目為依據(jù)測(cè)算。

也就是說，2023WR001號(hào)地塊，極大可能成為松山湖最高樓面價(jià)紀(jì)錄者。

松山湖之前的記錄，是由中海在2020年創(chuàng)下，其樓面價(jià)為25854元/平。

現(xiàn)已建成中海松湖林語，首開均價(jià)約4.8萬/平，并在去年售罄。

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01

開門紅，超30家房企爭(zhēng)搶

① 多家房企報(bào)價(jià)，競(jìng)拍激烈

作為2023年東莞首宗出讓宅地，2023WR001號(hào)地塊，競(jìng)拍十分激烈！

原定4月19日早上10點(diǎn)截止，然而在17日就有房企報(bào)價(jià)。

從東莞公共資源交易中心可見，截至18日下午6時(shí)，已報(bào)價(jià)超20輪，分別是不同房企報(bào)價(jià)！

據(jù)了解，有華潤(rùn)、萬科、保利、碧桂園、華僑城、中海、首鑄、越秀、新世紀(jì)、招商、美的、宏遠(yuǎn)、瓏遠(yuǎn)等，超30家品牌房企，參與了本次土拍。

這絕對(duì)是東莞近年來土拍市場(chǎng)上，難得一見的火爆場(chǎng)景，同時(shí)也可見松山湖熱度很高。

② 樓面價(jià)2.6萬/平，排全市第二

值得一提的是，該地塊的成交樓面價(jià)，還殺入東莞商住地成交樓面價(jià)榜單。

排名位列全市第二！

目前，在東莞成交樓面價(jià)榜單上，有3宗地塊位于松山湖，均是近年來出讓的宅地。

而2023WR001號(hào)地塊，為松山湖商住地最高成交樓面價(jià)紀(jì)錄保持者。

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02

地塊素質(zhì)高，配套條件優(yōu)越

① 容積率2.5，配建要求不高

2023WR001號(hào)松山湖地塊，遭到熱搶也是情理之中，因?yàn)榈貕K整體素質(zhì)頗高。

地塊位于紅棉路與禮賓路交匯處東南側(cè)，緊鄰松山湖中心公園/松山湖圖書館。

其占地約34065平，容積率為2.5，總建面約85162平，限高80米。

以“最高限價(jià)+終次報(bào)價(jià)”的競(jìng)拍方式，其起始價(jià)為195億，起始樓面價(jià)為22610元/平。最高限價(jià)為22.1億，最高限價(jià)樓面價(jià)為26000元/平。

競(jìng)得者，須無償配建160個(gè)社會(huì)公共停車位。

并且須設(shè)置面向公眾開放的社區(qū)商業(yè)、慢行系統(tǒng)等配套設(shè)施，建面不少于1000平。

另外，在建筑高度及風(fēng)格，均有規(guī)定要求。

如地塊限高80米，但住宅建筑高度限制不低于50米，與高層建筑形成高低起伏等等。

地塊開發(fā)建設(shè)期為2年，須在1年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，即在2024年5月24日前開工。

② 處松山湖中部核心豪宅板塊

地塊本身素質(zhì)不錯(cuò)，位處松山湖中部片區(qū)核心豪宅板塊，這也是熱搶的原因之一。

并且，還是目前東莞招拍掛市場(chǎng)上，難得一見的低容積率項(xiàng)目，約2.5的容積率。

周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，十分適合打造成生態(tài)豪宅產(chǎn)品，緊鄰的都是松山湖中部核心配套。

西側(cè)為松山湖中心公園、夢(mèng)幻百花洲、狀元筆公園等，居住舒適度較高。

1公里范圍圈內(nèi)，有松山湖管委會(huì)、松山湖圖書館、萬科生活廣場(chǎng)、文化館、青少年活動(dòng)中心、凱越酒店等等。

周邊2公里范圍內(nèi)，有3號(hào)別墅、豐華悅園、萬科松山湖1號(hào)、虹溪諾雅等松山湖頂級(jí)豪宅樓盤。

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03

湖內(nèi)宅地稀缺，逢拍必爆

① 宅地供應(yīng)量，逐年增加

回顧松山湖土拍市場(chǎng)，宅地供應(yīng)屈指可數(shù)。

2012年，松山湖宣布不再批復(fù)居住用地，開啟了長(zhǎng)達(dá)7年的斷供，直至2019年才打破。

雖然2019年迎來新供應(yīng)，但數(shù)量也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，在2019-2021年，每年僅1宗商住地掛牌出讓。

直至2022年，松山湖迎來供應(yīng)爆發(fā)期，拿出了3宗宅地。除了1宗為三限房用地，另外2宗均成今年人氣熱盤。

順帶一提的是，松山湖三限房今年將入市！

昨天（4月18日），松山湖舉辦了松山湖首個(gè)“三限房”政策宣講會(huì)！

松山湖科學(xué)城國(guó)際人才社區(qū)，位于松山湖中部片區(qū)，占地約90畝，建成后將提供2262套房源。

另外，據(jù)了解，主力戶型為建面約70-80平的2-3房，帶精裝交付，限房?jī)r(jià)49800元/平。

圖源創(chuàng)新松山湖

② 湖內(nèi)新盤，售價(jià)5萬+

目前，松山湖有3個(gè)樓盤在售，分別為華僑城松湖原岸、華潤(rùn)松湖潤(rùn)府、萬科松樾。

1、華僑城松湖原岸，今年4月初開盤，千人參與搖號(hào)，開盤即售罄！首批共有368套，主力戶型為建面約96-143平的3-4房，均價(jià)51700元/平，帶裝修交付。

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2、華潤(rùn)松湖潤(rùn)府，首推1#/2#/3#，共計(jì)403套，主力戶型為建面約95-143平的3-4房，均價(jià)50659元/平，帶裝修交付。

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3、松山湖頂豪項(xiàng)目，萬科松樾，最近一次新房備案還是2022年11月，其均價(jià)為55482元/平。

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以上就是東莞2023年首宗出讓地塊情況，后續(xù)還有常平地塊開拍，將在5月16日！

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