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自從2021年720特大暴雨災害發(fā)生以后，鄭州樓市房?jì)r(jià)下跌趨勢較為明顯，并且長(cháng)達一年時(shí)間，直到2022年7月份才出現環(huán)比上漲，可是好景不長(cháng)，房?jì)r(jià)上漲也僅維系了一個(gè)月，8月份之后，房?jì)r(jià)就再度持續下跌?？傊?，鄭州樓市極為艱難。好在這樣的狀況，在步入2023年以來(lái)就迎來(lái)轉機，特別是在“保交樓”方面，可謂是下足了功夫，包括廣為流傳的21家房地產(chǎn)企業(yè)榮獲“金融機構支持白名單”，以及鄭州被納入現房銷(xiāo)售制度試點(diǎn)城市，等等！同時(shí)，在需求端的政策支持也是誠意十足，比如：鄭州首套房貸利率正式由4.1%調整為3.8%，這可是2023年春節假期后首個(gè)下調房貸利率至4%以下的城市。從種種跡象都在表明，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)正在向好發(fā)展，人們對房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心也在逐步恢復，可以說(shuō)，鄭州樓市的料峭寒意正在消融。

有了樓市回暖的基礎之后，接下來(lái)就是部分樓盤(pán)到訪(fǎng)量和成交量雙雙提升，特別是在春節期間熱點(diǎn)項目的售樓部甚至出現了人滿(mǎn)為患的場(chǎng)景。據了解，每天看房的人有六七十組的銷(xiāo)售案場(chǎng)也不在少數，樓盤(pán)的銷(xiāo)售顧問(wèn)忙的都沒(méi)空吃飯成了經(jīng)常會(huì )出現的事。一時(shí)間，朋友圈充斥著(zhù)各大案場(chǎng)熱銷(xiāo)的捷報，還有一些媒體也在大肆宣傳，產(chǎn)生了連鎖反應，鄭州樓市再次吸引了人們的關(guān)注和熱議。從相關(guān)機構公布的2023年1月份鄭州市房地產(chǎn)銷(xiāo)售數據來(lái)看，不管是新房還是二手房銷(xiāo)售量和銷(xiāo)售價(jià)格都有了明顯的提高。其中：商品房銷(xiāo)售8210套，銷(xiāo)售面積80.95萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)10907元/平方米。在進(jìn)入2月份之后，這個(gè)勢頭加速擴大，2月份第1周，鄭州全市商品房共計成交1516套，環(huán)比上漲802.38%；第2周，共計成交2667套，環(huán)比上漲43%。

實(shí)際上，鄭州作為經(jīng)濟龍頭的一線(xiàn)城市，樓市橫盤(pán)期已經(jīng)有了4年之久。主要原因還是人們收入和發(fā)展前景受限，加上房地產(chǎn)下行的環(huán)境影響，延期交房、降標減配、樓盤(pán)爛尾、房企暴雷等一系列問(wèn)題，都是影響人們買(mǎi)房的因素之一。也就是說(shuō)，購房需求被人們刻意抑制，持幣觀(guān)望情緒濃厚。雖說(shuō)2022年鄭州“因城施策”發(fā)布了諸多房地產(chǎn)利好政策，不過(guò)，政策發(fā)布到實(shí)施產(chǎn)生效益都有滯后性，再加上人們普遍存在的有可能進(jìn)一步政策輸出的觀(guān)念帶動(dòng)。直到2023年，在預期適度修復中，在需求的疊加下，終于迎來(lái)了一撥需求釋放。從樓市產(chǎn)品類(lèi)型上來(lái)看，還是以剛需和改善型購房為主。高層和洋房整體去化不錯，特別是洋房的銷(xiāo)售提升明顯，可以看出改善性產(chǎn)品目前比較受市場(chǎng)的歡迎。

另外，從房地產(chǎn)企業(yè)受歡迎程度來(lái)區分，仍舊是國企、央企最受購房者青睞！在房企頻頻爆雷的當下，能否順利收樓，高品質(zhì)交付與良好的社區服務(wù)，逐漸成為購房者最關(guān)注的因素。因此，“國企”、“央企”品牌也成了口碑良好、質(zhì)量過(guò)硬、精益求精的“代名詞”。所以，購房者都形成了一個(gè)簡(jiǎn)單的認知和準則，就是認準國企和央企所開(kāi)發(fā)建設的項目，才是買(mǎi)房首選。其次，地理位置優(yōu)越或地段成熟，有完善的配套，交通便利，或者是有良好的發(fā)展前景或升值空間。這也是此次鄭州樓市熱銷(xiāo)項目的共同特點(diǎn)?？傊?，人們的買(mǎi)房邏輯也有了變化，價(jià)格不再是第一要素，而是房子本身的產(chǎn)品力和硬核配套等才是重點(diǎn)關(guān)注要素，也是購房者是否決定買(mǎi)房的關(guān)鍵因素。這些項目才是具備市場(chǎng)號召力的，才是購房者所追捧的。

鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖是毋庸置疑的，據相關(guān)數據表明，有60%以上的房地產(chǎn)企業(yè)都將房子銷(xiāo)售的價(jià)格上調，平均漲幅在200元-300元/平方米。這個(gè)趨勢還在繼續，并且有愈演愈烈的傾向。小編認為，其中也不乏渾水摸魚(yú)的房企，為了制造銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)，為了吸引購房者的注意力。說(shuō)白了，就是一些開(kāi)發(fā)商的“套路”，畢竟人們都追捧“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”！房?jì)r(jià)上調不乏品牌房企，而漲價(jià)銷(xiāo)售的樓盤(pán)幾乎是覆蓋到了鄭州主城八區。且產(chǎn)品不限于住宅，也包括疊墅、公寓、高層、洋房、文旅項目等。雖說(shuō)房地產(chǎn)回暖是所有人期待的結果，這次鄭州的市場(chǎng)逐步回暖企穩，要做的是，更多的呵護這個(gè)態(tài)勢，而不是一回暖就忘乎所以，避免營(yíng)造虛火氛圍誤導購房者，以防止房?jì)r(jià)再度過(guò)快上漲，從而使樓市回暖成為曇花一現，再次陷入更為艱難的境地。

不可否認，很多位置好、產(chǎn)品不錯的商品房，特別是區域內缺少競品，產(chǎn)品有稀缺性和獨占性，即便是房子漲價(jià)以后也有銷(xiāo)量。但是，從鄭州樓市的整體表現來(lái)看，只能說(shuō)相比較前幾年的樓市行情，狀況略有好轉，并沒(méi)有達到“火熱”的程度，而且從整體銷(xiāo)售結果分析表明，鄭州樓市呈現出了兩極分化的狀況。部分房企，特別是中小型私企，債務(wù)狀況依舊嚴峻，停工停產(chǎn)之下，銷(xiāo)售情況并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性改變。也有一些房企進(jìn)入表演性復工階段，只為促進(jìn)銷(xiāo)售，但是，購房者并不為所動(dòng)。所以，對于鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，我們應該理性客觀(guān)的看待。房企更應該在產(chǎn)品品質(zhì)和施工質(zhì)量，以及后期服務(wù)上下功夫。俗話(huà)說(shuō)，金杯銀杯不如口碑，縱觀(guān)鄭州熱銷(xiāo)項目開(kāi)發(fā)商前五名，都是品牌堅挺的房企。

根據以往的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展軌跡來(lái)看，三四月份樓市會(huì )出現“小陽(yáng)春”的概率非常大，屆時(shí)，鄭州樓市去化率呈現兩極分化，“冷熱不均”的狀況，很大可能會(huì )有所改變。不過(guò)，在行業(yè)信心尚未完全恢復，市場(chǎng)仍處于恢復階段的當下，更應該誠意滿(mǎn)滿(mǎn)，實(shí)實(shí)在在打磨和推銷(xiāo)產(chǎn)品，來(lái)加速樓市修復進(jìn)度。大家說(shuō)，對不？