對話(huà)老板

來(lái)源：鳳凰網(wǎng)財經(jīng)綜合自新華社、中國新聞周刊、第一財經(jīng)、中國商報、每日經(jīng)濟新聞

【資料圖】

8月30日，廣州、深圳接連官宣“認房不認貸”政策。

深圳官宣：明天起，認房不認貸！

最新消息，深圳住建局、央行深圳市分行和國家金融監督管理總局深圳監管局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化深圳市個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。其中提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在我市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。通知自2023年8月31日起施行。

今年下半年，國家層面不斷釋放積極擴大內需，實(shí)施房地產(chǎn)領(lǐng)域政策調控等信號。

7月，住房和城鄉建設部部長(cháng)倪虹在企業(yè)座談會(huì )上率先釋放了政策信號，稱(chēng)大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個(gè)人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

此后，北京、深圳、廣州等地官方紛紛表態(tài)，明確要結合各地實(shí)際優(yōu)化調整購房政策，以大力支持和滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。此外，南京、東莞等城市已率先發(fā)布房地產(chǎn)最新調控政策。

廣州打響一線(xiàn)城市“第一槍”

8月30日上午，廣州市人民政府發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（下稱(chēng)《通知》），《通知》指出為更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化調控政策，落實(shí)《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）要求，推動(dòng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，廣州市現就優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當地名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

本通知自《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）印發(fā)之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

30日中午，廣州市住房和城鄉建設局官網(wǎng)發(fā)布相關(guān)解讀。

一、申請貸款的居民家庭

申請貸款的居民家庭包括戶(hù)籍家庭、非戶(hù)籍家庭、單身人士、境外人士、持人才綠卡人士等不屬于法人單位的購房人。戶(hù)籍家庭和非戶(hù)籍家庭含借款申請人、配偶及共同生活的未成年子女。

二、居民家庭住房套數

居民家庭住房套數，是以我市不動(dòng)產(chǎn)登記機構提供的《廣州市自然人不動(dòng)產(chǎn)信息查詢(xún)結果》顯示居民家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數核算。

三、政策優(yōu)化相關(guān)的個(gè)人住房信貸政策

居民家庭名下在本市無(wú)住房的，購買(mǎi)普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于購買(mǎi)首套住房的最低比例執行，不再區分是否有住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款）記錄以及住房貸款是否還清，住房貸款利率享受購買(mǎi)首套住房的利率。

四、執行時(shí)點(diǎn)

政策執行時(shí)點(diǎn)以《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）印發(fā)時(shí)間2023年8月18日為界。

2023年8月18日0：00前簽訂個(gè)人住房貸款合同的，按原政策執行。

2023年8月18日0：00后簽訂個(gè)人住房貸款合同的，按新政策執行。

本輪政策調整是廣州對中央新一輪經(jīng)濟政策的積極貫徹，以拉動(dòng)內需擴大消費為目標促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升。據悉，接下來(lái)，廣州市還將成立安居集團，整合統籌多渠道租賃房源，并將房地產(chǎn)市場(chǎng)與當下緊密開(kāi)展的城中村改造相結合，健全租購并舉的超大城市住房體系。

此外，廣東省住房和城鄉建設廳、廣東省市場(chǎng)監督管理局發(fā)布關(guān)于規范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的實(shí)施意見(jiàn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀服務(wù)費用。鼓勵按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務(wù)費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得收取任何未予標明的費用，不得利用虛假或者使人誤解的標價(jià)內容和標價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。具有市場(chǎng)支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，不得濫用市場(chǎng)支配地位以不公平高價(jià)收取經(jīng)紀服務(wù)費用。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺不得強制要求加入平臺的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構實(shí)行統一的經(jīng)紀服務(wù)收費標準，不得干預房地產(chǎn)經(jīng)紀機構自主決定收費標準。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺、相關(guān)行業(yè)組織涉嫌實(shí)施壟斷行為的，市場(chǎng)監管部門(mén)依法開(kāi)展反壟斷調查。

一套600萬(wàn)的房子

首付款能減少240萬(wàn)

據新華社，“認房”或“認貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時(shí)評判首套房、二套房的標準，其中“認房又認貸”最為嚴格，指的是即便第一套住房貸款已還清，但因有貸款記錄，再置換時(shí)仍被認定為購買(mǎi)第二套住房，從而執行更高比例首付及房貸利率。

據中國新聞周刊，據易居研究院梳理，在“認房又認貸”條件下，北京、上海、廣州、深圳普通住宅二套房首付比例分別為80%、70%、70%、70%，比首套首付高出40%~45%，房貸利率差最高達到了70BP。

若上述城市均實(shí)施“認房不認貸”，二套房首付比例可從73%（北上廣深平均數據，以下同）降至33%。按600萬(wàn)總價(jià)的房源計算，首付款將從435萬(wàn)元降至195萬(wàn)元，可以降低55%的資金支付壓力。房貸利率從5.03%降至4.50%。按一線(xiàn)城市二套房平均貸款本金405萬(wàn)元計算，月供額將從21816元降至20521元，即減少1295元/月，30年累計減少47萬(wàn)元。

業(yè)內人士：利好兩類(lèi)購房群體

近日，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動(dòng)落實(shí)購買(mǎi)首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

據第一財經(jīng)，中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜指出，落地“認房不認貸”政策，對外地有過(guò)貸款記錄本地無(wú)房及賣(mài)一買(mǎi)一的置換需求來(lái)說(shuō)，首付比例及貸款利率將得到較大改善，同時(shí)房地產(chǎn)相關(guān)稅費也有望按首套執行，此政策在降低家庭購房門(mén)檻的同時(shí)，也降低了購房成本。

易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示，這是2017年以來(lái)一線(xiàn)城市政策放松力度最大的政策，充分體現了一線(xiàn)城市供求關(guān)系發(fā)生了重大的變化，一線(xiàn)城市對購房政策做出了寬松調整的動(dòng)作導向。此類(lèi)政策客觀(guān)上直接降低了首付比例和房貸利率，對于刺激購房需求具有積極的作用。

據中國商報，談到相關(guān)政策執行時(shí)需要注意的問(wèn)題，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“第一，此次政策調整和過(guò)去不同，在‘一城一策’和城市主體責任的情況下，考慮到城市的差異性，不適宜國家自上而下統一部署，而是將政策的權限給到城市。是否執行、什么時(shí)候執行，由地方?jīng)Q定。第二，地方政府要執行該政策，需要與當地人民銀行磋商，因為這項政策的權限不在地方政府，而在金融監管機構。進(jìn)一步來(lái)講，當地人民銀行執行該政策時(shí)，也會(huì )考慮到因城施策、‘一城一策’的情況。當地人民銀行需要在評估當地房地產(chǎn)市場(chǎng)運行和風(fēng)險的情況下來(lái)執行該政策。第三，銀行目前房貸額度充足，房貸依舊是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。去年四季度以來(lái)，房貸余額連續下行，對于銀行資產(chǎn)質(zhì)量造成一定沖擊。預計各地銀行大概率愿意推進(jìn)此類(lèi)政策，進(jìn)而穩定房貸和資產(chǎn)價(jià)格?！?/p>

大俠，文章看完了，給大伙說(shuō)點(diǎn)什么