來(lái)源：58安居客房產(chǎn)研究院報(bào)告截圖

全球房?jī)r(jià)大幅上漲的新聞還是登上了“熱搜”。數(shù)據(jù)顯示，2021年6月份，全球房?jī)r(jià)平均同比上漲了7.3%，為2006年四季度以來(lái)出現(xiàn)的最大漲幅。其中，歐美國(guó)家房?jī)r(jià)的漲幅更高。例如，2021年5月份，加拿大房屋的平均售價(jià)同比上漲了38.4%。

房?jī)r(jià)上漲的原因多種多樣，但不外乎市場(chǎng)和貨幣政策。以美國(guó)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)久以來(lái)供小于求的狀態(tài)使得房屋變得槍手，并帶動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。另一方面，寬松的貨幣政策使得美國(guó)的資金開始涌入樓市，并拉動(dòng)房?jī)r(jià)上升。

全球房?jī)r(jià)同比上漲7.3%

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這是貨幣超發(fā)后出現(xiàn)的一場(chǎng)“后遺癥”。

在6月初的陸家嘴論壇上，中國(guó)人民銀行黨委書記、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清發(fā)言表示，在2020年，為了應(yīng)對(duì)百年一遇的疫情大流行，發(fā)達(dá)國(guó)家紛紛推出超級(jí)經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃。在財(cái)政猛烈擴(kuò)張的同時(shí)，貨幣政策達(dá)到了前所未有的寬松程度。

正如郭樹清所言，這些寬松的貨幣政策的確在短時(shí)間內(nèi)便起到了穩(wěn)定市場(chǎng)、穩(wěn)定人心的作用，但相伴而來(lái)的還有負(fù)面效應(yīng)。“發(fā)達(dá)國(guó)家的金融資產(chǎn)和房地產(chǎn)價(jià)格普遍出現(xiàn)了較大幅度的上漲。”郭樹清說。

房地產(chǎn)科技集團(tuán)居外IQI發(fā)布的報(bào)告顯示，2021年一季度，從已經(jīng)公布住房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的57個(gè)國(guó)家和地區(qū)來(lái)看，有50個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)出現(xiàn)了上漲，僅有7個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)下降。58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，截至2021年6月份，全球房?jī)r(jià)平均同比上漲了7.3%，為2006年四季度以來(lái)出現(xiàn)的最大漲幅。

這僅僅是一個(gè)平均數(shù)值，在美國(guó)和加拿大等國(guó)家，房?jī)r(jià)上漲的幅度實(shí)際上更高。最新的標(biāo)普/Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，其2021年4月份的數(shù)值同比上漲了14.6%。2021年3月份，這一數(shù)值則是同比上漲13.3%。這表明，近期，美國(guó)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了較大幅度的變動(dòng)。

加拿大的房?jī)r(jià)也不太“樂觀”。一位海外中介工作人員向《華夏時(shí)報(bào)》記者直言：“加拿大的房?jī)r(jià)也漲得非常厲害。”加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年5月份，全國(guó)房屋銷售量環(huán)比下降了7.4%。但加拿大2021年5月份全國(guó)房屋實(shí)際的平均售價(jià)則同比上漲了38.4%。

此外，不少歐洲國(guó)家的房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出了快速上漲的勢(shì)頭。荷蘭統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年5月份，荷蘭成屋銷售價(jià)格較2020年同期上漲了12.9%。除了上述這些國(guó)家之外，房?jī)r(jià)漲幅同比超過10%的國(guó)家還有瑞典、丹麥、英國(guó)、韓國(guó)等。

房?jī)r(jià)為何大幅上漲？

2020年，新冠肺炎疫情在短時(shí)間內(nèi)席卷全球，并帶來(lái)了一連串的反應(yīng)。

事實(shí)上，全球有多個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)在2020年就出現(xiàn)了上漲，目前上漲勢(shì)頭不過是處于“維持”的狀態(tài)而已。羅森咨詢發(fā)布的一則報(bào)告指出，美國(guó)的新建筑嚴(yán)重缺乏，建設(shè)規(guī)模不足，現(xiàn)有的供需缺口巨大。

同時(shí)，羅森咨詢發(fā)布的報(bào)告顯示，自世紀(jì)之交以來(lái)，尤其是過去10年的時(shí)間里，美國(guó)住房庫(kù)存的增長(zhǎng)出現(xiàn)了顯著放緩，并造成了自2001年以來(lái)的550萬(wàn)至680萬(wàn)的缺口。也就是說，對(duì)于美國(guó)的樓市而言，長(zhǎng)久以來(lái)的供小于求是催生房?jī)r(jià)上漲的原因之一。NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun也直言：“美國(guó)全國(guó)各地的買房意愿都十分強(qiáng)烈，但是供給不足阻礙了太多人實(shí)現(xiàn)這一夢(mèng)想。”

供給不足更多反映了市場(chǎng)層面的問題，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的另一大動(dòng)力源則是“寬松的貨幣政策”。由于美聯(lián)儲(chǔ)短期內(nèi)進(jìn)行了快速的擴(kuò)表，美國(guó)境內(nèi)則一直施行較為寬松的貨幣政策，居民住房抵押貸款利率處于較低水平。

對(duì)沖基金B(yǎng)ridgewater Associates的創(chuàng)始人兼聯(lián)席首席投資官Ray Dalio近期公開表示，其認(rèn)為美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前有很多只需要償還利息的貸款。這些貸款不僅利率非常低，且不需要在短時(shí)間內(nèi)償還本金，市場(chǎng)的流動(dòng)性太多。

除了上述的原因之外，還有一點(diǎn)便是，自疫情出現(xiàn)之后，美國(guó)家庭存款大幅上升。此前，知名UP主“我是郭杰瑞”曾在一則視頻中說過，美國(guó)家庭針對(duì)“儲(chǔ)蓄”一事的態(tài)度和亞洲國(guó)家不盡相同。

但顯然，疫情的出現(xiàn)使得美國(guó)家庭改變了這一想法。美國(guó)商務(wù)部經(jīng)濟(jì)分析局給出的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)居民儲(chǔ)蓄余額在2020年4月份到達(dá)了頂點(diǎn)。其中，個(gè)人儲(chǔ)蓄率達(dá)到了33.7%。不過，在2021年2月份，這一數(shù)值已經(jīng)逐漸回落至了13.6%。

但是和疫情之前不足10%的個(gè)人儲(chǔ)蓄率相比，13.6%也已經(jīng)算是高值。加之此前美國(guó)針對(duì)失業(yè)給出了高額的補(bǔ)助金，手握著存款且貸款幾乎不需要利息的美國(guó)家庭開始將目光轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)。

另外還有上游的原因。自2021年年初開始，一直在市場(chǎng)上呈現(xiàn)出“沉寂狀態(tài)”的大宗商品突然開始漲價(jià)，木材、銅等價(jià)格快速上漲。例如，在5月7日，木材的價(jià)格上漲至了峰值，收盤價(jià)為1670.50美元/千板英尺，約是2020年4月份價(jià)格的4倍左右。而倫敦銅的價(jià)格則在2021年5月份上漲至了10700美元/噸，也較2020年出現(xiàn)了大幅上漲。

不過，近期大宗商品的價(jià)格有所回落，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的成本相應(yīng)也會(huì)降低。2021年6月份，木材期貨的價(jià)格下跌幅度超過40%，并同步帶動(dòng)建筑商品的價(jià)格下跌超過18%。此外，可以看出，各國(guó)也在考慮針對(duì)房?jī)r(jià)大幅上漲進(jìn)行政策層面的調(diào)整。7月1日，IMF表示，鑒于未來(lái)幾年美國(guó)的通脹率將持續(xù)高于2%的目標(biāo)，美聯(lián)儲(chǔ)可能需要從2022年年底或者2023年年初開始加息。