2022年7月13日上午10時(shí)，有著“城市中心綠肺”美稱的中心公園旁，深圳首例老舊住宅小區(qū)棚改項(xiàng)目福田區(qū)華富村回遷區(qū)12棟主體全部完成封頂。

建成于1987年的華富村居住著深圳第一批“拓荒牛”，是深圳最早的一批小區(qū)，歷經(jīng)30余年風(fēng)雨，亟待升級(jí)改造。福田區(qū)委區(qū)政府急群眾之所急，華富村成為深圳市也是福田區(qū)首個(gè)真正按照棚戶區(qū)政策路徑實(shí)施的舊住宅區(qū)改造項(xiàng)目。隨著華富村回遷區(qū)主體全部完成封頂，環(huán)中心公園的空中連廊規(guī)劃也提上日程，福田環(huán)中心公園活力圈在業(yè)態(tài)品質(zhì)和服務(wù)能級(jí)上不斷升級(jí)提速。

“摸著石頭過河”，福田區(qū)為做優(yōu)城區(qū)品質(zhì)，提升居民幸福感獲得感，不畏艱辛、攻堅(jiān)克難，成功樹立了高密度中心城區(qū)空間再造的“福田標(biāo)桿”。

舊貌換新顏 華富村回遷區(qū)12棟主體全部封頂

為深入貫徹福田區(qū)“一榜三令”高效執(zhí)行機(jī)制，不斷探索“黨建引領(lǐng)+項(xiàng)目攻堅(jiān)”模式，福田區(qū)活力城區(qū)建設(shè)事務(wù)中心黨支部與華富村東、西區(qū)舊住宅改造項(xiàng)目臨時(shí)黨支部持續(xù)開展共建活動(dòng)，共同推進(jìn)華富村棚改項(xiàng)目建設(shè)。

在“黨建引領(lǐng)保安全，共建攻堅(jiān)促生產(chǎn)”——華富村棚改項(xiàng)目全面封頂暨攻堅(jiān)誓師大會(huì)上，隨著華富村東、西區(qū)回遷區(qū)12棟主體最后一棟主體結(jié)構(gòu)6號(hào)樓封頂，親眼見證深圳老舊住宅小區(qū)“棚改第一村”12棟回遷區(qū)全部封頂，業(yè)主代表很感慨：“非常開心!親眼見證新家園‘拔地而起’，特別讓人激動(dòng)。”

“喜訊：在機(jī)器的轟鳴聲中，最后一桶水泥在6號(hào)樓頂完成澆筑，華富村12棟回遷區(qū)全部封頂!”來自福田區(qū)活力城區(qū)建設(shè)事務(wù)中心的這一消息在華富村東、西區(qū)業(yè)主群刷屏，業(yè)主們歡欣鼓舞，期盼早日搬入新家，在深圳最中心的公園內(nèi)漫步，在現(xiàn)代化的商場內(nèi)打卡，在新家內(nèi)欣賞中心公園的無敵風(fēng)景……

站在深業(yè)上城向東俯瞰深圳市中心，綠意盎然的中心公園宛如一顆綠色的明珠，鑲嵌在深圳市中心城區(qū)?？拷行墓珗@東北部，就是福田區(qū)建成于1987年的華富村，多層建筑占據(jù)在這片近14萬平方米的土地上。歷經(jīng)30余年風(fēng)雨，房屋逐漸老化，存在著安全隱患、小區(qū)設(shè)備設(shè)施不完善等痼疾，早已無法滿足人們對美好生活的向往，更難以融入深圳不斷創(chuàng)新的城市環(huán)境。

華富村居民期盼小區(qū)品質(zhì)早日改善。2018年6月，深圳市委市政府印發(fā)了《深圳市人民政府關(guān)于加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見》，提出“政府主導(dǎo)+企業(yè)參與+安置房建設(shè)+人才房建設(shè)”的棚改新模式。

華富村東、西區(qū)改造項(xiàng)目作為深圳市首個(gè)真正按照棚戶區(qū)政策路徑實(shí)施的舊住宅區(qū)改造項(xiàng)目，也是福田區(qū)的首個(gè)棚改項(xiàng)目，在缺乏系統(tǒng)政策指導(dǎo)、缺少可供參考借鑒的本地操作案例的情況下，積極探索，“摸著石頭過河”，在深圳市委市政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，福田區(qū)委區(qū)政府全程主導(dǎo)，把握改造方向和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，為改善華富村環(huán)境品質(zhì)攻堅(jiān)克難。歷時(shí)17個(gè)月，完成了對2343戶大社區(qū)清空和拆除兩個(gè)100%，創(chuàng)造了“四個(gè)最”，即啟動(dòng)最早、速度最快、體量最大、過程最和諧;實(shí)現(xiàn)了“四個(gè)無”，即無群體性上訪、無個(gè)人極端事件、無違規(guī)紀(jì)律、無安全事故，樹立了深圳棚改的“福田標(biāo)桿”。

據(jù)悉，該項(xiàng)目整體規(guī)劃以中心城區(qū)國際化現(xiàn)代化品質(zhì)為標(biāo)桿，自2020年9月取得施工許可證后，項(xiàng)目進(jìn)入大干快上階段，以7天一層的速度全面沖刺，隨著主體結(jié)構(gòu)全面封頂，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2023年逐步移交業(yè)主。

活動(dòng)現(xiàn)場，華富村棚改項(xiàng)目12棟回遷區(qū)全部封頂讓業(yè)主代表激動(dòng)不已： “舊貌換新顏!”“我們是棚改的受益者。”“在深圳市最中心的地段，能將老舊的房子置換成新房子，真的很幸福!”

釋放城市空間

中心城區(qū)環(huán)境品質(zhì)再升級(jí)

改造后的華富村，能遠(yuǎn)眺蓮花山和深圳灣開闊天際線，俯瞰綠意蔥蘢的公園景致，也能近距離感受到深圳市中心的繁華與活力。

華富村棚改項(xiàng)目于2018年7月至2019年1月間完成拆除，拆除用地面積13.96萬平方米，拆遷2343套產(chǎn)權(quán)房屋。

華富村改造項(xiàng)目建成后，將提供18萬平方米以上的優(yōu)質(zhì)創(chuàng)業(yè)空間，新增近2.4萬平方米的公共配套設(shè)施，該片區(qū)空間利用率“潛力大增”：改造后的華富村總建筑面積將達(dá)到62.47萬平方米，將包含回遷住宅、人才住房和人才公寓、商業(yè)、辦公等。此外，將建設(shè)一所54班九年一貫制的學(xué)校，以及幼兒園、公交首末站、社區(qū)老年人日間照料中心等公共配套，還將建成高達(dá)358.1米高的深圳市中心“新地標(biāo)”——灣區(qū)智慧廣場……環(huán)中心公園活力圈的經(jīng)濟(jì)、民生、城區(qū)環(huán)境等將發(fā)生質(zhì)的變化。

改造后的華富村，將是深圳市中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)生活區(qū)的典范，改造目標(biāo)是要打造成為“深圳中心未來家園城市新標(biāo)桿”。華富村改造后，小區(qū)一樓為架空設(shè)計(jì)，由于層高提升，在二樓小區(qū)花園可以無遮擋地看到中心公園和城市景觀，更難得的是，擁有“山、水、林、河、湖、草”各類自然要素的深圳市中心公園還將與小區(qū)花園實(shí)現(xiàn)互通。

福田區(qū)以棚改為抓手，逐步釋放優(yōu)質(zhì)土地，城區(qū)配套、環(huán)境和功能不斷提升。2020年7月，南華村棚改項(xiàng)目拆除啟動(dòng)，改造后將釋放公共配套空間，作為服務(wù)中央活力區(qū)、深港創(chuàng)新合作區(qū)的“綠色創(chuàng)新人才社區(qū)”;2021年3月，正式開拆的華富北片區(qū)棚改項(xiàng)目，以建設(shè)“國際化、現(xiàn)代化、智慧型典范城區(qū)”為目標(biāo)，規(guī)劃了兩所幼兒園，完善了小區(qū)的各項(xiàng)功能配套，配建文化活動(dòng)室、體育活動(dòng)場地、社康服務(wù)中心、老年人日間照料中心等公共配套設(shè)施，將徹底提升居住品質(zhì)，改善片區(qū)生活環(huán)境。

在政府“有形之手”的謀劃和推動(dòng)下，環(huán)中心公園活力圈內(nèi)老舊小區(qū)正在向公共配套齊全、復(fù)合業(yè)態(tài)多元的城市新家園演變，人居環(huán)境不斷美化，中心城區(qū)環(huán)境品質(zhì)不斷提升。

提升片區(qū)活力

打造粵港澳大灣區(qū)“新名片”

高品質(zhì)的公共空間是產(chǎn)生城市活力的載體。環(huán)中心公園活力圈從打造高品質(zhì)公共空間著手，將城市、自然、生活融于一體，大力提升片區(qū)活力。

福田區(qū)活力城區(qū)建設(shè)事務(wù)中心透露，目前，環(huán)中心公園活力圈正策劃在片區(qū)內(nèi)開展空中連廊規(guī)劃，以打破道路分隔、縫合“城市割裂”、串聯(lián)周邊公園，通過商業(yè)板塊與公園之間、封閉小區(qū)與公園之間、封閉小區(qū)與公共配套之間的“慢行可達(dá)”，進(jìn)一步提升城市活力。

在活力圈內(nèi)，深業(yè)上城項(xiàng)目通過兩座300多米長的人行廊橋?qū)⑸徎ㄉ焦珗@和筆架山公園連接起來，廊橋成為整個(gè)城市綠道的一部分，這樣的“路徑可達(dá)”很好地將城市、自然、市民的生活融于一體，打造高品質(zhì)公共空間，提高人們參與各種活動(dòng)的積極性。

隨著華富村、華富北、南華村等棚改項(xiàng)目釋放空間，環(huán)中心公園活力圈正大膽利用“縫合城市”的理念，通過“路徑可達(dá)”來打造高品質(zhì)公共空間，充分利用無可比擬的自然環(huán)境，提升片區(qū)活力。據(jù)悉，目前環(huán)中心公園活力圈各項(xiàng)建設(shè)工作在緊張有序地推動(dòng)中，為進(jìn)一步提升片區(qū)活力，福田區(qū)活力城區(qū)建設(shè)事務(wù)中心正全力以赴助力“空間再造”，積極配合、協(xié)調(diào)和聯(lián)動(dòng)相關(guān)部門積極謀劃、開展片區(qū)交通、教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，協(xié)調(diào)推進(jìn)崗廈北綜合交通樞紐工程與黃木崗交通樞紐工程。目前片區(qū)內(nèi)在建的各類項(xiàng)目約40個(gè)，“十四五”期間總投資規(guī)模超230億元，已開工部分重大交通、城市更新及棚改項(xiàng)目，其中棚改項(xiàng)目建成后，將提供各類住房約1.2萬套，人才房、公共住房預(yù)計(jì)超5000套。此外，華富中心學(xué)校和福田中學(xué)建成后將更好服務(wù)周邊居民。

隨著規(guī)劃建設(shè)全面鋪開，環(huán)中心公園活力圈正蝶變煥新，全力建好宜居宜業(yè)宜游的世界級(jí)“城市新客廳”。(劉虹辰)