1宗萬元地，在一個區(qū)，意味著什么？

(資料圖)

一個區(qū)域的價值迭升、區(qū)域配套將快速升級、高端人才的急速聚集...

隨著城市的發(fā)展，“萬元地潮”的到來，除了面包面粉所帶來的房價水漲船高外，更意味著區(qū)域的未來價值和購房者用錢投票的看好。

那么，41宗萬元地，集聚在一個區(qū)，意味著什么？

有錢、誰不是萬元地誰尷尬

意味著這個區(qū)域，未來將會以指數(shù)級增長發(fā)展。

事實上，現(xiàn)下已聚集41宗萬元地塊的高新來講，答案很明了。

而在這個背景下，作為購房者，更需要去提前關(guān)注樓市動態(tài)變化和區(qū)域發(fā)展，提前布局。

絲路軟件城+絲路科學(xué)城

聚集41宗萬元地塊

從2019年開始，高新就開始陸續(xù)出現(xiàn)萬元地塊，到現(xiàn)在萬元地塊已成為高新的一個常態(tài)。41宗，全市萬元地塊占比61.2%的數(shù)據(jù)，足以說明這個區(qū)域的價值和房企們對于區(qū)域未來的肯定。

畢竟沒有價值潛力的區(qū)域也不會有如此多房企愿意為這樣高的地價買單，尤其是2022年整體市場環(huán)境低迷的情況下，多少區(qū)域流拍頻頻，高新卻依舊表現(xiàn)突出，出現(xiàn)16宗萬元地塊。

目前，根據(jù)統(tǒng)計計算，能發(fā)現(xiàn)高新的41宗地塊主要集中在絲路軟件城和絲路科學(xué)城區(qū)域內(nèi)，為了便于大家理解和記憶，絲路科學(xué)城萬元地塊主要聚集在CID，絲路軟件城我們則簡稱為“軟新”。

仔細(xì)拆分來看，能發(fā)現(xiàn)一個有趣的現(xiàn)象，41宗萬元地塊基本呈現(xiàn)一半一半的狀態(tài)，其中軟新20宗，CID片區(qū)有21宗，從供應(yīng)數(shù)量，兩片區(qū)平分秋色。

對比兩個片區(qū)的萬元地塊，可以看到：

軟新開啟西安萬元地塊，初始樓面價較高

2019年3月高新地產(chǎn)首次摘得萬元地塊，毫無疑問震驚市場，畢竟當(dāng)初區(qū)域內(nèi)的在售樓盤均價也才1.6萬元/㎡上下，而高新樓面地價已經(jīng)1.3萬元/㎡左右，誰也不敢想后續(xù)高新地產(chǎn)會打造出怎樣的產(chǎn)品。

當(dāng)然最后隨著高新天谷雅舍的入市，被動房的設(shè)計也開啟我們對住宅的全新認(rèn)知。

對比CID片區(qū)來看，雖然在2019年年底西部機場集團摘得的兩宗地塊也是萬元地，但價格卻沒有軟新的首宗萬元地“硬”，樓面價在萬元出頭。

兩片區(qū)首宗萬元地價格和產(chǎn)品形態(tài)有一定差距

天谷雅舍最大面積達到建面300㎡左右，可以說是打破了很多人對于大平層產(chǎn)品的認(rèn)知。

西部機場置業(yè)的項目高新云熙港，建面114㎡起步，常規(guī)了很多。

兩片區(qū)最高樓面價都在1.5萬元/㎡左右

軟新是高科云天，目前已經(jīng)有部分產(chǎn)品信息透露，打造的是終極改善大平層產(chǎn)品，無論是社區(qū)規(guī)劃還是室內(nèi)空間設(shè)計等等，都有一定程度的創(chuàng)新，15°微轉(zhuǎn)角、錯層挑高等等，都起到了引領(lǐng)作用。

丨高科云天效果圖

CID是紫薇時光云邸，目前產(chǎn)品依舊暫未透露出更多信息，不過從地塊規(guī)劃來看，限高54米、容積率2.0，這大概率會打造低密的洋房或低層住宅產(chǎn)品。關(guān)于該項目的后續(xù)動態(tài)，四海為家也會保持關(guān)注，第一時間為大家傳遞出新盤信息。

CID片區(qū)萬元地入市速度更快

整體來看CID片區(qū)只有前兩天剛剛搖號的地塊暫未信息輸出，其余20宗地塊至少都露出了案名。

僅有天地源永安華府、天地源棠頌坊、紫薇時光云邸、中海學(xué)仕里和中建悅廬幾個純新盤，而這其中也只有紫薇時光云邸和天地源棠頌坊暫未輸出產(chǎn)品信息，其余幾盤已經(jīng)在等待價格公示。

丨天地源永安華府效果圖

軟新目前20宗地塊中，3宗地塊暫未公布案名，7宗地塊已經(jīng)公示案名，但除了案名之外未公布更多信息，并且目前在售的項目也多是去年上半年就已經(jīng)摘得的地塊，能夠發(fā)現(xiàn)片區(qū)內(nèi)等待上新的樓盤數(shù)量不少，但速度卻相對緩慢。

都以改善為主，但大面積戶型軟新居多

先來看軟新的產(chǎn)品，能發(fā)現(xiàn)直到去年下半年開始，才有建面110㎡左右的產(chǎn)品出現(xiàn)，而最早的產(chǎn)品多以較大面積的改善為主，如西派國樾和天谷雅舍，建面有超過300㎡的產(chǎn)品。

并且軟新樓盤純粹性較高，建面140㎡起步的樓盤數(shù)量不在少數(shù)。說軟新的樓盤一直穩(wěn)定保持在改善狀態(tài)中，甚至有部分終極改善出現(xiàn)。

再看CID片區(qū)，雖然也有建面200+㎡的產(chǎn)品，但多是建面110㎡起步的社區(qū)，并且早期這里建面140㎡以下的房源量較大，隨著區(qū)域價值的出現(xiàn)才開始打造更加進階的大面積產(chǎn)品。

置業(yè)新趨勢

注意關(guān)注這2個信號

毫無疑問，3月底和4月初高新CID與絲路軟件城的兩宗搖號地塊再次攪動了市場熱度，當(dāng)然隨之而來的還有高新置業(yè)需求和關(guān)注度的進一步膨脹。

在高新新盤再度“遍地開花”的當(dāng)下，能發(fā)現(xiàn)最近咨詢高新XX盤什么時候加推？高新XX盤什么時候公示價格？高新XX純新盤快首開了嗎？等等的問題越來越多。

而這其中我們也發(fā)現(xiàn)，很多購房者選擇高新的樓盤時，往往會左手一個軟新樓盤，右手一個CID樓盤來選。對于選擇來講，都是高新的房；價格來看，樓面價基本都已經(jīng)過萬，樓盤呈現(xiàn)普遍改善化。

但實際上從兩個區(qū)域的市場界面和現(xiàn)階段人居發(fā)展趨勢來看，卻有不少差異，對于購房者來講，還是要先了解清楚趨勢，才能更好做出打算。

從目前這41宗萬元地所透露出的趨勢來看，共有2個信號值得購房者關(guān)注：

丨隨著地塊的不斷供應(yīng)，兩區(qū)域的供應(yīng)趨勢出現(xiàn)分化。

由于兩個區(qū)域的前期發(fā)展起步不同，對應(yīng)到樓市上來看，絲路軟件城呈現(xiàn)出遍地開花，圍繞現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)配套建設(shè)供應(yīng)模式；而絲路科學(xué)城CID片區(qū)，則主要呈現(xiàn)出圍繞未來之瞳輻射發(fā)展模式供應(yīng)。

而隨著地塊的不斷供應(yīng)，絲路軟件城西三環(huán)西側(cè)地塊供應(yīng)開始稀缺，特別是隨著本次保利搖號摘得GX3-36-14后，“軟西”住宅用地未來僅剩人才公園綠廊周邊住宅用地，以及云水八路沿線住宅用地少量供應(yīng)。

而“軟東“，未來可供應(yīng)用地也為數(shù)不多，主要集中在化龍三路沿線與”軟東東北角”的生態(tài)宜居風(fēng)貌區(qū)以及濱水文化風(fēng)貌區(qū)。

而絲路科學(xué)城CID片區(qū)，則也開始存貨“告急”。在今天海哥的視頻中，也為大家透露了這個“獨家”隱藏信號，接下來CID核心區(qū)還有幾宗用地？哪里是核心區(qū)？該如何關(guān)注？具體內(nèi)容可以點擊視頻觀看！

丨高新區(qū)新盤占比高，扎堆供應(yīng)，搶入市！

再來看新盤供應(yīng)。

從統(tǒng)計來看，這41宗住宅用地，截至目前還有17宗住宅用地尚未銷售或公示具體信息。換算一下，還有近一半的“項目”尚未入市。這樣一個體量的供應(yīng)，在后期扎堆入市下，對市場的沖擊力可想而知。

而具體到片區(qū)，從圖表中我們也可以看到，CID目前有6盤尚未亮相，絲路軟件城目前有11盤尚未亮相。

從樓面價來看，兩個區(qū)域受限價影響，價格表現(xiàn)相對穩(wěn)定。

其中CID片區(qū)目前已入市樓盤樓面價保持在1.2萬元/㎡左右，而尚未入市的新盤樓面均價保持在1.3萬元/㎡，出現(xiàn)價格略微漲幅。

出現(xiàn)這樣的原因，主要還是因為CID核心區(qū)土地開始稀缺，再加上配套的不斷完善所導(dǎo)致。

而絲路軟件城目前已入市露面價保持在1.2萬元/㎡，而尚未入市的新盤樓面均價保持在1.19萬元/㎡，整體表現(xiàn)穩(wěn)定。

出現(xiàn)這樣的原因，則是因為絲路軟件城的供地相對平均，每次供地片區(qū)都有覆蓋，所以價格不會出現(xiàn)大漲大跌。再加上近兩年市場環(huán)境，也促使地價相對穩(wěn)定。

但，需要注意的是，今年以來絲路軟件城與絲路科學(xué)城CID片區(qū)在市場恢復(fù)下，供應(yīng)速度出現(xiàn)明顯提高，從我們獲取到的信息來看，包括中建悅廬、中海學(xué)仕里、天地源棠頌坊、天地源永安華府、紫薇時光云邸、金泰·和樾、高新宸樾、境閱里、錦閱里、軒閱里、高新楓林云筑(檀閱里)、高科云天都或?qū)⒃诮衲耆胧小?/p>

從這樣一個體量的供應(yīng)來看，兩個區(qū)域的價值已經(jīng)被牢牢穩(wěn)固。那么，之后的樓面價，將會有怎樣的一個變化，答案可能已經(jīng)呼之欲出了。

所以，如果購房選擇中有置業(yè)高新的打算，不妨早做打算。