根據(jù)《成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于國有土地上房屋征收與補償有關(guān)問題的通知》(成住建發(fā)〔2020〕358號)

一、補償標(biāo)準(zhǔn)

(相關(guān)資料圖)

被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)遵循市場價值原則依法進行評估。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在成都市國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)信用信息平臺中選擇確定。

征收補償包括房屋補償費、政策性補償費、政策性補助費、政策性補貼、搬遷獎勵五部分。

(一)房屋補償費。實行貨幣補償?shù)?，按照被征收房屋評估單價乘以房屋建筑面積確定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收房屋的建筑面積，提供用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定，根據(jù)裝修情況劃分不同檔次，按照房屋建筑面積給予最高不超過1000元/平方米的補償。協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按下列方式結(jié)算差價：

1.?征收住宅，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)評估價分別結(jié)算差價。被征收房屋公攤價值小于安置房屋公攤價值的，被征收人免于支付公攤面積補差款。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》第三十三條第三款規(guī)定結(jié)算。

2.?征收非住宅，被征收房屋和安置房屋按建筑面積進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估價結(jié)算差價。

(二)政策性補償費。因征收房屋造成的通信、水電氣、空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用，按8000元的標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)放。

征收非住宅，實際發(fā)生費用高于8000元的，根據(jù)被征收人提供的相關(guān)票據(jù)據(jù)實發(fā)放。

(三)政策性補助費。包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。

1.?臨時安置補助費。對住宅實施征收，被征收人沒有選擇臨時安置過渡用房的，按月給予臨時安置補助費。每平方米每月按下列標(biāo)準(zhǔn)支付，房屋建筑面積五十平方米以下的，按五十平方米計算：

地區(qū)類別的劃分：

一類地區(qū)：城區(qū)東、北方向府河以內(nèi)，南面方向南河以內(nèi)，西面方向內(nèi)環(huán)路以內(nèi)地區(qū);

二類地區(qū)：一類地區(qū)以外，一環(huán)路以內(nèi)的地區(qū);

三類地區(qū)：一環(huán)路以外，二環(huán)路以內(nèi)的地區(qū);

四類地區(qū)：二環(huán)路以外的地區(qū)。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，支付期限從簽訂補償協(xié)議并騰空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付之日止，不滿一個月的按一個月計算;選擇貨幣補償?shù)?，一次性發(fā)放六個月臨時安置補助費。

2.?停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費。對商業(yè)、生產(chǎn)辦公用房等非住宅實施征收，被征收人沒有選擇臨時安置過渡用房的，按月支付停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費。具體標(biāo)準(zhǔn)由房屋征收部門與被征收人協(xié)商選擇以下任何一種方式計算，也可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定：

(1)按凈利潤損失計算。具體按照上一年度報稅務(wù)部門的數(shù)值計算，或由雙方共同委托中介機構(gòu)認(rèn)定。

(2)按從業(yè)人員工資收入計算。從業(yè)人員工資收入根據(jù)統(tǒng)計部門公布的上年度城鎮(zhèn)職工平均工資收入計算。從業(yè)人數(shù)按實際從業(yè)人員(不含臨時人員)計算，無法核定實際從業(yè)人數(shù)的，可根據(jù)房屋建筑面積，或勞動合同及社保繳納證明進行認(rèn)定。

(3)按房屋租金收益計算。具體按照主管部門登記備案的租賃合同約定金額計算。無法根據(jù)租賃合同確定租金收益的，通過評估確定。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，支付期限從簽訂補償協(xié)議并騰空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付之日止，不滿一個月的按一個月計算;選擇貨幣補償?shù)?，支付期限按三個月計算，也可按不超過原房屋評估價3%的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付。

3.?搬家補助費。住宅按每戶3000元發(fā)放搬家補助費，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過渡的，發(fā)放兩次搬家補助費。

非住宅根據(jù)機器設(shè)備、物資的損失情況和搬遷費用計算搬家補助費，具體金額由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托評估機構(gòu)通過評估確定。

(四)政策性補貼。包括物管費補貼和裝修期補貼。

根據(jù)被征收房屋建筑面積，按2.1元/平方米?月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放五年物管費補貼。房屋建筑面積九十平方米以下(含九十平方米)的，按九十平方米發(fā)放。

對住宅實施征收，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放三個月裝修期補貼。

(五)搬遷獎勵。房屋征收部門結(jié)合協(xié)議簽訂、房屋交付等實際情況，對被征收人給予以下搬遷獎勵：

1.?對個人(含個體工商戶)房屋實施征收的，分開或合并發(fā)放戶獎、樓棟騰退獎，兩項總金額最高不超過8萬元。

對單位房屋實施征收的，戶獎、樓棟騰退獎合并發(fā)放，總金額按不高于房地產(chǎn)評估總價的1%計算，低于8萬元的按8萬元發(fā)放。

2.?選擇貨幣補償?shù)?，可按每平方米不超過500元給予獎勵，另可按住宅最高不超過房屋評估價值的30%、非住宅不超過房屋評估價值的20%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人一次性付清差價款的，可給予一定比例的獎勵，其中住宅不超過差價款的30%，非住宅不超過差價款的20%。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在補償方案中明確搬遷獎勵的具體標(biāo)準(zhǔn)和發(fā)放辦法，并可根據(jù)項目實際情況設(shè)置不同檔次。

二、戶數(shù)認(rèn)定

政策性補償費、政策性補助費、政策性補貼以及搬遷獎勵實行按戶發(fā)放：

(一)戶數(shù)按權(quán)屬證書認(rèn)定。權(quán)屬界線封閉且具有獨立使用價值的多個不動產(chǎn)單元合并登記在一張權(quán)屬證書上，但實際獨立使用的，可按登記的房屋套數(shù)認(rèn)定。

(二)租金由政府定價的直管公有房屋、單位自管公有房屋按公房租賃合同或其他租賃證明認(rèn)定。

(三)一處房屋多人共有的，按一戶認(rèn)定。

三、公有房屋補償

(一)公有住宅。對租金由政府定價的直管公有住宅、單位自管公有住宅實施征收，房屋租賃關(guān)系未能解除的，對房屋產(chǎn)權(quán)人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房屋產(chǎn)權(quán)人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，房屋征收部門對房屋產(chǎn)權(quán)人給予補償;經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意，可依據(jù)房改或資產(chǎn)處置有關(guān)規(guī)定將房屋出售，房屋產(chǎn)權(quán)人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，由房屋征收部門對房屋購買人給予補償。

(二)公有非住宅。對租金由政府定價的直管公有非住宅、單位自管公有非住宅實施征收，房屋產(chǎn)權(quán)人選擇貨幣補償?shù)?，貨幣補償費總額分配比例由房屋產(chǎn)權(quán)人和承租人按照合同約定或通過協(xié)商確定。

成都高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)范圍內(nèi)，由政府部門分配承租的直管公有非住宅，貨幣補償費總額由房屋產(chǎn)權(quán)人和承租人按5∶5的比例分配，終止租賃關(guān)系。其他區(qū)(市)縣范圍內(nèi)由政府部門分配承租的直管公有非住宅貨幣補償費總額分配比例，根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況自行確定。

對政府部門采取招租、議租、競租等方式，按《房屋租賃合同》管理的直管公有非住宅，依照合同約定辦理。

(三)擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋。對房改住房或者補貼出售給個人的住房實施征收，屬于部分產(chǎn)權(quán)且具備完善產(chǎn)權(quán)條件的，可由原購房人按照有關(guān)規(guī)定完善產(chǎn)權(quán)，房屋征收部門對原購房人給予補償。

四、過渡期限及超期過渡費發(fā)放

實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過渡，安置房為磚混結(jié)構(gòu)的，過渡期限不超過二十四個月;安置房為框架結(jié)構(gòu)的，過渡期限不超過三十六個月。過渡期限從簽訂補償協(xié)議并騰空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付之日止，不滿一個月的按一個月計算。過渡期限超過約定的，逾期臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費按下列標(biāo)準(zhǔn)分段計算，按月及時發(fā)放：

(一)征收住宅，對自行安排住處的被征收人，自補償協(xié)議約定交房之日起，逾期不足六個月的，逾期時間內(nèi)臨時安置補助費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍發(fā)放;逾期半年以上不足一年的，本逾期時間內(nèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍發(fā)放;逾期一年以上的，本逾期時間內(nèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的3倍發(fā)放。對由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房過渡的被征收人，從逾期之月起按月付給臨時安置補助費;逾期一年以上的，本逾期時間內(nèi)臨時安置補助費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍發(fā)放;在此期間內(nèi)被征收人有權(quán)繼續(xù)使用安置周轉(zhuǎn)用房。

(二)征收非住宅，超過過渡期限一年以內(nèi)的，本逾期時間內(nèi)停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍發(fā)放;超過過渡期限一年以上的，本逾期時間內(nèi)停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍發(fā)放。

五、房屋建筑面積認(rèn)定

房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書或房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。記載的建筑面積與實際建筑面積不一致的，由房屋征收部門委托具備測繪資質(zhì)并在房屋交易管理部門開展房產(chǎn)測繪成果應(yīng)用業(yè)務(wù)的測繪機構(gòu)對房屋進行測量。對具備竣工驗收手續(xù)等相關(guān)審批文件且未擅自改建或擴建的房屋，房屋征收部門根據(jù)實際測量的建筑面積給予補償。

六、經(jīng)營補償

房屋權(quán)屬證書或者房屋登記簿記載為住宅，但房屋征收范圍確定前實際作為經(jīng)營用途的，按照住宅給予補償。作為經(jīng)營用途的部分，具備相關(guān)經(jīng)營手續(xù)并經(jīng)區(qū)(市)縣政府認(rèn)定，可給予一定的經(jīng)營補償。

七、車位、車庫的補償

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車并可進行不動產(chǎn)登記的車位、車庫，對所有權(quán)人實行貨幣補償，補償費用按照評估單價乘以建筑面積確定。

八、共有房屋的安置

對共有產(chǎn)權(quán)房屋實行征收，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，只對實際使用房屋的共有人進行安置，對其他共有人不予安置，安置房仍屬全體共有人所有。

九、其他規(guī)定

本通知規(guī)定的房屋補償費、政策性補償費、政策性補助費、政策性補貼、搬遷獎勵五部分費用的具體金額和幅度規(guī)定，適用于成都高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)范圍內(nèi)房屋征收項目。其他區(qū)(市)縣可參照執(zhí)行，也可結(jié)合本地實際情況對具體金額和幅度進行調(diào)整，但不得違反本通知規(guī)定。

通過房屋征收以外的模式對國有土地上房屋實施搬遷改造，需要對房屋所有權(quán)人進行補償?shù)?，按照本通知?guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

十、實施日期

本通知自2020年10月19日施行，有效期5年。本通知施行前房屋征收范圍或改造范圍已經(jīng)確定并公布的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定執(zhí)行。

注：政策實施更新，大家可以在成都市規(guī)劃和自然資源局進行實時查看，也可以進入所屬地區(qū)的規(guī)劃和自然自然局查看

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