8月31日晚間，中指研究院、億翰智庫、克而瑞等多家研究機構公布百強房企前8個(gè)月銷(xiāo)售排名。TOP10房企排名再次出現變動(dòng)，碧桂園從第3名落至第6名，2000億元陣營(yíng)房企終于在8月末擴容至5家。

【資料圖】

中指研究院數據顯示，8月單月百強房企銷(xiāo)售額同比下降39.2%，創(chuàng )今年單月降幅新高，環(huán)比下降8.9%。1-8月，TOP100房企銷(xiāo)售總額為43656.1億元，同比下降8.6%，降幅相比上月擴大4個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院企業(yè)研究總監劉水通過(guò)書(shū)面對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“進(jìn)入三季度后，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續低迷，同時(shí)居民收入及就業(yè)預期無(wú)明顯改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)調整壓力加大。廣深政策相繼落地，后續城市政策出臺落地節奏或進(jìn)一步加速，若北上跟進(jìn)執行，或對市場(chǎng)預期修復起到積極帶動(dòng)效果?！?/p>

百強房企單月銷(xiāo)售額下降近40%

保利發(fā)展繼續以2990.2億元累計全口徑銷(xiāo)售額位列榜單首位，第2名萬(wàn)科、第3名中海分別實(shí)現銷(xiāo)售額2447億元、2110億元，華潤置地、招商蛇口分別完成2077.2億元、2060.8億元，躋身2000億元軍團。從單月業(yè)績(jì)來(lái)看，保利發(fā)展8月單月銷(xiāo)售額與7月份基本一致，為312億元；萬(wàn)科與華潤置地均為203億元，其余房企均未能超過(guò)200億元。

由于7月、8月為傳統淡季，百強房企8月單月銷(xiāo)售額同比下降39.2%，已經(jīng)創(chuàng )下創(chuàng )今年單月降幅新高。

百億以上陣營(yíng)數量減少，且各陣營(yíng)銷(xiāo)售額均有明顯下降。1-8月千億以上陣營(yíng)12家，較去年同期增加2家，銷(xiāo)售額均值1743.9億元；第二陣營(yíng)（500億-1000億元）企業(yè)7家，較去年同期減少7家，銷(xiāo)售額均值704.3億元；第三陣營(yíng)（300億-500億元）企業(yè)19家，較去年同期減少5家，銷(xiāo)售額均值397.8億元；第四陣營(yíng)（100億-300億元）企業(yè)為52家，較去年同期增加4家，銷(xiāo)售額均值179.0億元。

上市房企盈利性持續走弱。據中指研究院統計，截至2023年8月30日，97家A+H股房企發(fā)布的中期業(yè)績(jì)公告顯示，其營(yíng)業(yè)收入均值同比下降1.3%，其中，50家企業(yè)營(yíng)收同比下降，68家企業(yè)凈利潤同比下降，行業(yè)整體盈利性持續走弱。

但同時(shí)，克而瑞統計，也有部分企業(yè)的業(yè)績(jì)表現相對突出。如中海地產(chǎn)、華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)、龍湖集團、金地集團、越秀地產(chǎn)、大華集團、國貿地產(chǎn)等房企8月均實(shí)現了單月業(yè)績(jì)環(huán)比增長(cháng)。

一線(xiàn)城市觀(guān)望情緒加重

進(jìn)入8月，多數城市居民購房意愿偏弱，僅少數城市市場(chǎng)在低基數下環(huán)、同比出現增長(cháng)，但整體成交規模仍處2016年以來(lái)低位。

值得關(guān)注的是，長(cháng)三角、珠三角城市新房銷(xiāo)售表現整體延續疲弱態(tài)勢，多數城市8月銷(xiāo)售面積環(huán)比下降。上海、廣州、深圳3個(gè)一線(xiàn)城市在7月末地方住建部門(mén)發(fā)聲后，市場(chǎng)觀(guān)望情緒加重，8月銷(xiāo)售面積環(huán)比均降；蘇州、合肥、肇慶等個(gè)別城市受部分項目集中網(wǎng)簽備案帶動(dòng)及較低基數影響，銷(xiāo)售面積環(huán)比出現增長(cháng)。

京津冀、山東地區、中西部地區市場(chǎng)低溫運行，其中北京新房銷(xiāo)售環(huán)比降幅較大，絕對規模處在今年以來(lái)低位，二手房成交量連續2個(gè)月在1萬(wàn)套左右，新房、二手房銷(xiāo)售規模均降至2月以來(lái)低位，市場(chǎng)觀(guān)望情緒重；青島受低基數影響，銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(cháng)近30%，但絕對規模與去年同期仍有較大差距；重慶新房銷(xiāo)售面積延續下降趨勢，回落至2022年以來(lái)低位，市場(chǎng)情緒低迷，調整壓力較大。

政策方面，8月，監管部門(mén)持續釋放積極信號，并落地具體舉措，為市場(chǎng)注入信心。地方政策落地節奏加快，廣州、深圳、武漢、中山等城市推出“認房不認貸”政策等。

8月31日晚，《中國人民銀行、國家金融監督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》下發(fā)，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向金融機構提出申請，由金融機構新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

劉水對記者表示，“短期來(lái)看，核心一二線(xiàn)城市政策優(yōu)化后，市場(chǎng)活躍度將提升，‘金九銀十’行情可期?！?/p>