房貸提前還款怎么還比較劃算

1、如果是等額本息的方式，在已還款時(shí)間不超過(guò)總還款時(shí)間的1/2之前提前還貸比較劃算，超過(guò)了就不劃算了。

2、如果是等額本金的方式，在已還款時(shí)間不超過(guò)總還款時(shí)間的1/3之前提前還貸比較劃算，超過(guò)了就不劃算了。

3、大部分銀行在正常還款一年后提前還貸就不扣除違約金了，所以提前還款最好在正常還款一年后比較劃算，但具體違約金扣除方式以貸款銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

深圳二手房指導(dǎo)價(jià)取消了嗎

深圳二手房指導(dǎo)價(jià)取消了，雖然沒(méi)有明示文件，但從銀行端已經(jīng)得到確認(rèn)。取消指導(dǎo)價(jià)明顯是在鼓勵(lì)購(gòu)房者加杠桿，一定程度上會(huì)推動(dòng)成交量上漲，幫助市場(chǎng)去化，而至于能走多遠(yuǎn)，就要看市場(chǎng)的購(gòu)買力了。

取消二手房指導(dǎo)價(jià)確實(shí)有提振樓市的作用，因?yàn)橹笇?dǎo)價(jià)的本質(zhì)就是抑制杠桿，正常首付3成的房子，指導(dǎo)價(jià)加持下要4-5成，二套的話直接去到7-8成。可見(jiàn)從首付比例上可以看出，購(gòu)房門檻其實(shí)屬于降低的。

買二手房要注意什么

1、查看房屋證件

證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰才能證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)，這也是證明買房權(quán)利的惟一憑證。如果買沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，該房屋可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣狀態(tài)，沒(méi)辦法確保購(gòu)房者的權(quán)益受到保障。所以，當(dāng)進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候，房產(chǎn)證的查驗(yàn)是必須的。

2、土地使用性質(zhì)，土地使用年限。

土地使用性質(zhì)分為劃撥、出讓兩種。劃撥的土地是無(wú)償使用的，但是政府可以無(wú)償收回，買這種二手房風(fēng)險(xiǎn)大，一旦政府收回土地，購(gòu)房者無(wú)補(bǔ)貼;出讓的土地已經(jīng)交了土地出讓金，在使用年限內(nèi)，購(gòu)房者可以有完整的權(quán)利，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是一種法律保障。我國(guó)房屋所占用的土地使用年限有限，二手房已經(jīng)投入使用多年，您在買房過(guò)戶前看好房屋土地使用年限，看好房屋是否符合您的住房需求，算一下這筆錢花的是否合算。

3、是否有市政規(guī)劃。

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

4、房屋是否合法。

對(duì)于房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房等福利房，它們的轉(zhuǎn)讓是有限制的。因?yàn)楦＠康耐恋匦再|(zhì)、房屋所有權(quán)在一定范圍上有國(guó)家規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買時(shí)，要看好房屋是否可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)買賣。

5、單位房是否獲得范圍買賣允許。

單位房屋出售分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)兩種，但是正常情況下的單位房土地性質(zhì)是劃撥的，如果要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，購(gòu)房者需要讓賣方交全土地使用費(fèi);另外，單位房屬性特殊，在轉(zhuǎn)讓單位房的時(shí)候，單位擁有優(yōu)先購(gòu)房權(quán)。所以，購(gòu)房者在辦理過(guò)戶之前，要讓對(duì)方繳納土地使用費(fèi)，并取得單位放棄“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”的證

6、是否拖欠物管費(fèi)。

很多老舊二手房存在拖欠物業(yè)費(fèi)的情況。購(gòu)房者在過(guò)戶之前應(yīng)該咨詢房屋的電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)情況，若賣方已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，購(gòu)房者卻不知情，買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

7、房子的內(nèi)部問(wèn)題

要提前檢查房子內(nèi)部問(wèn)題，比如墻壁是否有裂縫，地板是否有損壞，是否漏水等問(wèn)題。還有就是有哪些家具、電器是一并出售的。

哪些人不適合提前還貸

1、如果是公積金貸款或者按照7折優(yōu)惠利率貸款，則不建議提前還款，現(xiàn)有5年期存款利率明顯可以覆蓋貸款利息。

2、如果按照8.5折優(yōu)惠利率貸款，即貸款利率是5.57%，不建議提前還款，現(xiàn)有的銀行理財(cái)產(chǎn)品收益普遍都能達(dá)到5.5%左右，基本可以覆蓋貸款利息。如果提前還貸后再貸款購(gòu)房，就不可能借到這么便宜的錢了。

3、如果是家里經(jīng)營(yíng)生意，手里需要更多的流動(dòng)資金，一般來(lái)說(shuō)投資回報(bào)率都將高于房貸利率，銀行對(duì)于經(jīng)營(yíng)性貸款的利率往往高于房貸利率，因此沒(méi)有必要選擇提前還貸。