2024年一季度，房地產(chǎn)業(yè)顯現加速調整狀態(tài)。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展，近年來(lái)，中央和地方出臺了一系列政策措施，加速推動(dòng)房地產(chǎn)構建發(fā)展新模式。在此背景之下，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛優(yōu)化業(yè)務(wù)結構，以求獲得長(cháng)期穩定發(fā)展。以華遠地產(chǎn)為例，近年持續致力于戰略轉型，積極拓展新賽道。據4月26日華遠地產(chǎn)發(fā)布的最新公告顯示，公司將優(yōu)化部分地產(chǎn)業(yè)務(wù)，實(shí)現向輕資產(chǎn)轉型。未來(lái)，華遠地產(chǎn)將在代建、酒店運營(yíng)、城市更新等業(yè)務(wù)領(lǐng)域深耕、發(fā)力。

而在上述業(yè)務(wù)模塊中，“城市更新”可謂華遠轉型的重中之中。隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調整期，華遠地產(chǎn)早已參透經(jīng)濟與行業(yè)格局變化的本質(zhì)，并前瞻性地搶跑城市更新賽道，以國企優(yōu)勢、豐厚經(jīng)驗與創(chuàng )新模式，深度參與多個(gè)城市高質(zhì)量轉型發(fā)展，持續助力多個(gè)區域完成產(chǎn)業(yè)升級與優(yōu)化創(chuàng )新生態(tài)，尋求房地產(chǎn)企業(yè)在轉型期的新質(zhì)生產(chǎn)力。其中，以西城區世紀天樂(lè )項目（即“北京金融科技中心”）的承接改造為例，意味著(zhù)華遠地產(chǎn)在以城市更新為支點(diǎn)的“房地產(chǎn)+”轉型發(fā)展中再次取得標志性成果。

01. “三大價(jià)值”強勢賦能 持續優(yōu)化西城創(chuàng )新生態(tài)

從10年前的“動(dòng)批”啟動(dòng)疏解，到5年前的金科新區啟動(dòng)建設，西城區在不斷的實(shí)踐和探索中走出了一條將區域騰退、城市更新、產(chǎn)業(yè)轉型三者系統謀劃、統籌推進(jìn)的減量高質(zhì)量發(fā)展之路。華遠地產(chǎn)響應西城區城市更新要求，引領(lǐng)區域金融科技發(fā)展，承接改造建設世紀天樂(lè )項目，使其成為金科新區高質(zhì)量轉型發(fā)展的重要注腳，對建筑創(chuàng )新、產(chǎn)業(yè)升級、區域轉型產(chǎn)生重要意義。

首先，系統創(chuàng )新建筑價(jià)值。項目既有“顏”，又有“料”。北京金融科技中心位于西直門(mén)外大街南路28號，總建筑面積約8.4萬(wàn)平方米，經(jīng)華遠地產(chǎn)匠心打造，目前轉型升級為5A甲級寫(xiě)字樓。該中心分為A、B兩棟樓宇，其中B座至高點(diǎn)為112米，是泛金融街最高的樓宇，外形大氣，引人矚目。

不僅如此，北京金融科技中心還通過(guò)樓宇內智能融合系統、高效機房系統、光伏發(fā)電系統、智慧化節能運維系統，實(shí)現系統高度集成，使建筑整體節能30%，達成國家“雙碳”指標優(yōu)化目標，并榮獲LEED金級認證、國家級綠色建筑二星認證，成為綠色生態(tài)、低碳健康的標桿樓宇。

同時(shí)，持續助力產(chǎn)業(yè)升級。項目既有多元功能空間，又將引進(jìn)多元智慧產(chǎn)業(yè)。北京國際金融中心內設雙藝術(shù)沐光大堂、近萬(wàn)平方米商業(yè)空間、企業(yè)會(huì )議中心、商務(wù)配套服務(wù)及商務(wù)社交空間、城市展廳、金科論壇、城市會(huì )客廳、復合型文化藝術(shù)空間，涵蓋會(huì )議服務(wù)、商務(wù)生活、藝術(shù)文化空間等多元功能空間，構建全場(chǎng)景的生態(tài)辦公體系，全面提升商業(yè)價(jià)值與競爭力。

目前，項目正處于招商的緊密對接中，華遠地產(chǎn)正在積極推動(dòng)引入科技、金融、人工智能、智庫等產(chǎn)業(yè)落位，力爭將該項目打造成為金科新區的標桿典范，以及全球金融科技網(wǎng)絡(luò )平臺建設的重要支點(diǎn)，助力區域產(chǎn)業(yè)升級。

再者，賦能區域創(chuàng )新生態(tài)。項目投入使用后，既是辦公空間，也是文化載體，更是區域品牌形象樓宇之一。北京金融科技中心以亮眼的外觀(guān)和先進(jìn)的設計建造運營(yíng)理念豐富產(chǎn)業(yè)承載效能，打造城市核心區的高精尖聚集地，助力構建區域創(chuàng )新生態(tài)體系，為區域城市高質(zhì)量發(fā)展提供積極的動(dòng)力與實(shí)踐場(chǎng)景。

02. “三大實(shí)力”硬核出擊  扎實(shí)發(fā)揮國企中堅力量

如今，北京金融科技中心已完成竣工備案，意味著(zhù)華遠地產(chǎn)在城市更新賽道上又進(jìn)一步。在升級改造過(guò)程中，華遠地產(chǎn)嚴格按照相關(guān)標準和規范，克服重重阻礙，確保項目品質(zhì)與安全。近年來(lái)，華遠持續發(fā)力高質(zhì)量轉型升級，率先布局“房地產(chǎn)+”多元賽道，并于2022年正式成立城市發(fā)展事業(yè)部，全力搶跑城市更新賽道，形成了“華遠特色”的底氣與打法。

首先，國資強力背書(shū)，助力進(jìn)軍城更。作為北京西城區國資委下屬?lài)?，華遠地產(chǎn)長(cháng)期得到北京市西城區委區政府、區國資委以及母公司華遠集團的鼎力支持，包括提供融資和資金支持、戰略規劃指引、協(xié)調與國資委和其他主管部門(mén)的溝通等，加之國企責任擔當、得天獨厚的資產(chǎn)管理能力、規劃定位能力、項目操盤(pán)能力、資金協(xié)調能力、產(chǎn)業(yè)導入能力，華遠地產(chǎn)能夠迎刃而解在世紀天樂(lè )項目改造中遇到的多種復雜問(wèn)題，保證順利竣工。

同時(shí)，舊改經(jīng)驗豐富，提供城更樣本。華遠地產(chǎn)富有40多年的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗，早在上個(gè)世紀90年代初便參與西單商業(yè)街改造，是國內最早一批從事早期舊城改造的房企，近年來(lái)更是參與建設華遠坊等多個(gè)城市更新項目。其中，華遠坊是門(mén)頭溝河灘商圈貿易大樓和百貨商場(chǎng)改造升級后的作品，經(jīng)華遠地產(chǎn)對舊空間的改造和新消費場(chǎng)景設計，為6萬(wàn)余人提供生活便利，促使區域重新煥發(fā)活力與引力。這些實(shí)打實(shí)的作品，都為華遠地產(chǎn)承接世紀天樂(lè )項目的改造和運營(yíng)提供具象經(jīng)驗與樣本。

再者，模式多元創(chuàng )新，拓展城更跑道。城市更新項目一般開(kāi)發(fā)周期較長(cháng)，資金占有量大，業(yè)務(wù)鏈條復雜，往往需要多方合作、資源共享。因此，具有城市空間合作代建經(jīng)驗的房企在城市更新賽道上顯然更有優(yōu)勢。多年來(lái)，華遠地產(chǎn)與旭輝、美國凱悅酒店集團等都有過(guò)成功合作先例。在北京金融科技中心項目改造過(guò)程中，華遠地產(chǎn)更是憑借高標準、精益化、專(zhuān)業(yè)化代建服務(wù)能力，形成了“以重要城市標桿綜合體為主，以城市片區統籌開(kāi)發(fā)為輔”的“代建+全運營(yíng)”模式。

華遠地產(chǎn)承接的世紀天樂(lè )項目，經(jīng)過(guò)優(yōu)化升級后，華麗轉身為國家級金融科技示范區核心區的標桿旗艦項目，為西城區實(shí)現產(chǎn)業(yè)結構升級高質(zhì)量發(fā)展注入了新活力，進(jìn)一步深化華遠地產(chǎn)城市在更新領(lǐng)域的布局。伴隨著(zhù)行業(yè)逐漸進(jìn)入新的發(fā)展階段，此次華遠發(fā)布公告所明確的輕資產(chǎn)發(fā)展戰略，展現了長(cháng)期視角下高質(zhì)量轉型的堅定態(tài)度，加之西城區委區政府的資源加持，相信華遠地產(chǎn)未來(lái)市場(chǎng)表現值得期待。

免責聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據。