龍華區(qū)某中介店鋪正在轉(zhuǎn)讓。 張慧敏 攝
“蠻有感情的。”在已經(jīng)關(guān)掉的店鋪門口，劉軍(化名)看似輕松地說。
劉軍在深圳擁有四家房屋中介門店，這是他關(guān)掉的第一家。他對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“今年店鋪的成交量比去年少了一半多，員工的工資也比去年少了一半，員工壓力大，就離職了。”
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)(下稱“深房中協(xié)”)數(shù)據(jù)顯示，2021年1-6月份，全市二手房網(wǎng)簽套數(shù)30505套，同比下滑48.0%。另外，從6月份二手房網(wǎng)簽的3216套往回看，已呈現(xiàn)“五連跌”，同比去年13492套的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，下滑幅度達(dá)到76.2%。深房中協(xié)表示，目前，尚不能從月度走勢(shì)判斷出市場(chǎng)是否已“觸底”，仍需持續(xù)觀察。
“關(guān)店潮”開啟
每當(dāng)樓市進(jìn)入下行階段，房地產(chǎn)行業(yè)即迎來“中介辭職”“店鋪關(guān)門”的熱潮。
近日，《華夏時(shí)報(bào)》記者走訪了解到，龍華區(qū)某地鐵站附近8個(gè)小區(qū)，近一個(gè)月內(nèi)就已經(jīng)關(guān)掉3家中介門店。
“現(xiàn)在這里是我們的倉(cāng)庫(kù)，我們也剛來。”記者走訪了解到，某中介店鋪里已經(jīng)堆滿了貨物。
“這個(gè)店鋪空出來半個(gè)月左右了。”另一家中介店鋪大門緊閉，該店鋪的房東對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，該房產(chǎn)中介門店今年只做了十單業(yè)務(wù)，平臺(tái)取消了該門店的加盟資格。
人去樓空的中介辦公室。 張慧敏 攝
擁有四家房屋中介門店的劉軍對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，他關(guān)的第一家門店以前有15人左右，但“因?yàn)榈觊L(zhǎng)和其中幾個(gè)干活的人走了，人員安排不過來，就在一個(gè)多星期前關(guān)掉了這個(gè)門店”。
劉軍對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者坦言，二手房參考價(jià)新規(guī)的出臺(tái)對(duì)店鋪生意影響蠻大，今年交易量相比去年少了一半多。去年員工人均工資有15000元/月，而今年只能達(dá)到7000元/月左右，員工壓力大，就離職了。
記者注意到，劉軍關(guān)閉的這家門店開在小區(qū)的正大門旁，地理位置較好。不過，在該小區(qū)的正大門出入口，與劉軍一樣的房屋中介門店有5家，可見，競(jìng)爭(zhēng)也比較激烈。
有深圳中介對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，關(guān)店的都是支撐不下去的。另外，也有很多公司為了節(jié)約成本，關(guān)掉了部分了店面。
深房中協(xié)分析指出，2021年1-6月份以來，全市實(shí)名登記的房產(chǎn)中介從業(yè)人員數(shù)量存在下滑，以6月30日有效實(shí)名登記從業(yè)人員數(shù)量為例，同比去年同期下滑11.8%。另外，由于市場(chǎng)的持續(xù)低迷，房地產(chǎn)中介行業(yè)吸引力相比以往有所下降。
二手住宅網(wǎng)簽量跌至3000余套
深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年6月，深圳二手住宅成交量為2575套，較上個(gè)月的3027套比起來，環(huán)比下降14.93%。
深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，2021年1-6月份，全市二手房網(wǎng)簽套數(shù)30505套(含自助)，同比去年1-6月份二手房網(wǎng)簽套數(shù)58662套(含自助)，下滑48.0%。另外，6月份二手房網(wǎng)簽套數(shù)為3216套，環(huán)比已經(jīng)“五連跌”，同比去年13492套下滑幅度達(dá)到76.2%。
深房中協(xié)表示，目前，尚不能從月度走勢(shì)判斷出市場(chǎng)是否已“觸底”，仍需持續(xù)觀察。
今年2月份深圳發(fā)布的二手房參考價(jià)格給樓市“當(dāng)頭棒喝”。廣東省住房政策研究中心首席研究員表示，二手房參考價(jià)，基本鎖死了深圳樓市一年的價(jià)格水平。按照參考價(jià)規(guī)則，深圳二手房?jī)r(jià)格下一次集體調(diào)整，要等到2022年了，這是深圳樓市獨(dú)特的“調(diào)控模式”和“去泡沫模式”。凍結(jié)價(jià)格的同時(shí)，通過聯(lián)動(dòng)貸款評(píng)估價(jià)，隱蔽房源真實(shí)價(jià)格，也凍結(jié)了杠桿和整個(gè)市場(chǎng)的預(yù)期。
目前，深圳樓市算是暫時(shí)控制住了，但是，這根緊繃的弦之下，市場(chǎng)一旦有風(fēng)吹草動(dòng)，就會(huì)引起很大反應(yīng)。據(jù)了解，6月24日，深圳市住建局官網(wǎng)上線了“二手房交易系統(tǒng)”，不過上線幾小時(shí)后，官方就下架了該系統(tǒng)。該系統(tǒng)的“閃現(xiàn)”引起了市場(chǎng)廣泛關(guān)注。
深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)張媛在接受媒體采訪時(shí)表示，“新版網(wǎng)簽系統(tǒng)目前僅在測(cè)試階段。”其將上述“二手房交易系統(tǒng)”稱為“新版網(wǎng)簽系統(tǒng)”，她表示，新版網(wǎng)簽系統(tǒng)正式上線時(shí)間預(yù)計(jì)在7月中旬。
據(jù)悉，該二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)包含“我要找中介買房”“我要找中介賣房”“我要自助賣房”三個(gè)功能板塊。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉猜測(cè)，該系統(tǒng)要實(shí)現(xiàn)四個(gè)目的：即徹底打掉二手房市場(chǎng)信息不對(duì)稱，因?yàn)榉吭此行畔⒍家谶@個(gè)平臺(tái)上備案;其次，徹底打掉二手房局部自循環(huán)，“自循環(huán)”類似于有組織地抬高二手房?jī)r(jià)格;另外，構(gòu)建政府信用背書，也就是說取代了以前中介背書的作用;最后，這個(gè)平臺(tái)將銀行按揭嫁接進(jìn)來，能為控制加杠桿創(chuàng)造條件。
李宇嘉還表示，市場(chǎng)需要建立這樣的交易系統(tǒng)，因?yàn)檫@是二手房市場(chǎng)監(jiān)管的長(zhǎng)效機(jī)制。盡管該系統(tǒng)上線可能會(huì)動(dòng)中介的“奶酪”，影響二手房交易整個(gè)鏈條上所有利益相關(guān)者的利益，但是，二手房市場(chǎng)交易有公共屬性，需要公平合理的交易系統(tǒng)，這是行業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共產(chǎn)品。