除一線城市外，新一線城市也是當(dāng)下人口流入的重點(diǎn)地區(qū)。那么，新一線城市的房?jī)r(jià)水平如何?

第一財(cái)經(jīng)記者梳理了中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)上15個(gè)新一線城市的平均單價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，有9個(gè)城市超過(guò)了2萬(wàn)元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二，中西部的武漢和西安均價(jià)也都超過(guò)了2萬(wàn)元/平方米。

根據(jù)第一財(cái)經(jīng)·新一線城市研究所近期發(fā)布的《2021城市商業(yè)魅力排行榜》，成都、杭州、重慶、西安、蘇州、武漢、南京、天津、鄭州、長(zhǎng)沙、東莞、佛山、寧波、青島和沈陽(yáng)成為了2021年的新一線城市。

杭州第一南京第二

數(shù)據(jù)顯示，目前15個(gè)新一線城市中，9個(gè)城市超過(guò)了2萬(wàn)元/平方米，其中，杭州和南京這兩個(gè)長(zhǎng)三角的特大城市超過(guò)了3萬(wàn)元/平方米。杭州以每平方米37558元位居第一。自從去年底杭州房?jī)r(jià)超越南京后，目前兩者之間的差距已經(jīng)拉大，杭州房?jī)r(jià)每平米比南京高出3500元。

近年來(lái)，在數(shù)字經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)下，杭州經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，收入水平較高，人口大量流入，房地產(chǎn)市場(chǎng)也較為火熱。杭州市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度，全市數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1120億元，同比增長(zhǎng)28.1%，兩年平均增長(zhǎng)16.6%，占GDP的26.7%。相關(guān)產(chǎn)業(yè)中，電子信息產(chǎn)品制造產(chǎn)業(yè)同比增長(zhǎng)39.8%，兩年平均增長(zhǎng)14.4%。

根據(jù)智聯(lián)招聘7月2日發(fā)布的《2021年夏季中國(guó)雇主需求與白領(lǐng)人才供給報(bào)告》，杭州的平均月薪達(dá)到10499元，僅次于北上深，位居全國(guó)第四。

今年的杭州市政府工作報(bào)告顯示，2020年，杭州對(duì)優(yōu)秀人才的吸引力持續(xù)增大。2020年，杭州市新引進(jìn)35歲以下大學(xué)生43.6萬(wàn)人，人才凈流入率持續(xù)保持全國(guó)第一。

南京以每平方米34016元位居第二。2020年南京實(shí)現(xiàn)GDP14817.95億元，經(jīng)濟(jì)總量繼2016年首次進(jìn)入全國(guó)GDP萬(wàn)億元俱樂(lè)部城市后，又首次躋身全國(guó)十強(qiáng)之列。南京土地市場(chǎng)也較為火熱。今年5月20～21日，經(jīng)過(guò)兩天激烈競(jìng)拍，南京首批集中供應(yīng)的51宗住宅用地全部成功出讓，總攬金992.516億元，整體溢價(jià)率18.15%。

為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，7月15日晚，南京市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于規(guī)范購(gòu)買新建商品住房報(bào)名工作的通知》，其中規(guī)定“針對(duì)部分關(guān)注度較高的商品住房項(xiàng)目，采取集中供應(yīng)方式上市銷售”。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，一方面限制申購(gòu)人僅可參加一個(gè)集中供應(yīng)項(xiàng)目的購(gòu)房報(bào)名，特別是在集中供地背景下可能帶來(lái)的項(xiàng)目集中入市，此舉可從一定程度上避免市場(chǎng)熱度虛高，引導(dǎo)購(gòu)房人理性選擇。同時(shí)，搭建新房線上購(gòu)房平臺(tái)將更利于優(yōu)先保障“無(wú)房家庭”等剛需購(gòu)房者權(quán)益，這也是南京5月28日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化無(wú)房家庭購(gòu)房工作的通知》的進(jìn)一步補(bǔ)充和優(yōu)化。

西安武漢均價(jià)超2萬(wàn)

值得注意的是，9個(gè)單價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米的新一線城市中，前7個(gè)均來(lái)自東部沿海地區(qū)。此外，來(lái)自中西部的武漢和西安單價(jià)分別達(dá)到了20257元/平方米和20197元/平方米。

這其中，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2021年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示：6月西安新建商品房住宅銷售環(huán)比上漲1%，同比上漲8.2%，這已經(jīng)是西安新房連續(xù)63個(gè)月上漲。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，西安房?jī)r(jià)上漲有幾方面因素，其一是西安在2016年和眾多省會(huì)城市相比房?jī)r(jià)偏低，例如當(dāng)時(shí)武漢、鄭州、合肥的房?jī)r(jià)都明顯超過(guò)西安，低起點(diǎn)導(dǎo)致房?jī)r(jià)在近幾年上漲態(tài)勢(shì)表現(xiàn)明顯。其二是西安的經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速和人口導(dǎo)入增速在二線城市中都處于前列，導(dǎo)致房產(chǎn)的需求量常年保持高位，拉動(dòng)房?jī)r(jià)不斷提升。第三，西安也是房企重點(diǎn)布局的城市，部分區(qū)域發(fā)展快速，加之新房集中供應(yīng)，導(dǎo)致板塊的熱度上升較高，也在一定程度推升了房?jī)r(jià)表現(xiàn)。

在樓市面臨上漲壓力的情況下，西安的樓市調(diào)控也在不斷升級(jí)。西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局7月8日發(fā)布的《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》明確，西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單位，充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等因素，經(jīng)調(diào)查分析，形成二手住房成交參考價(jià)格。涉及二手房交易各環(huán)節(jié)的有關(guān)機(jī)構(gòu)要將二手住房成交參考價(jià)格作為參考依據(jù)，引導(dǎo)二手住房理性交易，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)要對(duì)已掛牌房源開(kāi)展自查，下架價(jià)格虛高的二手住房房源。

在榜尾端，有4個(gè)城市單價(jià)低于1.5萬(wàn)元/平方米，分別是長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、重慶和鄭州，這些城市來(lái)自中西部和東北。其中中部強(qiáng)省會(huì)每平方米11065元，不到杭州的三分之一，在新一線城市中最便宜。

數(shù)據(jù)顯示，2020年，長(zhǎng)沙全體居民人均可支配收入51477.60元，同比增長(zhǎng)5.7%，收入水平位居中西部主要城市第一位，超過(guò)了東部沿海的青島、天津、福州、泉州等地。不過(guò)，長(zhǎng)沙的物價(jià)、房?jī)r(jià)都保持較為穩(wěn)定的水平。

今年5月，貝殼研究院發(fā)布的《2021新一線城市居住報(bào)告》統(tǒng)計(jì)出114個(gè)城市的居住負(fù)擔(dān)情況。相比之下，長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、重慶的房?jī)r(jià)收入比相對(duì)偏低，其中長(zhǎng)沙是典型的居住友好型城市，收入漲幅明顯跑贏房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)收入比僅為6.35。