杭州樓市將加碼調(diào)控的傳聞在發(fā)酵一百多天后終于“靴子落地”。

8月5日上午，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)。

通知規(guī)定，落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭，在購(gòu)房之日前2年起已在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月，方可在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

同時(shí)規(guī)定非杭州市戶籍家庭，在購(gòu)房之日前4年起已在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿48個(gè)月，方可在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

針對(duì)此前過(guò)熱的新房搖號(hào)，通知規(guī)定新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開(kāi)銷售時(shí)，購(gòu)房意向登記家庭數(shù)與公開(kāi)銷售房源數(shù)的比例大于或等于10：1的，無(wú)房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號(hào)。

購(gòu)房意向登記家庭社保繳納時(shí)間自2006年1月起算，按購(gòu)房家庭成員中在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)社保累計(jì)繳納時(shí)間最長(zhǎng)的一方計(jì)算。

若購(gòu)房者提供虛假信息資料、隱瞞真實(shí)情況或惡意干擾公證搖號(hào)銷售的，3年內(nèi)停止其新建商品住房的購(gòu)房意向登記和合同網(wǎng)簽備案。

在通知發(fā)出前，杭州有兩個(gè)本應(yīng)于8月3日接受客戶登記的新樓盤宣布暫緩登記，分別是瓶窯的溪上儷庭和蕭山衙前的興耀櫻漫里，這已經(jīng)讓坊間猜測(cè)到調(diào)控新政內(nèi)容主要針對(duì)新盤搖號(hào)登記入圍資格。

目前幾個(gè)熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控舉措不斷相互借鑒，顯然杭州此次加碼調(diào)控參考了上海的舉措。今年2月上海新一輪樓市調(diào)控“滬十條”首推積分制，綜合購(gòu)房人的家庭、戶籍、擁有住房狀況后，根據(jù)在滬繳納社保年限選取進(jìn)入公證搖號(hào)選房的人員名單。

杭州此前是出現(xiàn)新盤“萬(wàn)人搖”次數(shù)最多的城市。今年上半年，杭州十區(qū)新房市場(chǎng)共推出60998套房源，累計(jì)報(bào)名登記共416887組，平均中簽率僅14.6%，最低中簽率僅1.58%。

新政之后，一批社保年限不夠的購(gòu)房者將失去新房搖號(hào)資格，預(yù)計(jì)杭州樓盤“打新”熱度將下降，入圍購(gòu)房者的中簽率將抬升。