2月8日上午，杭州法拍市場(chǎng)虎年的第一個(gè)王炸出現了!

一套位于東方潤園的頂級豪宅以3825萬(wàn)元的總價(jià)成交，整整高出評估價(jià)282萬(wàn)元，折合單價(jià)約12萬(wàn)元/平方米。

杭州第一梯隊的老牌豪宅，東方潤園絕對算一個(gè)，它還曾在2007年被列入“中國十大豪宅”。

放到現在來(lái)看，東方潤園雖然有近15年的“高齡”，但是位置優(yōu)勢仍然是現在很多豪宅無(wú)法比擬的。小區位于錢(qián)江新城，坐擁一線(xiàn)江景，距離萬(wàn)象城和來(lái)福士不過(guò)五六百米，周邊還有地鐵2號線(xiàn)和4號線(xiàn)環(huán)繞，是整個(gè)杭州絕對的核心地段。

不僅如此，當初東方潤園在建造時(shí)，也一直定位于高凈值人群，整個(gè)項目全是200平方米以上的大戶(hù)型，一套360平方米左右的高樓層房源，在2007年時(shí)就要賣(mài)到近2000萬(wàn)元。

本周二拍賣(mài)的這套房子，位于東方潤園2幢2單元602室，建筑面積318.25平方米，南北朝向，為西邊套。戶(hù)型為五室兩廳一廚五衛，客廳和三個(gè)臥室朝南，一個(gè)臥室和書(shū)房朝北，廚房北面有洗衣房和保姆房，享有南北雙陽(yáng)臺。

從拍賣(mài)網(wǎng)站提供的圖片和視頻來(lái)看，室內裝修豪華、保護完善，連接客廳的陽(yáng)臺和幾個(gè)朝南的臥室都可以直接望到江景，房源優(yōu)質(zhì)。

該套房子以2481萬(wàn)的總價(jià)起拍，市場(chǎng)評估價(jià)達3543萬(wàn)元，共8人報名參與競拍，圍觀(guān)人數超2萬(wàn)人次，最終經(jīng)過(guò)37輪競拍，N7512號買(mǎi)家以3825萬(wàn)元的總價(jià)競得該套房源，折合單價(jià)超12萬(wàn)元/平方米，這個(gè)價(jià)格比起它在二手房市場(chǎng)中的成交價(jià)還要高出不少。

根據透明售房網(wǎng)數據顯示，東方潤園目前的二手掛牌均價(jià)在119538元/平方米。最近一次成交發(fā)生在去年的12月22日，是一套位于7樓的316平方米左右的房源，從戶(hù)型面積和樓層來(lái)看，和今天拍賣(mài)的這套都十分相近，但成交均價(jià)僅107377元/平方米。

在法拍市場(chǎng)，東方潤園的出場(chǎng)率不算低。根據阿里拍賣(mài)顯示，東方潤園共有38條拍賣(mài)紀錄。去年下半年，該小區曾拍出過(guò)兩套房源，其中一套位于1幢1單元1502室，總面積達362平方米左右的房源，競爭尤為激烈。

該套房源在當時(shí)的市場(chǎng)評估價(jià)是2468萬(wàn)元，但最終競拍成交價(jià)卻高達4640萬(wàn)元，幾乎翻了個(gè)倍，折合單價(jià)超12.8萬(wàn)元/平方米，報名人數高達37人，圍觀(guān)人數超6萬(wàn)人次。

從去年開(kāi)始，法拍市場(chǎng)就出現了大降溫的現象，東方潤園為何能夠成為例外，始終以遠高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格成交呢?

一方面，現在的新房市場(chǎng)雖然不缺豪宅，但像東方潤園這樣能夠將面積做到這么大，購房人群又如此純粹的豪宅項目極少看見(jiàn)。

另一方面，二手市場(chǎng)中，老牌豪宅是絕對的稀缺品。像東方潤園，當前在我愛(ài)我家上掛牌的二手房就只有4套，所以想要在二手市場(chǎng)淘到寶，難度非常大。這樣一來(lái)，它會(huì )在法拍市場(chǎng)吃香也就不奇怪了。（商報記者 宣鴻蝶）