每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 程鵬 陳夢(mèng)妤 蓋源源

【資料圖】

市場(chǎng)價(jià)6折買(mǎi)房？大膽點(diǎn)，“1元起拍”上海老破??！

低價(jià)撿漏拍賣(mài)房，突然就沒(méi)那么香了。上海產(chǎn)權的2室1廳住宅，起拍價(jià)只要1元，臨近競拍日，也只有一個(gè)人報名。

日前，阿里拍賣(mài)平臺發(fā)布了一則特價(jià)房拍賣(mài)公告，一套位于上海市崇明區產(chǎn)證面積48.77平方米的住宅，起拍價(jià)僅1元，加價(jià)幅度2000元或整倍數。該房屋并非法拍房，而是房主李先生委托廣州琛博拍賣(mài)行進(jìn)行掛拍。

根據公告介紹，該房產(chǎn)位于崇明鎮中心位置，產(chǎn)權清晰，可正常交易過(guò)戶(hù)，小區配套商業(yè)街、銀行、超市、商店、公園、鎮政府機構、警民之家，距離西沙濕地、明珠湖度假區、天鵝苑等景區僅需數分鐘。

根據每經(jīng)品房小程序估價(jià)，該房源估價(jià)約105.3萬(wàn)元。目前58安居客購房平臺上該小區共有9套房源在售，掛牌價(jià)格在48萬(wàn)元-50萬(wàn)元不等，按照目前僅1人參拍的情況下，極有可能以低于當前二手房掛牌價(jià)成交。

除了所有過(guò)戶(hù)稅費由買(mǎi)方負責，這樣的拍賣(mài)是否還有其他隱形費用？

“沒(méi)有保底價(jià)，拍出多少錢(qián)就多少錢(qián)成交，另外再付4.5%傭金和服務(wù)費?！睆V州琛博拍賣(mài)行有限公司項目聯(lián)系人范先生7月13日在電話(huà)中回應記者。

但他也強調，“1元起拍不意味著(zhù)1元成交，要看實(shí)際參拍人數量和出價(jià)，有時(shí)候拍到20萬(wàn)元、30萬(wàn)元都有可能?！?/p>

“1元起拍”房本信息 來(lái)源：阿里拍賣(mài)平臺

1元起拍，大噱頭！

上海房產(chǎn)拍賣(mài)市場(chǎng)近期確有“變涼”趨勢。

京東法拍自營(yíng)服務(wù)商藍鯨法拍顯示，上海5月份只有25套房產(chǎn)進(jìn)入掛牌拍賣(mài)階段，最終成交15套（成交率60%）、撤拍3套、流標2套、暫緩5套，套均參拍人數為7.2人，而6月復工后的兩周內，法拍房?jì)H上架3套。

根據藍鯨法拍成交數據，上海5月份成交的房產(chǎn)，2套8折以下，占比13%；5套為8.5-9折成交，占比33%；9折-評估價(jià)成交6套，占比40%；評估價(jià)以上，成交2套，占比13%。粗略計算，9折以下成交占比達到46%。

記者在阿里拍賣(mài)平臺也發(fā)現，6月份上海地區該平臺共成交了8套住宅，其中一套總價(jià)超2000萬(wàn)元的高端住宅高出評估價(jià)460萬(wàn)元、另一套高出評估價(jià)87萬(wàn)元，其余均為低價(jià)成交。

在這批低價(jià)成交的住宅中，黃浦區內環(huán)一套房屋成交價(jià)格僅368萬(wàn)元，而市場(chǎng)評估價(jià)為614萬(wàn)元，相當于不到6折買(mǎi)了一套內環(huán)房產(chǎn)，折合單價(jià)9.5萬(wàn)元/平方米。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)7月13日通過(guò)微信告訴記者：“1元拍賣(mài)說(shuō)明當前房屋買(mǎi)賣(mài)遇到了壓力和阻力，所以會(huì )有這類(lèi)奇葩做法或新奇操作，1元起拍是吸引購房者的噱頭?！?/p>

嚴躍進(jìn)提示，“1元起拍的房產(chǎn)，要注意其背后是否有其他貓膩和負債，防范認購后背負了新的成本。其實(shí)對于購房者來(lái)說(shuō)，要對一些新奇的銷(xiāo)售和房產(chǎn)交易模式保持距離，現在市面上可以選擇的、價(jià)格公道的房產(chǎn)也比較多，不一定要通過(guò)此類(lèi)拍賣(mài)方式購房?！?/p>

“1元起拍”特價(jià)房并非新事物。根據阿里拍賣(mài)平臺信息，就在5月28日，崇明區洪中新村7號樓一套44.44平方米住宅以30萬(wàn)元成交，當初起拍價(jià)也是1元。

坑太多了

法律界人士對于購買(mǎi)法拍房、拍賣(mài)房尤其持謹慎態(tài)度。

7月13日，上海市光明律師事務(wù)所律師付永生在微信告訴記者：

“法拍房?jì)r(jià)格相對略低，但也存在如原房東賴(lài)著(zhù)不走、長(cháng)期租賃合同、稅費過(guò)高等風(fēng)險。根據‘買(mǎi)賣(mài)不破租賃’原則，新的房東獲得了產(chǎn)權，如果原租客租約沒(méi)有到期，租金按期支付給新房東，新房東也難以提前收房。新房東要么等待租約到期，要么補償租客一筆錢(qián)，才能收房?！?/p>

“如果原房東賴(lài)著(zhù)不走，新房東需要起訴到法院，由法院強制執行，而如果法院執行力度不大，新房東也難以收房。有的法拍房，原房東負債累累，相關(guān)的稅費根本繳不起，那么原房東的稅費也要由新房東來(lái)承擔。為了避坑，一定要做好前期工作，充分調查房屋情況和研究法院公告內容。 ”

“對于非法拍房源，根據《拍賣(mài)法》第18條、第27條、第61條的規定，拍賣(mài)行要對委托人提供的材料核實(shí)，有權要求委托人說(shuō)明是否存在租賃、抵押等瑕疵。如果拍賣(mài)人、委托人不如實(shí)說(shuō)明的，要承擔責任。當然，如果拍賣(mài)行明確說(shuō)明不保證真偽或者品質(zhì)的，拍賣(mài)行不承擔責任。所以，拍賣(mài)行拿出來(lái)的房源，委托人說(shuō)明也要仔細研究稅費、租賃關(guān)系、能否實(shí)際交房等風(fēng)險?！备队郎a充說(shuō)。

記者|包晶晶

編輯|程鵬 陳夢(mèng)妤 杜波 蓋源源

校對|孫志成