臨近年底，“第二支箭”、“金融16條”、保函置換預售監管資金等房地產(chǎn)利好政策頻出，多地正抓住時(shí)機加速推地，吸引房企參與競拍，以期借該窗口期搶收。

11月23日，沈陽(yáng)市自然資源局渾南分局組織掛牌交易五宗地塊；11月22日，常州市公共資源交易中心以網(wǎng)上掛牌方式公開(kāi)出讓4（幅）地塊，總起價(jià)27.87億元；11月21日，南京2022年第五批次集中供地15宗地塊掛牌，總起始價(jià)為56.3億元；11月18日，武漢市自然資源和規劃局發(fā)布本年度第五批次“兩集中”土地出讓公告，共推出各類(lèi)用地19宗，起始價(jià)總額約為116.24億元……

“每個(gè)城市都有年度供地計劃，為盡量提高完成率，年末供地會(huì )較為積極?！笨硕鹧芯恐行母笨偨?jīng)理楊科偉向《證券日報》記者表示，11月份以來(lái)，雖然房地產(chǎn)行業(yè)利好政策頻出，但預計傳導至投資端尚需要時(shí)間，所以暫時(shí)對土地市場(chǎng)影響不大，短時(shí)間內會(huì )繼續保持低位運行，底價(jià)成交仍將是土地市場(chǎng)主流。

(相關(guān)資料圖)

對此，諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄向《證券日報》記者表示，“在今年前幾輪供地中，多城土拍市場(chǎng)表現較為冷淡，增加供地批次，可以分散土地供應集中度，減輕房企拿地壓力，提高地塊成交率?！?/p>

賣(mài)地收入有所降低

2022年的土地市場(chǎng)總體處于相對低位狀態(tài)，賣(mài)地收入規模較去年有所降低，平均溢價(jià)率亦較低，因此也成為有實(shí)力房企“備貨”的窗口期。

據中指研究院監測數據顯示，截至11月23日，年內全國40個(gè)重點(diǎn)城市賣(mài)地收入1.87萬(wàn)億元，而去年1月份至11月份為2.73萬(wàn)億元。

“從重點(diǎn)城市的房企拿地情況來(lái)看，央企、國企、地方平臺以及優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企是拿地主力軍?！标愊霰硎?，華潤置地、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、龍湖集團等全國性大型房企仍然在拿地中處于領(lǐng)先地位。

從多家第三方統計機構數據來(lái)看，以新增貨值TOP100房企為指標樣本，今年前10個(gè)月，華潤置地、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、濱江集團、招商蛇口、萬(wàn)科以及綠城中國新增貨值均超過(guò)了千億元?？傮w來(lái)看，新增貨值長(cháng)期集中于銷(xiāo)售TOP20的房企中，剩余80家房企新增貨值僅占25%。

“我們的投資拓展部已經(jīng)縮編裁員，全年都沒(méi)有定投資拿地目標和相關(guān)支出計劃，全公司的重點(diǎn)都聚焦在銷(xiāo)售存貨和保證交付上?！蹦趁駹I(yíng)房企人士向《證券日報》記者透露，從公司過(guò)去儲備的土地規模來(lái)看，目前仍能滿(mǎn)足未來(lái)兩三年的供貨，在不確定的市場(chǎng)中，管理層傾向于保守經(jīng)營(yíng)。

行業(yè)內也有新現象值得關(guān)注?！艾F在我們公司重點(diǎn)投資項目是代建業(yè)務(wù)，這是輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，雖然利潤不高，但勝在‘旱澇保收’?！绷碛蟹科笙嚓P(guān)人士向《證券日報》記者如是稱(chēng)。

多地加大土地供應規模

事實(shí)上，為了抓住年底最后一波政策窗口期，多地正全力開(kāi)啟加速供地模式，以期提升土地市場(chǎng)熱度。

11月25日10時(shí)，佛山市禪城區石灣里水季華廠(chǎng)4萬(wàn)平方米宅地將于網(wǎng)上競拍，起始價(jià)為12.99億元；11月22日消息，常州市自然資源和規劃局日前掛牌鐘樓區1宗商住地，起始價(jià)19.11億元；11月21日，南通啟東市掛牌4宗商品住宅地塊，總起價(jià)25.3億元……

除了這些無(wú)需集中供地的城市外，在22個(gè)重點(diǎn)城市中，已有多城啟動(dòng)年內第五批集中供地，以期完成2022年賣(mài)地收入指標。

據中指研究院監測數據顯示，截至目前，南京、蘇州、無(wú)錫、武漢等4個(gè)城市已經(jīng)發(fā)布了第五批集中供地信息。而11月22日，北京昌平區城投未來(lái)科學(xué)城集團在其公眾號發(fā)布了供地預告，意味著(zhù)北京即將迎來(lái)今年第五批次集中供地。

“因大部分城市土地出讓金繳清周期延長(cháng)至1個(gè)月以上，部分城市甚至允許至土拍后的6個(gè)月內，所以今年投資預算不足的房企，在年末供地中亦有一定的參拍能力?！敝兄秆芯吭和恋厥聵I(yè)部負責人張凱如是稱(chēng)。

而對于接下來(lái)土地市場(chǎng)的走勢，業(yè)內廣泛關(guān)注的是，11月份以來(lái)，民企債券融資支持工具（“第二支箭”）持續發(fā)力，利好民營(yíng)房企融資的政策接連出臺，對于提升土地市場(chǎng)活躍度是否有所助力？

“這對提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心以及緩解房企資金壓力有著(zhù)重要意義?！标愊霰硎?，對土地市場(chǎng)而言，房企融資環(huán)境得到改善后，若資金面相對充裕，會(huì )間接提升拿地積極性。不過(guò)，房企資金面獲得全面改善仍需要一定時(shí)間，預計短期內地方土地市場(chǎng)或難有較大突破和改善。

“支持房企融資，主要是緩解當前債務(wù)壓力，防止風(fēng)險擴大?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負責人劉水表示，其最要緊的是解決“生存”問(wèn)題而不是發(fā)展，拿地是“發(fā)展”問(wèn)題，只有銷(xiāo)售回暖，民營(yíng)房企融資恢復通暢，其流動(dòng)性緊張明顯緩解，民營(yíng)房企才會(huì )提高拿地意愿。

對此，張凱表示，預計年末所供土地將以底價(jià)成交為主，央企、國企拿地更加積極。