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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹近日表示，對購買第一套住房的，要大力支持。對購買第二套住房的，要合理支持。對購買三套以上住房，原則上不支持。這表明，2023年將繼續(xù)重點支持剛性和改善性住房需求。對于購買首套房的，首付比、首套利率該降的，都要降下來。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。與此同時，“房子是用來住的、不是用來炒的”定位不會改變，政策將不給投機炒房者重新入市留空間。

2022年以來，各地針對需求端不斷出臺調(diào)控措施，從限購、限貸、限售等政策的調(diào)整松綁，到降低首付和房貸利率，再到稅費減免等，政策力度不斷加大，出臺鼓勵剛性和改善性住房需求政策的城市日益增多。隨著這些政策的落地見效，購房者對于市場的信心逐步恢復(fù)，有利于市場企穩(wěn)回升。預(yù)計2023年，剛性和改善性住房需求將迎來更多優(yōu)惠政策。

保交樓是2022年房地產(chǎn)市場的一個關(guān)鍵詞，已售逾期的商品房如果一直難以交付，將有損購房者的權(quán)益，也極大影響購房者對于市場的信心。從政策性銀行的專項借款，到金融系統(tǒng)以信貸、債券、股權(quán)“三箭齊發(fā)”釋放資金支持房地產(chǎn)項目和房地產(chǎn)企業(yè)，將明顯改善房企融資環(huán)境，有利于扭轉(zhuǎn)房企資金鏈吃緊的狀況。已售逾期難交付項目的逐步交付，有望使消費者重拾對市場的信心。

我國房地產(chǎn)市場歷經(jīng)20余年發(fā)展，為解決廣大居民的住房問題做出了貢獻。城鎮(zhèn)家庭住房短缺的狀況已經(jīng)總體得到改善，實現(xiàn)了供需基本平衡。可以預(yù)見，未來房地產(chǎn)市場的總體規(guī)模和銷售面積將略有下降，過快上漲態(tài)勢也已基本結(jié)束，房地產(chǎn)市場將總體平穩(wěn)。住房將更加回歸基本居住需求，購房者將更加看重居住品質(zhì)，對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，應(yīng)著重從努力提升品質(zhì)、建設(shè)好房子方面努力。 （亢 舒 來源：經(jīng)濟日報）