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伴隨春天的腳步，房地產(chǎn)市場(chǎng)也傳出陣陣暖意。房地產(chǎn)多項指標的線(xiàn)型圖由持續多月的下行轉為上揚，不少人用“小陽(yáng)春”概括當前市場(chǎng)形勢。房地產(chǎn)業(yè)2022年增加值占GDP的比重為6.1%，其企穩回升有助于穩定宏觀(guān)經(jīng)濟大盤(pán)。也應看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調整階段，平穩健康發(fā)展的根基有待進(jìn)一步夯實(shí)，各項促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升的政策舉措須進(jìn)一步細化精準并落到實(shí)處。惟其如此，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展才可持續。

在很多城市，售樓處看房的購房者增多，中介服務(wù)人員的帶看量加大。國家統計局的數據顯示，今年前兩個(gè)月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速同比下降5.7%，降幅明顯收窄；商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別同比下降3.6%和0.1%，降幅均大幅收窄，其中住宅銷(xiāo)售額實(shí)現正增長(cháng)，與去年同期相比增長(cháng)3.5%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增速以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數均有明顯回暖；70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數繼續增加，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體上漲。

今年開(kāi)年以來(lái)出現復蘇行情之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了長(cháng)達一年半左右的低迷甚至是明顯下行。因此，當前的企穩復蘇態(tài)勢來(lái)之不易，應該把這一趨勢穩定住。近兩個(gè)多月以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇在一二線(xiàn)城市和熱點(diǎn)三線(xiàn)城市表現得更為明顯，在一些三四線(xiàn)城市和縣城，市場(chǎng)銷(xiāo)售仍然略顯疲態(tài)，各項指標回升不及一二線(xiàn)城市明顯?；谑袌?chǎng)分化這一常態(tài)，更須因城施策、精準施策。即便出現“小陽(yáng)春”的城市中，成交情況也在波動(dòng)，在個(gè)別城市，經(jīng)歷了銷(xiāo)售量的小頂峰之后，近期又有回落趨勢。市場(chǎng)企穩復蘇的根基尚不牢固，須在政策上持續發(fā)力，采取更多措施積極促進(jìn)住房合理消費。

持續促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升，須繼續抓好“保交樓”，穩定市場(chǎng)信心。2022年，隨著(zhù)一些房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈吃緊狀況加劇，不少城市出現了已購逾期難交付項目。如果按時(shí)交付不能實(shí)現，不僅損害購房者利益，還會(huì )極大影響購房者對市場(chǎng)的信心。隨著(zhù)金融支持住房相關(guān)政策的推進(jìn)，特別是去年有關(guān)部門(mén)積極推進(jìn)政策性銀行保交樓專(zhuān)項借款，保交樓工作不斷取得積極進(jìn)展。日前，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )還向全行業(yè)發(fā)出“保交樓”行動(dòng)倡議，各省市房協(xié)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極響應。隨著(zhù)交付狀況持續好轉，市場(chǎng)主體的信心將繼續修復。

持續促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升，須進(jìn)一步從供需兩端發(fā)力完善相關(guān)調控政策?；仡櫧衲暌詠?lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖過(guò)程，一方面是由于新冠疫情防控取得決定性勝利，防控政策優(yōu)化和調整后，需求的集中釋放；同時(shí)也得益于各地房地產(chǎn)調控政策以及金融支持政策的持續發(fā)力。從政策落實(shí)情況看，購買(mǎi)首套住房的大力支持政策，購買(mǎi)二套住房的合理支持政策，已經(jīng)出臺并正在落實(shí)見(jiàn)效。對房企應繼續采取積極措施改善優(yōu)質(zhì)房企的資產(chǎn)負債狀況，滿(mǎn)足合理融資需求；對購房者應進(jìn)一步調整優(yōu)化限制性措施對住房消費的抑制作用，適時(shí)推出合理舉措以更大力度支持剛性和改善性住房需求。

持續促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升，須不斷挖掘市場(chǎng)潛力。房地產(chǎn)市場(chǎng)中的剛需和改善性需求，是促進(jìn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的著(zhù)力點(diǎn)。而改善性需求，應該被寄予更多期望。當前我國城鎮化率已達65.2%，盡管隨著(zhù)城鎮化率的繼續增長(cháng)，城市新增常住人口仍將不斷增加，但增長(cháng)速度較過(guò)去或將有所下降。相對應地，房地產(chǎn)業(yè)中改善性需求的潛力相比剛需可能更為突出。改善性需求不僅需要新建住宅越建越好，也需要存量住宅越改越好。

不能忽視的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩回升，是牢牢堅持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位的企穩回升。個(gè)別心存僥幸的購房人在看到房地產(chǎn)市場(chǎng)出現企穩態(tài)勢后，又在尋找投機炒作的機會(huì )，試圖繼續通過(guò)貸款，甚至是低首付“加杠桿”買(mǎi)房。有的甚至手握多套住房，一旦月收入難抵月供，將造成房貸斷供風(fēng)險。購房者加大杠桿動(dòng)炒房的心思實(shí)不可取。近日，金融監管部門(mén)部署開(kāi)展為期六個(gè)月的不法貸款中介專(zhuān)項治理行動(dòng)，違規幫助他人套取經(jīng)營(yíng)貸、提供基于購置房屋等多種中介服務(wù)的違法行為正是重點(diǎn)打擊目標。因此，“房住不炒”不是一句口號，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的根本遵循，也是指導我們住房消費行為的一條基本準則。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）