本報記者 王麗新

5月10日，廈門(mén)舉行2023年首場(chǎng)土拍，共出讓3宗宅地，起拍總價(jià)為91.9億元，最終共計攬金101.45億元，平均溢價(jià)率達10.39%，最高溢價(jià)達12.15%。

【資料圖】

從具體出讓方式來(lái)看，此次土拍取消了“定配建”，均采用“定品質(zhì)、限房?jì)r(jià)、限地價(jià)+搖號”的方式進(jìn)行出讓。值得關(guān)注的是，據中指研究院統計，廈門(mén)此次土拍共計144家房企參與競拍，熱度空前。

“今年廈門(mén)首輪土拍供應量相比過(guò)去有所減少，這與當下多城都采取‘以需定供’及‘少量多次’的供應方式有關(guān)，目的皆是維持市場(chǎng)供求平衡及土拍熱度?！敝T葛數據研究中心高級分析師關(guān)榮雪向《證券日報》記者表示，本輪廈門(mén)所供地塊整體質(zhì)量較高，周邊配套資源較為豐富，這也是房企搶奪激烈的重要原因之一。

據了解，五緣灣地塊引得88家競買(mǎi)人參拍，成為廈門(mén)土拍史上最多競買(mǎi)人參拍的地塊。據悉，對該地塊進(jìn)行現場(chǎng)核對號碼牌就花了將近5分鐘，開(kāi)始拍賣(mài)后，僅僅經(jīng)過(guò)14分鐘、24輪競價(jià)，該地塊報價(jià)就“觸頂”轉入搖號環(huán)節。88家房企進(jìn)入搖號環(huán)節，最終杭州運川通過(guò)搖號競得該地塊，總成交價(jià)24.75億元，成交樓面價(jià)50510元/平方米，溢價(jià)率12%。

對于該地塊受到追捧的原因，中指研究院分析師孟新增向《證券日報》記者表示，一是體量較小，不足5萬(wàn)平方米，拿地總價(jià)門(mén)檻較低；二是住宅限價(jià)72000元/平方米，起始房地價(jià)差26898元/平方米，房企有一定利潤空間；三是該地塊位于島內，周邊配套成熟，且靠近地鐵站，未來(lái)項目去化預期相對較好。

“該宗地塊備受房企青睞，從側面反映出了地塊具備較為可觀(guān)的開(kāi)發(fā)前景，優(yōu)勢有目共睹，各路房企緊抓時(shí)機。同時(shí)，也反映出當前市場(chǎng)穩步復蘇，房企補倉情緒上升，對于質(zhì)優(yōu)地塊的迫切性較高?！标P(guān)榮雪表示。

此外，湖里體育公園地塊共有34家競買(mǎi)人參與競拍，從17號開(kāi)始報價(jià)后，舉牌的競買(mǎi)人就沒(méi)有停止過(guò)，經(jīng)過(guò)66輪“不間斷”的互相加價(jià)后達到最高限價(jià)，進(jìn)入搖號環(huán)節，共有33家競買(mǎi)人參與搖號，1家競買(mǎi)人放棄搖號。最終，招商蛇口經(jīng)過(guò)搖號競得湖里體育公園地塊，總成交價(jià)63.7億元，折合樓面價(jià)50536元/平方米，溢價(jià)率12.15%。

與島內地塊的火爆形成強烈對比的是，翔安彭厝地塊僅2家競買(mǎi)人參與，最終廈門(mén)國貿地產(chǎn)以底價(jià)13億元拿下，樓面價(jià)15000元/平方米?！霸摰貕K位于島外，非核心區，且利潤空間有限，市場(chǎng)認可度相對較低?！泵闲略鋈缡钦f(shuō)。

“整體來(lái)看，廈門(mén)此次土拍釋放出積極信號，企業(yè)參拍數量創(chuàng )下近些年紀錄，企業(yè)投資信心有所修復?！泵闲略霰硎?，但島內、島外市場(chǎng)分化仍在，疊加廈門(mén)土地端供應相對稀缺，核心區域或板塊的土地競爭仍較激烈。

至于整體土地市場(chǎng)未來(lái)走勢如何？關(guān)榮雪表示，短期來(lái)看，熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)熱度或將延續穩中有升的態(tài)勢，城市間土地市場(chǎng)熱度分化猶存；長(cháng)期來(lái)看，土地市場(chǎng)回暖的持續性可能需要一定利好政策的加持或者有待房企資金進(jìn)一步好轉的支撐。今年土地市場(chǎng)或將大致依次呈現穩步修復、加速好轉的走勢。

對此，孟新增補充道，今年4月份，在多地持續加大核心區地塊供應力度的背景下，全國300城住宅用地成交樓面均價(jià)同比結構性上漲，溢價(jià)率延續好轉態(tài)勢，22個(gè)核心城市土拍熱度持續，部分城市民企拿地信心有所修復，但土拍分化現象仍存。