中新網(wǎng)9月7日電 (中新財經(jīng)記者左宇坤)距離9月25日可以向銀行提出存量房貸利率調整申請還剩十余天時(shí)，9月7日，中國工商銀行、中國農業(yè)銀行、中國銀行、中國建設銀行率先發(fā)布了關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)操作事項的公告，對調整范圍、調整規則、申請方式及調整時(shí)間等進(jìn)行了明確。

確認調整規則，分為三個(gè)時(shí)段

(相關(guān)資料圖)

公告最引人關(guān)注之處，首先在于根據中國人民銀行、國家金融監督管理總局發(fā)布的相關(guān)通知，對本次存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調整規則進(jìn)行明確。

中國工商銀行公告截圖。

據工商銀行，本次調整根據房貸發(fā)放時(shí)間分成了三種情況。

——2019年10月8日(不含當日)前發(fā)放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至相應期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限轉換后為L(cháng)PR加點(diǎn)的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執行。

——2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發(fā)放的、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執行。

——2022年5月14日(不含當日)后發(fā)放的、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執行。

中國農業(yè)銀行公告截圖。

農業(yè)銀行本次存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調整規則同樣分為三種情況。

——對于2019年10月7日(含)前發(fā)放的、已按人民銀行2019年第30號公告要求轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)定價(jià)的存量首套個(gè)人住房貸款，利率水平調整至原貸款合同期限對應的LPR(即加點(diǎn)幅度為0)；貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應LPR的，按發(fā)放時(shí)當地首套房貸利率政策下限執行。LPR轉換后的利率水平不高于原貸款合同期限對應的LPR或不高于貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調整。

——對于2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)發(fā)放的存量首套個(gè)人住房貸款，利率水平調整至全國首套房貸利率政策下限，即原貸款合同期限對應的LPR(即加點(diǎn)幅度為0)；貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應LPR的，按發(fā)放時(shí)當地首套房貸利率政策下限執行。利率水平不高于原貸款合同期限對應LPR或不高于貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調整。

——對于2022年5月15日(含)至2023年8月31日(含)發(fā)放的存量首套個(gè)人住房貸款(含已簽訂合同但未發(fā)放的貸款)，利率水平調整至全國首套房貸利率政策下限，即原貸款合同期限對應的LPR減20個(gè)基點(diǎn)；貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應的LPR減20個(gè)基點(diǎn)的，按發(fā)放時(shí)當地首套房貸利率政策下限執行。利率水平不高于原貸款合同期限對應的LPR減20個(gè)基點(diǎn)或不高于貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調整。

中國銀行公告截圖。

中國銀行的具體規定如下。

——2019年10月7日(含當日)之前發(fā)放的貸款，如當地首套住房貸款利率政策下限(簡(jiǎn)稱(chēng)“當地下限”)高于LPR，則將貸款加點(diǎn)幅度調整為當地下限；否則，如貸款利率高于LPR則將貸款加點(diǎn)幅度調整為0(即LPR+0BP)，如貸款利率低于LPR則不調整。

——2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發(fā)放的貸款，如當地下限高于全國首套住房貸款利率政策下限(簡(jiǎn)稱(chēng)“全國下限”)，則將貸款加點(diǎn)幅度調整為當地下限；否則，如貸款利率高于全國下限，則將貸款加點(diǎn)幅度調整為全國下限(即LPR+0BP)，如貸款利率低于全國下限則不調整。

——2022年5月15日(含當日)之后發(fā)放的貸款，如當地下限高于全國下限，則將貸款加點(diǎn)幅度調整為當地下限；否則，如貸款利率高于全國下限，將貸款加點(diǎn)幅度調整為全國下限(即LPR-20BP)，如貸款利率低于全國下限則不調整。

建設銀行公告截圖。

中國建設銀行的調整規定如下。

——2019年10月7日(含)前發(fā)放的，調整后的利率按相應期限(原貸款合同期限)LPR利率執行。

——2019年10月8日(含)-2022年5月14日(含)發(fā)放的，調整后的利率按全國首套房貸利率政策下限，即相應期限(原貸款合同期限)LPR利率執行；2022年5月15日(含)-2023年8月31日(含)已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的，調整后的利率按全國首套房貸利率政策下限，即相應期限(原貸款合同期限)LPR-20個(gè)基點(diǎn)執行。

若在上述時(shí)間段內，貸款所在城市首套住房貸款利率政策下限高于上述調整后擬執行水平，調整后的利率按相應政策下限執行。各城市首套住房貸款利率政策下限，以人民銀行各省級分行官方網(wǎng)站公布的為準。

明確調整時(shí)間，非特殊情況無(wú)需申請

購房者何時(shí)可以開(kāi)始查詢(xún)與調整？又是否要到銀行排隊辦理？多家銀行也給出答案。

工商銀行表示，原貸款發(fā)放時(shí)執行首套房貸利率標準的存量房貸，銀行將于2023年9月25日集中批量調整合同貸款利率，批量調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

此外工商銀行提到一些特殊情況，例如“二套轉首套”的存量房貸，或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸，需由客戶(hù)向銀行主動(dòng)申請利率調整；當前執行固定利率或基準利率定價(jià)的存量房貸，也需由客戶(hù)向銀行主動(dòng)申請利率調整。

農業(yè)銀行表示，可采取變更貸款利率和新發(fā)放貸款置換兩種方式，這兩種方式調整的結果一致。從操作的便利性來(lái)看，后者所需的流程較多，所花的時(shí)間較長(cháng)，為方便客戶(hù)，銀行主要采取變更貸款利率方式。銀行將于2023年9月25日起主動(dòng)進(jìn)行批量下調，無(wú)需客戶(hù)申請；如客戶(hù)需新發(fā)放貸款置換的，請于2023年9月25日起向貸款經(jīng)辦行提出書(shū)面申請。

此外，農業(yè)銀行特別提到，客戶(hù)可于2023年9月15日起查詢(xún)本人存量房貸利率是否滿(mǎn)足下調條件及下調幅度等有關(guān)事宜。存量房貸利率下調將于調整當日生效，生效日起按照新的利率加點(diǎn)幅度執行，定價(jià)基準LPR以約定的重定價(jià)規則調整。此次存量房貸利率調整不溯及既往，之前的房貸利息不作調整。

中國銀行同樣表示，本著(zhù)為客戶(hù)提供高效便捷金融服務(wù)的原則，盡力減少客戶(hù)調整成本，將主要采用變更合同約定利率水平的方式。

對于符合條件的存量首套住房貸款，銀行將于2023年9月25日集中調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算；對于符合條件的存量二套房及以上貸款，由客戶(hù)向銀行主動(dòng)申請利率調整，并提供佐證材料，經(jīng)銀行審批通過(guò)后按照批量或單筆的方式進(jìn)行調整。

建設銀行表示，2023年9月25日，銀行擬對2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，采取變更合同利率的方式進(jìn)行統一調整，新的利率即日生效。貸款發(fā)放或簽訂合同時(shí)不符合首套住房標準，但當前實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標準的，借款人申請時(shí)須提供首套住房有關(guān)證明材料。固定利率或采用基準利率定價(jià)的貸款，借款人可申請轉為采用LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，并與銀行簽訂協(xié)議。(完)