本報記者 劉 釗 趙彬彬

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繼大連、南京等二線(xiàn)城市取消現行限購政策后，9月11日，濟南和青島住建部門(mén)接連發(fā)布消息，宣布調整現行限購政策。一是宣布市域全域取消限購政策，二是優(yōu)化住房上市交易年限，取得商品住房《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》即可上市交易。

9月11日，《證券日報》記者走訪(fǎng)濟南多家房產(chǎn)中介了解到，目前成交量并未明顯增加，但房源掛牌量大幅增加。多家房產(chǎn)中介門(mén)店相關(guān)負責人表示，買(mǎi)房是一個(gè)長(cháng)周期行為，從決定買(mǎi)房到最后成交大致需要6個(gè)月時(shí)間，隨著(zhù)一系列利好政策逐步落地疊加“金九銀十”傳統旺季到來(lái)，市場(chǎng)恢復較為樂(lè )觀(guān)。

多地宣布全面取消限購

9月11日，濟南和青島雙雙宣布全面取消限購。其中，濟南市明確，取消二環(huán)以?xún)鹊臍v下區、市中區區域購房限制；同時(shí)，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》后即可上市交易。該政策自2023年9月11日起施行。青島市則宣布將市南區、市北區（原四方區域除外）移出限購區域，全域取消限購政策；商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》可上市交易。

諸葛數據研究中心高級分析師關(guān)榮雪認為，取消限購政策與各地樓市基本面有關(guān)。2023年1月份至8月份，濟南、青島新建商品住宅分別成交43273套、69518套，較去年同期分別下降約2.2%、11.3%。

據統計，截至目前，已有包括蘭州、東莞、佛山、沈陽(yáng)、嘉興、大連、南京、濟南、青島在內的9個(gè)城市全面取消限購政策。

9月7日晚間，南京市發(fā)布多條樓市新政，其中一條是：自9月8日起，玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區等四區范圍內購買(mǎi)商品房不再需要購房證明。此前，南京江北、江寧、棲霞、雨花臺、六合等區已取消限購，這意味著(zhù)南京市限購政策全面取消。

此外，目前已有鄭州、廈門(mén)、天津、長(cháng)沙、杭州、武漢等近30個(gè)城市針對局部區域或群體放松限購（尚未全面解除限購政策）。業(yè)內預計，接下來(lái)其他二線(xiàn)城市或逐步跟進(jìn)。

“二線(xiàn)城市全面取消限購具有非常強的信號意義，對于當前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體行情具有非常好的引導效果，市場(chǎng)樂(lè )觀(guān)情緒明顯增強?！币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進(jìn)告訴《證券日報》記者，隨著(zhù)購房門(mén)檻進(jìn)一步降低，剛需和改善型購房需求將進(jìn)一步釋放，有助于提振銷(xiāo)售數據。

“當前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，居民購房預期和行為也已發(fā)生改變?！鄙綎|財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長(cháng)張振勇在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，多個(gè)城市出臺全面取消限購、限售等政策，有助于促進(jìn)當地房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

有助于釋放購房需求

嚴躍進(jìn)表示，當前松綁限購政策主要是圍繞大城市，且基本上都對核心城區進(jìn)行了全面松綁，具有非常好的導向作用，疊加近期的“認房不用認貸”政策，在組合拳效應下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步趨于活躍。

北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會(huì )會(huì )長(cháng)黎乃超表示，此前全國多地已推出“認房不用認貸”政策，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好效果已在逐步顯現。近期全國多個(gè)二線(xiàn)城市取消限購政策，是此輪刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇的組合拳之一。

在濟南市房產(chǎn)交易大廳，房產(chǎn)中介王經(jīng)理告訴記者，受信貸等利好政策影響，近期來(lái)辦理交易的人有所增加，隨著(zhù)取消限購、限售政策的陸續落地，濟南房地產(chǎn)交易有望日趨活躍。

“取消限購政策增加了居民購房的選擇范圍，取消限售政策則有助于提升房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度。本輪政策疊加此前‘認房不用認貸’等一系列措施，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復活力，助力經(jīng)濟復蘇回升?！睆堈裼抡f(shuō)。

“當前正值房地產(chǎn)市場(chǎng)‘金九銀十’交易旺季，青島全域放開(kāi)限購政策將有效穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，長(cháng)期來(lái)看也能提高市場(chǎng)交易量?！睆氖路康禺a(chǎn)行業(yè)十余年的青島貝殼房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理王慶強告訴記者，“很多有購房意愿的客戶(hù)礙于此前的限購政策只能選購近郊未限購地區的樓盤(pán)，隨著(zhù)取消限購政策出臺，已有客戶(hù)的意向購房區域轉移到市南區，畢竟核心城區的各方面資源更為豐富?！?/p>

黎乃超認為，國家密集推出的房地產(chǎn)利好政策有助于提振市場(chǎng)信心，購房者對房市前景有了信心，房地產(chǎn)的交易量自然會(huì )提高。隨著(zhù)限購政策的逐步取消，剛性和改善性住房的市場(chǎng)需求或將迎來(lái)較大幅度上漲。