3月成交了23套的濱江御虹府，4月（截至23日，下同）卻只簽約了3套。近日，錢江世紀城熱門次新房小區(qū)成交量的斷崖式下跌引起了潮新聞記者的注意。原因何在？

錢江世紀城帶看下滑20%-50%

不少小區(qū)成交量降至個位數(shù)

(資料圖片)

從杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)來看，錢江世紀城多熱門次新房小區(qū)在4月的成交量都出現(xiàn)了下滑。

其中降幅最大的是御虹府，3月成交量為23套，4月僅簽約了3套。即便1月和2月，御虹府也分別簽約了15套和18套，4月的個位數(shù)簽約量令人詫異。

另一個熱門小區(qū)澄品在4月的成交量也出現(xiàn)了銳減，截至4月23日共簽約了11套。而澄品在3月一共成交了28套。另外還有“世紀城三兄弟”，創(chuàng)世紀4月以來簽約了9套，3月共成交了19套；時代奧城4月以來成交了3套，3月簽約了6套；天璞4月以來簽約了3套，3月共成交5套。

從杭州貝殼平臺的帶看數(shù)據(jù)來看，這些次新房小區(qū)均在今年2月達到了帶看量的峰值，并在3月開始下滑，4月以來保持下滑趨勢，如今的帶看量相比2月高點時下滑幅度在20%-50%之間。

4月的帶看量跟2月同期相比，澄品下滑了32%，御虹府下降了50%，嘉品下降了23%，創(chuàng)世紀下降了20%。按照成交滯后的原則，預計這些次新房小區(qū)在5月的成交量還會繼續(xù)下降。

有房源掛價跳漲100多萬

購房者不買賬，進入新的博弈期

“成交量下降的原因主要有三個?！卞X江世紀城一中介門店的楊店長告訴記者，“一是整體市場成交量都在下滑，錢江世紀城的小區(qū)也難以幸免。二是像澄品和御虹府這樣交付不久的次新房，都會有成交達到高峰后回落的趨勢。三是前幾個月成交量增長后房東心態(tài)變化，房源價格紛紛提升，導致客戶停止下單了?！?nbsp;

楊店長表示，目前錢江世紀城的二手房看房客戶仍然不少，只是如今的價格使得客戶下單周期變長了。

記者從貝殼App上看到，澄品目前的房源掛牌單價都在8萬元左右。楊店長表示，從上個月澄品含稅單價在7.4萬元左右。因為前兩個月的熱銷，澄品不少房東預期升高，開始漲價。目前掛牌的房源里，總價相比年初時普遍有七八十萬的增長，部分房源掛牌價甚至直接跳漲了100多萬。

除了澄品，記者發(fā)現(xiàn)御虹府在貝殼App上的掛牌價也有所增長。今年2月時，錢江晚報曾報道御虹府的房源掛牌單價在5-6萬元之間。如今在看貝殼App上的掛牌房源，單價已經(jīng)在6-7萬元之間。

除了房東漲價原因，4月成交量的下滑也跟新房供應有關。楊店長表示，有不少客戶都去搖錢江世紀城的新盤杭承府了，也導致了二手房小區(qū)降溫。

上官劍認為，2到3月，去年積壓的購房需求集中爆發(fā)。但等低價房源賣掉后，在新的需求生成的過程中，會出現(xiàn)“斷檔”的情況，買賣雙方進入新的博弈期，等待新的趨勢變化。

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