把閑置房屋委托給桂林逸泊酒店管理有限公司(下稱逸泊公司)開民宿，裝修、出租“一條龍”，業(yè)主不用參與管理就能每月收取租金。然而，在業(yè)主們繳納了3萬元-14.9萬元不等的裝修款后，裝修卻遲遲未完工。近日，逸泊公司貼出告示稱“暫停運營四個月”，相關(guān)負責(zé)人的電話也打不通。

民宿“托管”裝修 工期4個月但半年未完工

市民楊女士在臨桂區(qū)錦天城小區(qū)有一套88平方米的房子，一直沒有裝修。今年2月，逸泊公司的業(yè)務(wù)員向楊女士推薦民宿托管業(yè)務(wù)，讓她把房子委托給他們管理，統(tǒng)一裝修后用作民宿。

【資料圖】

楊女士房屋裝修未完工

2月19日，楊女士和逸泊公司簽訂“逸泊酒店管理服務(wù)合同”，當(dāng)中包括“房屋委托管理服務(wù)合同”、“裝修委托合同”和一份“補充協(xié)議”。

按照約定，管理服務(wù)期限為36個月，即2023年2月16日至2026年2月15日。楊女士委托對方代為出租房屋，租金標(biāo)準(zhǔn)為2300元/月，裝修期結(jié)束后的次月20日逸泊公司開始向楊女士指定的賬戶支付2300元/月的代收租金，直至桂管理服務(wù)期限屆滿。該合同還約定，逸泊公司不支付或者不按照約定支付代收租金達30日的，楊女士有權(quán)單方解除合同，收回房屋。

按照“裝修委托合同”約定，楊女士將房屋委托給逸泊公司裝修，工程承包方式為包工包料，總工程款為86279元，施工時間為2023年2月19日至2023年6月19日。按照“補充協(xié)議”約定，逸泊公司在楊女士房屋裝修結(jié)束后第一個月，一次性支付給楊女士12個月(2023年6月20日至2024年6月19日)的租金，共計27600元，這筆錢作為楊女士的裝修費用。楊女士實際支付裝修費為86279-27600=58679元，按照工程進度分三次支付。

2月19日，算上先前支付的2000元定金，楊女士支付了27339元。3月份，在房屋做完水電后，楊女士按合同支付了第二筆裝修款17603元。

讓楊女士沒想到的是，在她交了第二筆裝修款后，裝修卻停了下來。5月份，楊女士坐不住了，她先后多次到逸泊公司打聽情況。一名王姓經(jīng)理給的理由都是找不到人做事。楊女士提出，她可以幫找工人鋪地板磚，并把那人推薦給了王姓經(jīng)理。地板磚鋪好后，裝修的事又沒了動靜。

后來，房屋裝修一拖再拖，楊女士每隔一兩天就往逸泊公司跑，總算刮了膩子，安裝了窗戶玻璃。至于其他裝修項目，王姓經(jīng)理承諾8月20日之前完工。

托管公司突然停業(yè) 急壞眾業(yè)主

8月22日，楊女士見房屋裝修還是沒進展，多次給王姓經(jīng)理打電話，但無人接聽。楊女士來到逸泊公司，發(fā)現(xiàn)大門上鎖，門口貼了一張告示，稱“受各方面影響，……公司工程資金墊付金額較大，導(dǎo)致公司處于嚴重虧損狀態(tài)，因此本公司決定暫停運營四個月，進行調(diào)整改善，改善完畢后恢復(fù)運營狀態(tài)，給您帶來不便，本公司深感抱歉，望理解?！甭淇钍恰肮鹆忠莶淳频旯芾碛邢薰尽钡挠≌?，沒有日期，上面留了該公司羅姓負責(zé)人的電話號碼。

8月31日上午，記者來到位于臨桂區(qū)金茂中心的逸泊公司，大門上鎖，那張告示已經(jīng)不見?！袄锩娴臇|西都搬走了，我那裝修款還拿得回來嗎?”楊女士心有疑問。

和楊女士一樣跟逸泊公司簽了“逸泊酒店管理服務(wù)合同”的還有魏先生。魏先生在臨桂區(qū)龍旺海悅灣有一套房子。他告訴記者，今年7月，他微信上接到“好友邀請”，介紹說逸泊公司幫助業(yè)主設(shè)計裝修空置房屋、購買家具家電，代為管理進行民宿經(jīng)營，4個月裝修完，由業(yè)主先行支付部分裝修費用，公司在運營期間按月返還房東租金。7月27日，魏先生支付訂金2000元。8月1日，魏先生支付第一筆裝修款29058元。8月13日，魏先生房屋的水電安裝完畢，他支付第二筆裝修款31058元。8月19日，魏先生得知逸泊公司“停業(yè)”后，撥打王姓經(jīng)理和羅姓負責(zé)人電話，均無人接聽。

另一位房屋業(yè)主楊先生先后交給逸泊公司兩筆裝修款，共計62000元，在安裝完水電后也停工了。

記者了解到，目前楊女士、楊先生等人組建了一個微信群，里面有群友47人，遭遇基本都一樣。據(jù)初步統(tǒng)計，他們共支付給逸泊公司裝修款2914145元。

警方已經(jīng)介入調(diào)查

9月5日，記者多次致電逸泊公司羅姓負責(zé)人和王姓經(jīng)理，均無人接聽，短信也未獲回復(fù)。記者從轄區(qū)市場監(jiān)管部門了解到，未收到逸泊公司任何異常經(jīng)營的報告。

目前，涉事業(yè)主已陸續(xù)向臨桂區(qū)公安部門報案，并多次致電辦案單位詢問案件進展情況，民警的回復(fù)是正在調(diào)查中。9月5日，記者也得到了同樣的答復(fù)。

廣西大海律師事務(wù)所律師蔣鑫對此談了自己的看法。在此事件中，運營公司可能涉嫌合同詐騙，這是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構(gòu)事實或者隱瞞事實真相的方法，騙取當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的行為。不過，具體結(jié)果要依據(jù)警方調(diào)查情況而定。業(yè)主可以向房屋所在地法院提起民事訴訟。

蔣鑫提醒，在選擇民宿托管公司時，需要謹慎審慎，一定要做好風(fēng)險評估。簽訂合同前，要充分了解公司資歷，不要輕信口頭承諾和廣告宣傳。在訂立合同時，要明確雙方的權(quán)利義務(wù)、收益分配和違約責(zé)任等條款。

來源丨桂林晚報(記者申艷)